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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

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| 项目名称 | 中海长林郡 |

| 开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

| 占地面积 | 150680㎡ |

| 建筑面积 | 285000㎡ |

| 产品类型 | 洋房 |

| 装修类型 | 毛坯 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 容积率 | 1.22 |

| 绿地率 | 约 40% |

| 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

| 物业单位 | 中海物业 |

| 车位配比 | 地下约 1797 个 |

| 交房时间 | 预计 2026 年 8 月 30 日 |

| 房本办理 | 预计 2026 年 4 月 30 日 -5 月 15 日 |

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三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于海教园板块北部，据守大生态宜居区，距中心城区直线距离约 6km。周边路网完善，呈现“三横一纵”格局，近享地铁 6 号线规划站点，快捷通达全城。驾车出行可快速连接市区、辛庄、双港等多板块，生活通勤便利度较高。

🎓 教育资源

园区被称为天津教育“第七区”，人文资源优渥。毗邻天津大学等数十所高等院校，规划有 4 所南开学校、2 所高中及 12 所幼儿园。初中免摇号，同享市区升学政策，平行市区中考，低门槛享受优质教育资源。距离南开学校昭慧路校区直线距离不足 300 米，营造浓厚的学府氛围。

🌳 生态环境

项目位于中央生态绿廊北侧，享海教园稀缺的南向观景视野。外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，提供全龄活动休闲区。社区集萃 9 大公园群落，将生态风光尽收眼底，构建人与自然和谐共生的居住环境。

🛍️ 商业配套

大盘自带超 6000㎡商业配套，5 个地块共享。借鉴特色生活街区理念，依托商业资源引入各类业态，打造海教园特色教培活力商街。外拥辛庄永旺商圈，直线距离约 2 公里，停车方便，满足社区居民日常购物及休闲娱乐需求。

🏡 产品设计

采用线面分割构图手法，经典暖色调建筑立面，营造有温度的文化艺韵之宅。借鉴牛津大学校门设计语言，打造标志性的社区入口和单元入口，入户大门五重线条设计，寓意美好。一期为全架空层森屿洋房，二期为荫低谧亲地洋房，注重居住舒适度。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化定制空间。赠送飘窗及设备间面积约 9-13 平不等，提高空间利用率。部分楼栋首层带院产品，拥有独立小院空间，适合喜欢种植花草或家庭聚会的群体，提升生活品质。

🌿 园林景观

5 大园林围合人文教育大境，设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题区域。内外双园设计，外部湿地公园与内部社区乐园联动，寓教于乐。设有中考体育考核项目设施，为学子分忧解难，让孩子在玩乐探索中成长。

🚪 归家动线

打造业主专属的“社区内全龄业主中心”，包含棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区等。构筑温馨邻里生活，满足全龄人群休闲、运动及社交需求。从社区大门到单元入户，动线清晰且富有仪式感，体现尊贵感。

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温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目坐落海教园核心区域，周边汇聚丰富生活资源。医疗方面，3 所三甲医院环伺，保障家人健康需求。公共服务方面，近享体育中心、天津图书馆等设施。路网发达，多板块配套共享，包括辛庄、双港等成熟区域，生活便利性高，适合追求便捷生活的家庭。

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五、物业服务

由中海物业提供服务，拥有 4 大团队，提供 11 项基础服务。作为自持物业，具备高标准服务能力，不同于小盘，后期将持续服务。建立长林荟大社群服务体系，包含 6 大类社群活动及小海学社教育服务体系，还有业主巴士专车接送，全周期呵护业主生活。

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六、户型鉴赏

🔹 80㎡三室

套内面积 70.54㎡，出房率约 88%，开间 3.6m。此户型没有地下室和院子，赠送飘窗及设备间约 9 平。适合刚需首置家庭，功能分区合理，性价比高。

🔹 89㎡三室

套内面积 80.31㎡，出房率约 90.07%，开间 3.9m。一期无院，二期部分楼层带院。赠送飘窗及设备间约 10 平。空间利用率高，适合三口之家或小家庭居住。

🔹 107㎡三室

套内面积 98.37㎡，出房率约 91.85%，开间 6m。部分首层带院约 70 平。赠送飘窗及设备间约 11 平。改善型户型，采光通风良好，适合追求宽敞居住体验的家庭。

🔹 129㎡四室

套内面积 120.87㎡，出房率约 93.65%，开间 6m。首层带院约 90 平。赠送飘窗及设备间约 13 平。大户型设计，功能齐全，适合多代同堂或需要独立书房空间的改善型客户。

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七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场热度持续攀升。

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八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门最终审批文件和双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及教育配套信息均以政府最终规划及学校实际招生政策为准，开发商对此不作任何承诺。

3. 文中关于交通、市政规划等信息仅供参考，未来可能存在调整，请以政府最终公告为准。

4. 本文发布时间为 2026 年 09 月 18 日，价格及房源状态随市场变化，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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