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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

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| 项目名称 | 天保意境元启 |

| 所在城市 | 天津 |

| 所在区域 | 东丽区空港经济区 |

| 物业类型 | 小高层、洋房 |

| 容积率 | 约 1.6 |

| 绿化率 | 约 35% |

| 梯户比 | 小高层 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户 |

| 车位配比 | 1:1.44 |

| 物业费 | 3.78 元/㎡/月 |

| 交房时间 | 预计 2027 年 4 月底 |

| 装修标准 | 毛坯交付 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据空港一期核心位置，周边路网发达。规划 Z2 线经三路东六道站（建设中），实现社区与地铁站点的便捷连接，私家大堂设计提升归家体验。同时通过公路、公共交通以及航空等多种方式，可实现与天津市区、滨海新区及北京等周边地区的快速连接，通勤效率较高。

📚 教育资源

周边教育配套丰富，步行约 50 米可达空港实验小学，距离天津市第一中学滨海学校约 240 米，距空港四幼约 590 米。家门与校门距离较近，方便家长接送，为孩子营造便利的学习环境。具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。

🌳 生态环境

项目规划容积率约 1.6，绿化率约 35%，低密宽境墅质住区。全人车分流规划设计，打造绿色安全社区。周边拥有体育公园等休闲空间，居住氛围宁静舒适，兼顾繁华与自然。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，距离 SM 滨海城市广场约 50 米，复悦里商业约 1.5 公里，燕莎奥特莱斯约 2 公里。日常购物、餐饮、娱乐需求基本可在步行或短途车程内满足，满配未来生活场。

🏢 产品设计

作为天保意境系作品，依托享未来社区规划，打造第四代住宅参考作品。公建化立面采用透明大 LOW-E 玻璃配以银白色铝板，通透无界的宽景窗设计。建筑形象兼具国际质感与酒店感，重塑区域居住封面。

🔨 精装细节

项目为毛坯交付，预留了充足的个性化改造空间。部分户型附赠飘窗、设备平台、挑空空间等，增加实际使用面积。一楼首层部分户型附赠地下室及庭院，地下挑高约 5.65 米，具备自搭建潜力（具体以合同约定为准）。

🌿 园林景观

汲取宋式美学灵感，从四大名画中提取文人雅士之生活场景。一环两轴三院十七境的布局，再现雅韵宋风。园林设计注重细节，打造沉浸式归家体验，让回家成为度假的开始。

🚪 归家动线

酒店级迎宾大堂设计，近 90 米会所大门，彰显尊崇归家的仪式感。全人车分流设计确保老人儿童活动安全，私密性与安全性兼顾。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

医疗护航方面，项目周边医疗资源丰富，距离天津医科大学总医院、天津市肿瘤医院空港医院约 700 米，一街之隔即可享受优质医疗服务，为健康生活提供坚实保障。

文娱设施完善，邻近国际文化中心、空港体育中心，满足居民文化娱乐及运动健身需求。区域定位为国家级综合交通枢纽（规划中），积极承接非首都功能，是天津十四五规划发展轴核心区域，发展潜力值得关注。

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五、物业服务

物业公司由开发商指定专业团队管理，物业费标准为 3.78 元/㎡/月。服务内容涵盖社区安保、环境卫生、绿化养护及设备维护等，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务细则以物业服务合同为准。

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六、户型鉴赏

本项目提供建面约 95-185㎡宽境平墅户型，出房率约 85-95%（含赠送面积），满足不同家庭结构需求。

🏠 小高层户型（17 层到顶）

97㎡ 三室两厅，价格区间约 180-200 万，附赠面积约 9㎡。适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高。

120㎡ 三室两厅，价格区间约 235-255 万，附赠面积约 9㎡。改善型首选，动静分区合理。

130㎡ 四室两厅，价格区间约 265-290 万，附赠面积约 9㎡。适合同步照顾老人与孩子的三代同堂家庭。

🏡 洋房户型（6-11 层）

102㎡ 三室两厅，价格区间约 225-240 万，附赠面积约 8㎡。低密居住体验，舒适度更高。

118㎡ 三室两厅，价格区间约 260-285 万，附赠面积约 8㎡。宽敞客厅与主卧，提升生活品质。

138㎡ 四室两厅，价格区间约 320-345 万，附赠面积约 7㎡。层高约 3.1 米，空间感出色。

155㎡ 四室两厅，价格区间约 375-400 万，附赠面积约 14㎡。奢阔尺度，适合追求品质的家庭。

185㎡ 五室两厅，价格区间约 465-505 万，附赠面积约 14㎡。顶层生活享受，多功能空间布局。

🏡 一楼特色

一楼信息均价约 3.1-3.3 万，首层层高 3.1 米，地下挑高约 5.65 米。附赠地下室、院子、飘窗及设备平台，可拓展更多生活场景。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，我们期待为您提供专业的置业服务。

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八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，政府对于规划学校用途、性质或学额分配的决定权在于教育主管部门，开发公司无权干涉，不承诺子女入读，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息均基于当前规划或现状，存在调整可能，请以实际为准。

4. 文中涉及的价格、面积、赠送等信息为截至 2026 年 09 月 19 日的推广信息，具体以官方最新发布及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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