深圳龙华【中洲迎玺】
2023年10月份深圳北站附近大社区新盘「中洲迎玺花园」计划预售建面约93-136㎡ 3-4房，收到市场关注。
项目原名中洲黄金台，目前定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644 户（其中保障性住房 0 户），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
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「中洲迎玺」位于「超核中心·润府」南侧，地块是北站近年来所有新盘中最大的体量，计划分期开发。
一期预计约2023年11月份入市，二期约2024年11月份入市，三期约2024年入市。规划容积率4.24，预计会提供3000套住宅，为纯商品房小区。
项目信息
可售房源:644套
毛坯限价:7.24万/m
户型面积:约93-97m三房二卫竖厅户型约115-120m四房二卫通透户型约136m 四房二卫通透户型交楼时间:预计2025年
容积率: 约4.24 深圳楼市自媒体
车位数量:总2800个，其中一期+二期1510个
楼层高度: 30/47F
梯户比:2T4/3T4/3T3
「中洲迎玺」位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，两个街口就到3个线路复合地铁站。
生活配套
- 商业方面
周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。
另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。
- 医疗方面
深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营。
另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。
- 学校方面
属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。
- 环境方面
北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这发型真是蛮酷的。北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。
另外还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。
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