最新消息：金光华溪山禾玺营销中心及样板间已开放预计9月底到10月初开盘入市，这几天过来现场看房的人特别多。
开盘预计折后均价3.92万/㎡，总价260万起买3房！340万起买4房！预计是在2026年12月带简装交房。
72㎡的3房2厅1卫，折后总价260万起，单价约3.61万/㎡起。
82㎡的3房2厅2卫，折后总价295万起，单价约3.59万/㎡起。
94㎡的4房2厅2卫，折后总价340万起，单价约3.61万/㎡起。
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项目基础信息
项目位置：位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，龙华大道与布新路交汇处。
开发商与物业：开发商为深圳星侨地产有限公司，品牌隶属于金光华集团；物业公司是深圳市光华物业管理有限公司。
占地面积与建筑面积：占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡。
规划户数与楼层：总户数454户，由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元。
梯户比与车位比：梯户比为3梯6户；规划停车位450个，车位比1：0.99。
容积率与绿化率：容积率4.31，绿化率42%。
产权年限：2023-2093年（70年）。
主力户型图
【建面约72㎡01户型】
【建面约82㎡06户型】
【建面约82㎡03户型】
【建面约94㎡04户型】
【建面约95㎡02户型】
【平面图】
户型亮点分析
金光华溪山禾玺首府的户型有72㎡的3房2厅1卫、82㎡的3房2厅2卫以及94-95㎡的4房2厅2卫。以下是具体的户型分析：
1. 72㎡的3房2厅1卫：
• 优点：
• 空间利用率高：在72㎡的相对较小面积内做到了三房设计，对于刚需家庭或者预算有限但又希望有较多房间的购房者来说，是非常实用的选择。能满足家庭人口较多，但购房预算不高的家庭的基本居住需求。
• 采光良好：主卧采光充足，可实现270°无死角采光，室内光线较为充足，居住起来比较舒适。
• 改造潜力大：如果业主需要更大的起居空间，可以拆除两个次卧间的非承重墙体，灵活拓展空间，增加空间的开阔性和实用性。
• 缺点：
• 整体空间相对紧凑：毕竟总面积有限，每个房间的面积相对较小，可能会在一定程度上影响居住的舒适度。例如，卧室可能无法放置较大尺寸的家具，收纳空间也相对有限。
• 卫生间数量较少：只有一个卫生间，对于家庭成员较多的家庭来说，早上洗漱等高峰时段可能会出现使用拥挤的情况。
2. 82㎡的3房2厅2卫：
• 优点：
• 南北通透：这种户型在市面上比较难得，五开间朝南，通风和采光效果都非常好，能够保持室内空气的清新和明亮，居住体验佳。
• 功能分区合理：优化了传统户型的动线占用面积，空间布局较为合理。餐客厅一体的设计，使公共活动空间更加宽敞，方便家庭成员的日常活动和交流。两个卫生间的配置，也能更好地满足家庭成员的使用需求，避免了早上抢卫生间的尴尬。
• 卧室设计舒适：主卧带有独立卫生间，形成了套房式设计，居住者可以享受更多的私密空间。飘窗的设计增加了卧室的使用面积和采光面积，同时也为居住者提供了一个休闲的角落。
• 缺点：
• 相对大户型来说，客厅的面积可能不是特别大，对于追求宽敞客厅的购房者来说可能不够理想。
3. 94-95㎡的4房2厅2卫：
• 优点：
• 房间数量多：四房的设计可以满足三代同堂或者有二孩家庭的居住需求，功能性非常强。无论是家庭成员的独立居住空间，还是客房、书房等功能空间都能得到满足，为家庭的长期居住提供了充足的空间保障。
• 景观阳台优秀：拥有双开间景观家政阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还为家庭成员提供了一个良好的观景和休闲空间，增强了家庭成员的日常互动和活动空间。
• 空间尺度较大：相较于72㎡和82㎡的户型，95㎡的户型在各个功能空间的尺寸上都更加宽敞，居住起来更加舒适。例如，卧室的面积更大，能够放置更大尺寸的床和家具，收纳空间也更加充足。
• 缺点：
• 总价相对较高：由于面积较大，总价会比小户型高出不少，对于预算有限的购房者来说可能会有一定的压力。
项目配套
临近4号线观澜站，周边22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。
紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，满足多元文化需求
规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈
一河：观澜河
两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）
三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼
七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）。
金光华溪山禾玺首府的优势和劣势如下：
• 优势：
• 地理位置优越：位于龙华区观澜街道，距离观澜中心板块仅1公里多，交通便捷，可快速到达城市各个区域。
• 教育资源丰富：项目自带两所幼儿园，周边还有规划中的九年一贯制学校以及龙华高级中学教育集团观澜校区等，提供优质教育选择，实现目送式教育。
• 建筑品质高：采用高品质的建筑材料和精湛的装修标准，从材料选择到施工工艺，都体现了对品质的追求，保证居住的品质和舒适度。
• 户型设计合理：提供72-95㎡的多种户型选择，包括3房2厅1卫、3房2厅2卫和4房2厅2卫等，能满足不同购房者的需求，且户型得房率高，空间利用率高，像72㎡能做到三房，82㎡做到三房两卫且南北通透，95㎡做四房，在市场上比较有竞争力。
• 配套设施完善：周边有丰富的商业、休闲和文化配套，生活便利。项目自带约2万㎡的社区底商，周边1.3公里范围内有百佳华领域广场、兴万达广场等大型购物中心；紧邻约7.2万㎡观澜体育中心，自带约2万㎡禾玺文化活动中心（规划中），3km范围内有“四馆”（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）等文体设施；周边有多个绿色公园，依托观澜河，打造“一河两中心三文脉七公园”，生态环境优越。
• 区域发展潜力大：项目位于龙华观澜中心，周边已有20多个旧改规划，规划总建面超过2000万平米，观澜区域正经历全域旧城更新，未来发展潜力较大。且周边产业发展前景广阔，超百亿元打造的梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，华为等大型企业进驻，为片区带来人口和产业红利。
• 社区环境良好：项目打造艺术品级社区园林，以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴。拥有映山泳池、和光望山会客厅、邻里艺术花园、全龄共享运动区等设施，形成看护与运动一体化的共享模式，同时利用架空层场所打造人性化、情景化、多元化的社交活动空间，全龄乐活主场，安放全家人的幸福生活。
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