保利明玥澜岸项目位于坪山沙湖板块，保利首进坪山，占位沙湖核心位置，以精工匠造“玥”系高端精装标准，精品入户大堂，对位现代人居品质需求，打造区域标杆。项目总占地约4.89万方，总建面约25万方，容积率4.5，交通通达性较好，周边一高铁、三地铁、四快速通达全城，周边自然环境优越，南向紧临坪山河景观。如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
Vip Tel：400 811 3080【已认证】
基础信息介绍
【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司
【占地面积】48873.43㎡
【建筑面积】252969.02㎡
【批地时间】2021-10-29
【产权年限】70年
【容积率】4.5
【绿地率】40%
【车位占比】地下1661个/地上339个
【物业公司】保利物业
【物业费】住宅4.0元/㎡
【总户数】2246户（可售商品房1302）
【产品类型】70-113㎡高层住宅
【住宅户型】约70-113㎡ 2-4房
【开发商电话】400 811 3080
建面约70㎡两房两厅一卫户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。
B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离
C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。
D户型｜建面约113㎡四房两厅两卫户型方正大气，宽敞横厅设计；U型奢阔厨房；轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间；270度观景阳台，至阔南向面宽。项
周边距离1.4公里外有深圳市坪山区科源实验学校；根据2022年教育局学区划分，小学划分在科源实验学校，科悦实验学校，中学划分在中山中学，新合实验学校；
交通；地铁：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站，16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城；
项目优缺点分析：
优点：
1、交通：毗邻地铁１４号线坪山首站锦龙站，１６号线（建设中）、１９号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城；
2、学校规划：项目自带１２班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，近享深圳实验学校高中园；
3、商业：社区自带建面约９０００㎡水岸金街，一河直达约８万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），繁华举步即享；
4、生态：家门口即享１５公里一线坪山河，片区坐拥建面约２６０万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心；
缺点：
1、无明显缺点。
2、缺点：周边农民房和工厂众多，环境一般；
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