深圳龙华【中海珑悦理】
中海珑悦理条件还不错，算是北站在售新盘里面条件比较好的，没有特别明显的瑕疵，过来营销中心实地看房提前来电预约的话折扣力度比较大，名额有限，先到先得，龙华中海珑悦里开发商售楼处咨询/预约热线：400-811-3080，中介请勿扰。
营销中心实景图如下
而且超核中心润府没有任何折扣，虽然条件最好，但是性价比稍微低一些。
其次就是中海珑悦理，中海珑悦理就在超核中心润府的旁边，仅一路之隔，位于北站片区C位，并且距离北站更近。
除此之外，中海珑悦里的优势还包括：
第一项目不靠空铁、没有空铁噪音，不像紫云府和保利龙誉旁边就是地铁4号线高架段，有噪音污染。
第二70年产权，不像中洲迎玺虽然便宜，但是是39年产权，另外它(中海珑悦理)也是央企，不像中洲迎玺是民企。
第三户型设计好得房率高，算上赠送，实际得房率超90%左右。
第四3房上车门槛最低，折后530万左右起就可以买88㎡3房2卫，虽然是朝北朝西北，但是价格确实便宜，而且朝北朝西北的景观更好，可以看超核公园。
所以如果大家想买北站片区新盘的话，想要性价比高一点、央企物业又不想有噪音的话，中海珑悦理可以作为首选，而且项目现在折扣力度比较大，拨打开发商电话4008113080预约看房的话可以尊享内部9折多一点，具体需要预约看房才能有哦。
中海珑悦里项目介绍
01 项目基础信息
【项目占地】：约1.2万㎡
【计容总建面】：约7.53万㎡（具体以实测为准）
【绿化率】：40%
【户数】：可售480户住宅
【梯户比】：3T6
【车位数】：地下停车位约为635个
【开发商电话】：4008807297（官方）
【产品面积段】：建面约88-128㎡雅致三至四房
【产权年限】：住宅70年
【物业管理】：中海物业
中海珑悦理项目体量不大，总占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼。
其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层，全部都是3梯6户。
02 户型图鉴赏：
中海珑悦里最大的优势就是户型设计，得房率差不多是在77%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。
朝向方面，除了小面积的88㎡，97㎡及以上户型不是朝东就是朝南。
【88㎡3房2厅2卫】：经典的竖厅结构，动静分区。
这个户型最大的亮点就是客厅开间做到了3.6米，主卧开间做到了3.5米，并且还是L型双飘窗，一般只有90平以上的户型才会把开间做到这么大。
【97㎡3房2厅2卫】：对比88㎡户型，就是空间更大了，居住的舒适度会更大。客厅开间3.8米，另外还有一个6.5米长的双阳台。
【101㎡3房2厅2卫】：客厅开间更大5.1米，LDKB一体化，而且还是三面采光，通风视野都会更好。
【128㎡4房2厅2卫】：算是一个成长型的户型，预算高一点想一次到位的可以去看一下这个户型。
客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计，实际使用率高达95%，这个使用率在整个龙华的新房市场都是比较罕见的。
03 项目区位
中海珑悦里所在的区位十分优秀，项目位于深圳北站龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧，属于北站商务区重点辐射范围。
首先，深圳第四区龙华北站超核，位于城市发展轴心，创造超千亿产业价值。龙华区GDP增速快，人口涌入多，发展强劲。北站超级总部基地是深圳发展重心，2023年将价值兑现。数字龙华，集聚3000家国高企业，北站数字经济核心产业总产出超5550亿元。
深圳北站超级枢纽总部基地规划总建面约950万㎡，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
04 项目交通
项目毗邻深圳北站，可直接搭乘4/5/6号线通达全城；通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
通过北站乘坐高铁，一站直达香港西九龙站，也可以去往全国各地，十分便利。
未来片区还将新添通往南山的27号线（建设中）和深穗城际（规划中）。
05 商业配套
项目对面就是建面约13.4万㎡的创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌。
周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业；北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心。
06教育配套
根据龙华区的学区划分，小学属于龙腾小学，中学属于龙腾学校、玉龙学校和深圳外国语学校（集团）龙华学校3所共享学区内。
此外项目南侧还建设有一所九年一贯制学校，据悉是深圳市格致中学民治校区九年一贯制学校。（积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
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本项目开发商：深圳市启越房地产开发有限公司（中海旗下）Tel：4008113080（中介勿扰）
本项目备案名：珑悦理家园，推广名：中海珑悦理
免责声明：本宣传资料不构成要约内容，相关信息仅供参考，实际交付标准以《深圳市商品房买卖合同（预售》及补充协议约定、政府最终审批为准。
本资料发布日期：2024年4月，后续根据项目实际情况及政府部门要求可能进行调整，本公司保留对宣传资料修改的权利。
本项目预售许可证：深房许字（2023）龙华015号
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