富通·九曜公馆项目落位于深圳建设全球金融创新中心的核心——香蜜湖，占据福田核心区位。
深香蜜湖引领福田打造全球金融中心：[香蜜湖金融中心]与[福田CBD]两大重点世界级组团，双核规划利好驱动价值高地。“香蜜湖新金融中心+深港科技创新合作区”两大引擎持续赋能，共同发展成为深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心。
四大地标加持，占据极致稀缺资源：香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值。
根据2021年深圳住宅购房者用户画像分析统计数据，深圳购房者趋年轻，已婚三房居多。这类群体更追求窗外的景观、圈层、配套，而非窗内的容积率、朝向、格局。
针对主流的年轻购房群体，富通这个位置如果不好好利用高尔夫的景观价值是玩不出花来的。这波「富通九曜公馆」终于弄对了，CBD和香蜜湖金融中心双辐射和深圳版中央公园景观加持，才是福田购房者的福音。
项目基本信息：
预计售卖：1栋2单元住宅
交付标准：毛坯
户型面积：96-360平
车位：约1:2（6层停车场）
架空层1：28F有空中连廊和空中景观泳池
架空层2: 44F划分高区，45F以上为大户型
电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户
开发商实力
富通地产集团有限公司前身为深圳市商业总公司一下属企业，成立于1993年。1998年，经过兼并改制后迅速崛起，一举成为深圳市颇负盛名的专业房地产企业。2005年7月正式组建为富通房地产集团有限公司，注册资金1亿元人民币。富通所开发的楼盘总面积已达200万㎡，总投资额逾70亿元，土地储备面积250余万平方米。2006年富通在深圳全市600多家地产企业综合资质排名中已跃升第7位，成为深圳地产界最具实力的专业房地产企业之一。
深圳市富通房地产集团有限公司（简称富通地产）于1998年经改制创立，是一家以房地产为主业，集相关产业为一体的跨区域发展的大型房地产集团公司。集团旗下全资及控股企业8个，包括房地产开发公司、建筑工程公司、物业管理公司、资产管理公司、房地产顾问公司等，总资产近45亿元。
从1998年开发第一个楼盘富通苑到2008年开发富通城第五期，富通地产共开发建设了13个楼盘，总建筑面积逾200万㎡，总投资额逾70亿元。富通地产立足深圳、东莞两地，聚焦珠三角，战略布局长三角和东北区域。项目已经拓展到东莞、北京、上海、沈阳等地，成为跨区域经营的房地产企业。现有员工1400余人，其中管理人员100余人。2003年被国家建设部评定为一类一级企业。从2005年起，连续四年蝉联中国房地产TOP10研究组评选的“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”称号。2006年在深圳房地产开发资质排名中名列第7位；同年被国家税务总局评为中国私营企业纳税百强；2006年起，连续三年荣获中国地产百强企业荣誉；2008年荣获“深圳地产30年十大功勋品牌企业”称号。
富通九曜公馆值不值得买？
香蜜湖的片区划分
（1）传统香蜜湖片区划分
在2001年制定的法定图则中，香蜜湖由以上图所示南区、中区、北区三个板块组成。香蜜湖所围成的中区板块，也就是我们经常说的传统香蜜湖富人区old money 。包括水榭花都、香蜜湖一号、熙园等。值得注意的是，在香梅北板块，有一块非常大的市政公用设施用地（深蓝色区域）一直还未开发，这也为传统香蜜湖的二次升级注入了更多想象空间。
（2）广义的香蜜湖划分
本身由于传统香蜜湖片区划区不大，住宅楼盘少，随着周边临近的香域中央等高品质楼盘的不断崛起，深高南校区等优质教育资源的补充，再加上香蜜湖公园配套完善，临近的侨香、农林也获得香蜜湖的“品牌”溢出价值，从中受益。所以到今天，在潜移默化中，我们也习惯性的把侨香和农林归于香蜜湖，形成了大众熟悉的一湖五区的“广义香蜜湖片区”版本。
（3）香蜜湖片区主要的学校及交通分布
周边配套
福田中心稀缺景观新盘
-地理位置：
「富通九曜公馆」屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park.
-交通方面：
距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
公共交通相对弱，地铁距离较远，无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主，庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位，车位比大约在1:2，几乎可以满足两部私家车的需求。
-小区配套：
车库和入户大堂都做得不错，有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大，
发挥空间有限，只有一个小景观园林。
比较惊艳人的反而是空中泳池，位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池，可以一边游泳一边观景。
-明德实验：
作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区如果调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位，而中学就只能凑合着用。
「富通九曜公馆户型图欣赏」
项目户型分布图如下:
共258套住宅，实用率在73.6%，包括：
96㎡二房一厅
121㎡三房二卫竖厅
121㎡ 3+1房横厅
360㎡五房五卫大平层
- 96㎡二房一厅：
分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。
户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租。价格应该不会太贵，预计开8万多的单价。
02（东北向）为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。
05（西南向）仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。
- 121㎡三房二卫竖厅：
分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。
- 121㎡ 3+1房横厅：
分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向，「润峯府」表示见怪不怪。
01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。
- 360㎡五房五卫大平层：
大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。
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