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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

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| 项目名称 | 天津西青区万科翡翠大道 |

| 地理位置 | 西青区海泰南道与赛达大道交口 |

| 占地面积 | 约 33 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 70 万㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 45% |

| 物业类型 | 高层、小高层、洋房 |

| 装修标准 | 精装交付 |

| 采暖方式 | 地采暖 |

| 车位配比 | 1:1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线杨伍庄站，距离约 280 米，出行十分便利。轨道交通可直达高铁南站，实现与 1、2、5、6 号线换乘，构建起三横三纵的交通路网，缩短通勤时间，让城市生活更高效。

🎓 教育资源

周边汇聚多所教育配套，包括华夏未来幼儿园、逸阳文思小学、张家窝祥和小学等。此外，还有新华合作办学学校 9 年一贯制（待建）、为明国际学校等资源环绕，为孩子成长营造良好环境，具体学区划分请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

小区整体绿化率达到 45%，打造高浓度氧吧社区。结合园区景观布局，种植多种乔木与灌木，四季有景，提供舒适的户外休闲空间，满足居民亲近自然的居住需求。

🛍️ 商业配套

项目自带万科自持 4 万平米商业综合体及 2 万平米商业街，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。下楼即可享受便捷生活圈，同时周边大型商超林立，满足家庭日常消费所需。

🏠 产品设计

涵盖高层、小高层及洋房多种产品类型，满足不同家庭结构需求。南苑与北苑科学排布楼座，保证采光与视野。洋房梯户比优化，提升私密性与尊贵感，是改善型家庭的优选之地。

✨ 精装细节

采用万科成熟精装标准，拥有 20 余年装修经验。装修款含在房款里，可实现共同贷款，减轻后期资金压力。选材注重环保与耐用性，省时省心省力，真正实现拎包入住。

🌿 园林景观

依托 45% 的高绿化率，园区内部设计多层次景观系统。通过中心花园、组团绿地等设计，形成移步异景的视觉效果，为业主提供散步、儿童游乐及社交互动的优质场所。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。从单元大堂到入户电梯，动线清晰流畅。洋房 1 梯 2 户，高层与小高层合理配置梯户比，减少候梯时间，提升回家体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

项目位于西青区核心地段，医疗资源丰富，周边设有医院，方便居民就医。教育方面除前述资源外，区域整体学习氛围浓厚。交通上除了地铁 3 号线，多条公交线路贯穿，自驾亦可快速连接主干道，生活便利性较高。

五、物业服务

由天津万科物业提供服务，物业费标准为高层/小高层 3.48 元/㎡，洋房 3.59 元/㎡。万科物业以标准化服务体系著称，提供安保、清洁、维修及社区文化活动等全方位服务，致力于维护小区环境秩序，提升居住品质。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 118㎡

宽敞舒适的大面宽设计，功能分区明确，适合三代同堂家庭。主卧套房设计，保障长辈休息隐私，客厅连通阳台，采光通风效果出色。

🏢 高层 80㎡

紧凑实用的小户型，适合首次置业或年轻情侣。空间利用率高，动静分离，基本生活功能齐全，经济负担相对较小。

🏢 高层 89㎡

经典两居或灵动三居格局，满足小家庭成长需求。卧室朝南，保证充足日照，厨房与餐厅相邻，生活动线顺畅。

🏢 高层 102㎡

舒适三居室设计，主卧带独立卫生间，提升生活品质。客厅开间适中，便于摆放家具，预留储物空间，收纳能力强。

🏢 小高层 84㎡

低密度居住体验，梯户比更优。户型方正，浪费面积少，得房率相对较高，适合追求性价比的刚需群体。

🏢 小高层 97㎡

改善型三居，房间尺度更为阔绰。双阳台设计可能增加生活情趣，书房或多功能房可根据需求灵活改造。

🏢 小高层 108㎡

大平层质感，空间更加开阔。主卧区域配置完善，次卧满足儿童或客房需求，家庭聚会空间充裕。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待为您提供专业的置业咨询服务。

八、优惠与免责

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本文信息仅供参考，具体房源情况、销售价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。教育资源、交通规划及商业配套等信息均以政府最终批复或官方发布为准，可能存在调整，请购房者知悉。本文章不构成任何形式的投资建议或合同要约，买卖双方的权利义务以正式签署的商品房买卖合同及相关协议为准。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打官方电话：022-29707737。

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