最近，有很多朋友有过在汉中买房子的想法，可是后来一听说城市里的房子产权只有70年，便犹豫了，到售楼部去了解到很多房子虽然产权虽然说有70年，但是从开发商拿地，到房子修好，再到现在买房子，很多房子都过了将近10年的产权。于是他们就彻底放弃了在城市里买房子的顾虑。原因是这几年汉中各个县区到市区的交通大大改善了，尤其是自从2017年年底西成高铁开通，更是拉近了汉中和宁强、城固、洋县、佛坪等县的距离。勉县也随着108国道的修缮完工，交通方便了许多。尽管如此，生活在城市和农村的差别还是很大的，无论是医疗，交通，教育都是远超过农村的。尤其是房产满70年后到底怎么办？这个问题，我们更不用担心。
问题一：70年房产权到期后房子归谁呢？
产权是指土地使用年限，也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。
另外，国土部长也说了“70年产权指的是土地使用权，而房子的所有权是属于业主的”。也就是说，房子是属于购房者的，但房子下的土地，你只有70年的使用权，至于到期怎么办，就得看以后的政策了。
问题二：有关房产权的需要注意的两件事情。
其一，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是你拿到房产证时的时间。
举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
其二，产权并不都是70年，40年产权不是违章建筑。
法律规定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。也就是说，40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
问题三：产权满70年的可能出台三种处理方式。
其一，续取房产
2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。这点在房屋统一登记后也不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确。
其二，缴纳税费
70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。简而言之，如要继续居住，请续费，再购买30年、50年、或70年土地使用权。
其三，国家收回享政策性补偿
根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
通俗说法，就是拆迁，政府给你一定补偿款或回迁房，然后，你走人。所以，买房70年产权是不用你担心的，在汉中买房是你值得考虑的事情。2018年1月到6月，汉中沿江很多楼盘房价大都在2017年年底的基础上上涨了1000元，甚至那些卖了五六年都没有卖完的楼盘房价也水涨船高。沿江和城西很多楼盘都早已逼近8000元每平方米，甚至专业人士预估汉中房价会在近两年内破万元大关。
