最新消息：【琅玥湾佳园/南山1978.半岛擎峯/开云府二期】项目地址位于深圳市区蛇口街道赤湾六路与港航路交汇东北处、距离地铁2/5/8号线赤湾站约200米；即将推出380套113--124/139--167平三至五房户型，全部一梯一户配置，预计折后均价7.1万带精装，预计本周六2024年11月9日正式开放营销中心、12日开样板房、16日开盘选房，9--14日开始冻资5万享受开盘额外优惠，因本楼盘售楼部参观样板房采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话400-811-3080（已认证）进行在线预约，感谢您的配合！
「琅玥湾」小区花园面积较大，而且是纯粹商品房，无保障房、无商业。项目位置所处赤湾中心住宅区域的最南端，拥有无遮挡的海景，预计明年10月精装交付。
项目信息
【琅玥湾佳园/南山1978.半岛擎峯/开云府二期】项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔。
该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。
面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型：
113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区；全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
目前，琅玥湾佳园项目已接近完工，处于准现楼状态。建筑的外立面铝板安装工作已基本完成，预计将在2025年10月交付使用。小区的设计非常纯粹，没有规划保障房和商业设施，为居住者提供了一个宁静的居住环境。此外，该项目还拥有一线无遮挡的海景，为住户提供了极佳的视觉享受。
项目简介
开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司
物业：赤湾物业
占地面积：约1.1万平方米
建筑面积：约7.5万平方米
总栋数：2栋
总楼层：45层
总户数：380户
开发商电话：400-811-3080
绿化率：40%
容积率：4.77
物业费：7.28元/平
产品类型：（住宅）
梯户比：低区31楼以下五梯五户，高区31楼以上四梯四户，全部一梯一户配置
状态：（11月9日正式开样板房，需要来电预约才可以参观，计划11月中下旬开盘入市）
户型面积：
113/124/139/167平（三至五房）
价格：参考旁边金众云山海备案单价7.6--10.3万；预计折后均价7.1万
交楼：预计2025年10月精装
卖点：近地铁，豪宅配置梯户比，看海景
项目亮点
🔘低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
🔘一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。
🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
🔘社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
🔘全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
南山1978项目配套
01
交通
该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。
02
商业、生态
项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！
3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
03
教育
直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）
国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
项目户型介绍
小区平面图
琅玥湾佳园/南山1978户型图如下：
南山1978开盘备案价
最终折扣优惠以现场为准
区域介绍
【双湾交汇 城市战略前沿】作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。
南山1978优点
梯户比：这点很绝，低区5梯5户，高区4梯4户，全部都是1梯1户，户户都有私家电梯厅，保证了你们回家独立的入户空间＋体验感→景观度：目前赤湾这几个在售新盘来说，景观琅玥湾应该是 zui 好的，因为它位于南侧，海景不会被遮挡，全看海
纯粹度：这个小区还是蛮纯粹的，三无：无保障房、无回迁房、无商业，毕竟隔壁自家的开云府就有赤湾 zui 大的商业。
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