深圳前海【招商瑧玺】
项 目 简 介
深圳前海妈湾“前海瑧玺”已经正式开放展厅，本月底开样板房，预计2023年9月底10月初开盘入市，面积106-107-128㎡3-4房，可售商品房320套，低密度低容积率小高层住宅。【招商瑧玺开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】
项目景观资源优越、占位妈湾前湾河首排，主打水岸住宅特色，楼下水廊道公园，户户享有一线前湾河永久景观。
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-项目基础信息-
前海瑧玺 由4栋低密度小高层住宅（限高75米）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.27，车位414个，车位比1:1.29
02
-项目位置-
前海瑧玺位于前海自贸区妈湾片区，梦海大道与妈湾一路交汇处，临近地铁5号线妈湾站，跟前湾一河之隔，周边居住氛围浓厚
前海里面不同楼盘的核心竞争力差距，地段始终是过往影响最大的变量之一，内部三湾由于处在不同的区位大多人留下了截然不同的印象。
桂湾，主打金融，在前海外侧与其他板块通勤相对方便，搞了大量花里胡哨的写字楼/相对密度看着比较高，但由于发展早目前相对成熟。
前湾，主打科创，在前海内的位置也是比较中心，规划的产业用地普遍密度不高，人文环境更好配套更加集中，住宅还普遍靠近海边那测，发展阶段比桂湾要晚三五年。
妈湾，主打港口物流，在前海里面位置最里面导致交通最为不便，区域内都是些奇奇怪怪的港口货柜看起来比较乱，开发阶段极度前期 看着比桂湾慢 5-10 年。
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！
今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！
前海打造人才、产业集聚的新中心！
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。
妈湾效果图
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象，位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。
但考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。
最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，只是需要时间会比较长，也许十年起步。
03
-商业配套-
前海瑧玺 自带约5149㎡商业，步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业，被誉为“mini版太古里”，自驾可去到万象前海、卓越intown、前海山姆旗舰店
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-交通情况-
轨道交通：距离地铁5号线妈湾站约500米，步行约8分钟，距离深惠城际的前保站500米，连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽
自驾方面：前海的道路交通十分方便，到深圳湾、科技园，20分钟左右，到福田中区30分钟搞定
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-教育资源-
前海瑧玺 配建一所幼儿园，隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校（附近生源纯粹），旁边还有一所新增的9年义务教学用地
国际学校荟同学校就在附近
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-招商瑧玺项目户型-
户型来看，主力户型是106-104-128㎡3-4房，都是2梯4户设计，约320套20-23层小高层住宅，所有户型主朝向都是东北向，看前湾公园水廊道景观
瑧玺是为了景观，牺牲掉了朝向，多飘窗+通透设计又能很好的解决这个问题，而且未来住房以及接盘的主力年轻人居多，更愿意为景观买单
106㎡竖厅三房两厅两卫，约160套
107㎡横厅三房两厅两卫，约80套
128㎡横厅四房两厅两卫，约80套
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-楼盘优缺点-
优点：
1、小区域内居住氛围浓厚，没有人才房，附近住宅成群，领玺123期、栖湾里、臻湾悦等与润峯府龙光成为一个河道两边靓丽住宅线，居住环境更纯粹
2、稀缺低密度低容积率3.27小高层住宅，20-23F（限高75米），车位比不错
3、户型使用率比前海普遍新房稍高一点，竖厅户型景观好，横厅更大气，比较流行的户型设计，“大面宽 短进深”的设计潮流
4、户户看前湾公园水廊道永久景观，沿着前湾公园两边全是绿化带，视野开阔
5、招商+自贸开发，品质不会差，交楼更有保障。
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