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二、项目概览

| 项目名称 | 津铁格调蘭颂 |

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| 所在城市 | 天津市 |

| 所属区域 | 河东区 |

| 地理位置 | 成林道与中环红星路交口 |

| 产品形态 | 高层与小高层结合 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| 占地面积 | 约 9562.3㎡ |

| 建筑面积 | 约 27730㎡ |

| 总户数 | 260 户 |

| 绿地率 | 40% |

| 车位比 | 1:1.3 |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

| 交房时间 | 预计 2028 年 4 月 |

| 物业服务 | 格调物业 |

| 物业费 | 3.75 元/㎡/月 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目依托双地铁（4/5 号线）换乘站为核心枢纽，构建高效通达网络。无需换乘即可直抵河西、和平七大商圈，深度串联全城核心节点。以双轨枢纽之力，实现与和平、河西繁华地带的无缝对接，无论是高端消费圈还是文化生活带，均能高效相融。

🎓 教育资源

隶属河东三片，周边环绕河东实验韶山道校区、瀚澜苑校区、缘成小学等区重点名校，教育资源优质。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目构建自循环微缩城市体系，集街心公园、文化广场于一体。业态垂直复合，构建楼下全能生活圈，15 分钟内满足居住、消费、休闲、社交等需求，各业态联动互补，既省时高效，又赋予生活品质与温度。

🛍️ 商业配套

1 公里内拥 17 万㎡河东万达、25 万㎡爱琴海。地铁 10 分钟达和平金街、20 分钟至河西万象城。下楼即享 900㎡商业内街，日常消费无需远行，生活便利度显著提升。

🏠 产品设计

产品规划为 24-26 层看景高层及 17 层到顶小高。全架空设计搭配奢雅会所，打造 89-129 平立体架空住区。作为区域标杆级微缩城市范本，平衡高效通勤与居住纯粹性。

🛋️ 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，为业主提供个性化定制空间。同时配备近 1000㎡社区会所，户均 3.85㎡奢阔空间，提供专属、私密的休闲领地，满足业主圈层社交与日常休憩需求。

🌿 园林景观

绿地率达到 40%，营造舒适居住环境。通过专属地下通道实现地铁与小区大堂 3-5 分钟直达，成为天然的风雨连廊，提升归家体验与安全性。

🚶 归家动线

三条路线提供不同场景体验。路线 1：地铁直达酒店地库，再直达住宅地库归家；路线 2：地铁直达酒店一层，经商街归家；路线 3：从地铁口直达文化广场，经商街、文化展厅再归家。满足客户多样化需求，有时想安静回家、有时想顺路购物、有时想散步放松。

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四、区域配套

地理优势显著，立于中环线，扼守津城 - 滨城发展主轴关键节点。处于和平金融城、河西 CBD、空港经济区黄金三角连接点。紧邻河东区政府，拥有浓郁都市氛围，聚合政务、商业、交通等核心资源。医疗方面，双地铁直达多所三甲医院，包括肿瘤医院、三中心医院等，健康保障无忧。

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五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费为 3.75 元/㎡/月。品牌深耕城市核心地段，专注改善型产品研发，树立区域品质标杆。拥有丰富口碑见证，以精细设计突破居住想象，提供高品质的社区管理服务。

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六、户型鉴赏

🔹 89㎡ 户型

适合首次置业或年轻家庭。总价门槛友好，功能分区合理，利用率高。

🔹 112㎡ 户型

适合三口之家。空间尺度适中，兼顾舒适性与功能性，动静分离设计。

🔹 129㎡ 户型

适合改善型家庭。位于小高层楼栋，视野开阔，居住舒适度更高，私密性强。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

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八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文仅供参考，不构成投资建议。本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。教育资源、交通规划等外部配套设施信息均以政府最终批文及实际交付为准。开发商保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。

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