中洲湾•迎海二期96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。
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基础资料
开发商：中洲地产
地址：深圳市福田区福沙路近福荣路
占地：1.86万㎡
建面：27万㎡
产权：70年（20-90年）
套数：二期560户T5栋三四单元
面积二期96-109-125㎡3-4房
车位比：二期1397个
梯户比：期4梯6户
价格：7-10万
交楼标准：精装
物业公司：中洲物业
物业管理费：8.8元/㎡
容积率：7.86
绿化：40%
交楼时间：25年底
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：75%
楼层高：55层/195米
栋数：2栋
水电：民水民电
开发商电话：400 811 3080
学校：红岭实验学校九年一贯制
平面•户型图
朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
【约109平三房两厅两卫户型】
横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
【约125平四房两厅两卫户型】
四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透
四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
区域•地段
「中洲湾迎海」位于项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。
福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
交通配套
【立体交通 更高效】
交通出行方面，项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（上沙站）
休闲•生态
【中心海景 最豪宅】
【教育护航 更无忧】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
项目优劣势分析：
优势分析：
区位优势：毗邻福田中心CBD，交通便利，周边配套成熟，不管是大型商业，社区的底商，还是医疗资源都非常丰富。
未来可期：已经旧改的区域，改造效果非常不错，未来所有旧改一一落实，该板块的面貌和整体价值将有很大的成长空间。
海景资源：本次发售的96㎡西南向户型，109㎡户型，125㎡户型，5楼以上均可享受到无遮挡的无敌海景资源。
价格优势：别的不说，600多万，700多万的价格就能在福田核心区域，入手海景3房，那不是一般的香。
劣势分析：
板块面貌：目前未旧改区域还是不少，现代化住宅，商业中间还夹杂着一片片的城中村，施整体板块面貌一般，施工的影响还会很久，旧改还有很长周期。
容积率高：由于小区是超高层，所以小区整体容积率较高
不够纯粹：小区有回迁房、公寓混合，不是纯商业住宅的小区，整体来说，不够纯粹。
深圳中洲湾•迎海二期开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）
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