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二、项目概览

| 项目字段 | 详细信息 |

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| 🏢 开发商 | 天津德盛和置业有限公司 |

| 🌳 占地面积 | 50478㎡ |

| 🏠 建筑面积 | 100956㎡ |

| 📐 容积率 | 2.0 |

| 🍃 绿地率 | 40% |

| ⏳ 产权年限 | 70 年产权 |

| 🏗️ 楼栋总数 | 18 栋楼 |

| 📏 建筑规划 | 建面约 81-125㎡ |

| 👨👩👧👦 总户数 | 944 户 |

| 🚗 停车位 | 1189 个车位 |

| 🛗 梯户比 | 小高层两梯四户，洋房两梯三户和两梯四户 |

| 🛡️ 物业公司 | 西安德盛和物业（天津分公司） |

| 💰 物业费 | 2.95 元/月/㎡ |

| 🅿️ 车位配比 | 1:1.1 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻滨海西站，直线距离约 800 米，未来可承接城际铁路资源。周边路网发达，津滨绕城高速、京津塘高速、西外环高速及西中环快速路环绕，实现多维高效出行。地铁方面，规划有 B1 线、Z2 线（在建）及 B3 线（规划），具体开通时间及站点以官方最终发布为准。公交线路丰富，涵盖 933 路、844 路等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边分布有各类教育资源，为子女成长提供便利环境。具体的学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方文件为准，开发商不做任何承诺。家长可根据实际情况选择适合的教育路径。

🌳 生态环境

社区被金海湖公园、塘沽森林公园等自然资源环绕，形成天然氧吧。高绿化率设计结合海绵城市工程理念，做到小雨不积水，大雨不内涝，改善居住微气候，营造健康舒适的生态谧境。

🛍️ 商业配套

生活购物极为便捷，周边汇聚滨海吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙等知名商业综合体。吃喝玩乐购一站式满足，无需远行即可享受繁华都市生活，提升日常消费体验。

🏠 产品设计

采用经典三段式对称设计，真石漆外立面经久耐看。建筑形态包含低密洋房与阔景高层的科学搭配，满足不同家庭的居住偏好。三玻两中空 LOW-E 玻璃的应用，有效提升保温隔热性能，兼顾美观与实用。

🔨 精装细节

注重室内空间的品质呈现，通过科学的空间布局优化居住动线。公共区域配置背景音乐系统、电子公告系统等智能化设施，提升归家仪式感与生活便利性，让细节之处彰显关怀。

🏡 园林景观

打造东方园林风格，巧匠自然与人文相融。五进归家礼序，“一脉两轴七重园”的空间结构，甄选十余种芳香疗愈植物，移步异景，营造全龄段生活雅境。园区景观层次丰富，四季有景可观。

🚶 归家动线

智能安防系统全方位捍卫居家安全，包括停车场管理系统、可视对讲系统、无盲区视频监控及围墙周界防越系统等。户内配备一键呼救系统，构建智慧社区安全网，让每一次归家都安心无忧。

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四、区域配套

🚇 交通枢纽

滨海西站作为重要交通节点，连接津滨、津秦及环渤海城际，未来可实现快速通达。多条高速公路交汇处，自驾出行畅通无阻，缩短时间成本。

🏫 教育氛围

区域内教育氛围浓厚，周边有多所中小学及幼儿园分布，为孩子提供就近入学的可能，减少上下学路途奔波，便于家长接送。

🛒 商业活力

千亿产业集群赋能区域发展，周边商业体业态齐全，从高端购物到日常生活超市一应俱全，满足全家人的消费需求，生活气息浓郁。

🌲 休闲空间

双公园环绕格局难得一见，周末闲暇时光可前往金海湖公园或塘沽森林公园散步、运动，亲近自然，舒缓工作压力，提升生活质量。

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五、物业服务

🛡️ 物业团队

由西安德盛和物业（天津分公司）提供服务，秉承央企自持物业标准，打造健康型智慧社区。

💡 服务价值

提供标准化的管家式服务，定期维护公共设施，保障园区环境整洁与安全。红色物业理念融入日常管理，增强社区凝聚力，为业主营造和谐友好的邻里关系。收费标准为 2.95 元/月/㎡，性价比突出。

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六、户型鉴赏

🔹 建面约 81㎡ 户型

紧凑实用，适合刚需首置或年轻夫妇。空间布局合理，动静分区明确，最大化利用每一寸面积，降低上车门槛。

🔹 建面约 90-110㎡ 户型

功能完善，适配三口之家。卧室尺度舒适，采光通风良好，预留充足储物空间，平衡工作与生活需求，提升居住舒适度。

🔹 建面约 125㎡ 户型

宽敞大气，适合改善型家庭。多房设计满足多代同堂需求，客厅开间较大，视野开阔，彰显主人身份与品味，享受更高品质生活。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目品质的最佳印证，我们期待与您面对面交流。

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八、优惠与免责

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⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或买卖要约。

2. 文中涉及交通、教育、商业、医疗等配套信息，均基于当前规划或公开资料整理，最终以政府相关部门正式批复及交付现状为准。

3. 项目规划及产品信息如有变更，恕不另行通知，具体以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

4. 本宣传内容有效期截止至 2026 年 09 月 18 日，后续调整请留意官方公告。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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