以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号
提问：广叔你好，我有一套阳光天健城的大房、一套万科麓城一期小三房。麓城的房子这两年涨幅小，我在考虑卖掉置换投资价值更高的，或者干脆换成阳光天健带学位的小两房，广叔有什么投资方向建议？谢谢！
回答：你好，阳光天健城没必要再加仓，鸡蛋别放在一个篮子里 更倾向置换南山 宝安的热门板块，短期内涨幅更乐观
提问：你好广叔，目前深圳坂田一套房自住，子弹400，投资目标，跑赢通胀就行。以下是我的方案。1.投资塘厦天悦广场230万以内或者塘厦其它楼盘 2.投资坂田的小产权房（邻居是资深玩家） 深圳没有房票，或者广叔给出建议。烦请广叔赐教感激！
回答：你好，子弹400，这个量级的仓位一定要放在一线城市的，除了深圳，广州也是不错的选择。正所谓不熟不做，投资要考虑综合各种因素，不能只看利润，还要看风险和流动性。小产权房风险大流动性非常差，利润由于没有杠杆，也不见得比普通商品房好。除非正常的房子已经买无可买或者你本身是村民或者你有特殊的关系（自己的关系，不要信中介说有关系），否则不要碰小产权房。可以考虑把你名下的坂田房产更名出去，腾出自己的房票继续买。
提问：你好广叔，广州已经有一套房子 想再买一套不够首付可以怎么操作。排名前列套房子13年80万买的66平，估计现在能卖150万吧。这边是个旧小区，前业主还在房子旁边搭了个小货仓每个月能收租500，如果房子也出租一个月能收4000。现在看上一个310万的二手房110平，想问下广叔，我是卖了排名前列套买第二套还是用抵押排名前列套出去凑第二套呢？家庭年收入30万左右，麻烦广叔指点一下，谢谢！
回答：你好，二手买卖资金至少要准备房价的一半，首套的话，如果不卖 ，你应该算二套，首付资金至少一半 ，再加上税费和评估价差额，首付费用大大超过一半了，而且抵押贷款国家明令禁止买房的，过去可以刷信用卡，现在也不行了，卖掉150再想法凑些资金应该可以，但要考虑好买卖衔接问题。
提问：你好广叔，不知不觉间喜欢上您犀利的回答。目前30岁，未婚，自由职业者，年收入固定在18—22W，但每月收入不固定。自有刚需住房一套，不在自己名下。现政府出台安家补助2万政策，契税全免，目前手上闲钱18万，不想炒股，想上车，做投资跳板。坐标三线头的小城市芜湖，刚建轨道交通，看闹市区步行街旁50平左右的酒店式loft公寓托管试管理包租10年，反租金每年固定3万，一年一付，产权证属于住宅性质，11年左右建成，可落户挂学区，民用水电，产权50年，公摊较大，过道很窄，东西朝向，无阳台。周边老旧二手房1.1万左右，这个公寓要1.3-1.6万。我该选择市中心老旧小区的学区房还是此类住宅公寓？
回答：你好，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”，大部分都是坑。投资建议选择纯住宅，不要买太老的房子，房龄新一点有利于长持。
提问：广叔，您好！我是山西人，孩子去年毕业落户在北京，但现工作在外地，可能过两三年才能回到北京工作，回京后在哪个区工作还不知道。怕以后房子涨价，今年计划六到七百万在北京贷款或全款买一套房作为孩子找对象结婚用房，问是在西城乐城买个两居的房还是在望京或北苑买一个新一点的小三居合适，广叔您还有什么更好的建议。（前几天我已付了费用，这次提问怎么还收费）
回答：你好，建议sfsd的形式买入望京板块的三居，西城以及北苑作为首套不是好的选择。 考虑到刚工作月供压力，建议可以用500万作为首付，买入1000+的标的，将剩余200左右的资金作为月供，抵抗现金流风险
提问：广叔你好，我深圳松岗宏发君域有套小两房，69平。地铁6号线马上要开通。感觉买的有点不对，想卖了重新买，但有又要首付五成……卖完估计只有180万。有点纠结卖了再买还是再等等
回答：你好，松岗工业厂房和农民房比较多，地理位置也比较偏，规划上一直没有大的项目和规划落地，短时间内不会有变化。 居住感受比较差，通勤也远 远郊小面积更不适合投资 全款抵押或者5改3的方法都可以操作成首付3成。
提问：你好广叔，本人41岁，硕士学历，坐标西安，夫妻共年入12，两孩均初中，工作稳定。名下两套房，一套自住120平带车位，二环边无贷款现价170万；另一套三环边雁鸣湖海伦湾小区136平四室顶层电梯，2018年买入2020年底交房，9400元\/平，贷款25万月供2000。持有海伦湾顶层不满意是否可以交房后出手？现子弹65，想投资成都，重庆或沈阳，请问哪里值得入手，单价多少合适？沈北道义或于浑价位8千以下笋哪些可入？谢谢广叔
回答：你好，可以出手 西安虽然近几年发展不错，但是长远看天花板不如成都和重庆 如果能开发出房票，成都和重庆都可以入手 成都避开爆炒的新区，投资推荐近郊区 大丰，天回，书房，犀浦。 重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 成都和重庆建仓完再考虑沈阳 道义和浑南都可以，重点看楼盘和价格
提问：广叔你好，我是北京人，目前在成都，没有房票。重庆不限购，现在可以买吗？如果可以买在哪？求推荐感谢。
回答：你好，重庆还是有投资价值的，虽然投资客很多，但是重庆毕竟是直辖市，房产有价值。 重庆的问题就在于新房供应太大，导致房价上涨乏力。好在重庆的基建和城市能级摆在那里，你拉长时间总是可以慢慢涨上来的。重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5。
提问：你好广叔，本人在广州越秀区小北淘金附近工作，打算买房，首付一百万，是买附近的老破小还是郊区的远大新好？有推荐吗？
回答：你好，首付100万，按3成首付算，相当于总价300万左右。如果是购买2房，这个价格可以买到中心6区楼龄10年左右的二手房（珠江新城等特殊板块除外），如果买3房，可以买到番禺楼龄10年左右的二手房。这些地方都不算偏远，配套也完善。
提问：广叔您好，我现在自住北苑华贸城大三居，现在想改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170，地下140)，福熙总价在1800万元，华贸城可以卖1100万，您看这样换可以吗？还是有其他楼盘推荐？或者不换房，DYD600左右在投资一套其他位置的房产？谢谢您！
回答：你好，北苑整体偏溢价，这个位置换房投资属性比较差，如果只考虑自住没问题 置换可以看看望京板块。 不换房抵押也可以选择，600 可以看天通苑或 百子湾
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