合正观澜汇位于深圳市龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号。我们这个小区配套设施完善，附近有天虹商场、健身房、美食街、珠宝店，还有4号线茜坑地铁站、龙华图书馆。本次开盘推出住宅产品建面约103-129m² 3-4房，首批推出约741套。
合正观澜汇地段交通情况?合正观澜汇位于龙华观澜中心区，是4号线的北延线茜坑站（在建中）地铁口物业，毗邻龙华区政府。从合正观澜汇出发，无需换乘，可直达深圳北站、福田CBD。此外，项目周围学府环绕，拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校等教育配套，以及市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套。
合正观澜汇三期的开盘时间约为2023年7月27日，交房时间预计为2025年12月。该项目总建筑面积近100万平方米，是一个分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。
【深圳合正观澜汇开发商售楼处咨询/预约电话📞： 400-811-3080，中介勿扰】
01项目情况
合正观澜汇位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，临近地铁4号线茜坑站，是百万综合体大盘，是分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态。
三期分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。其中，住宅部分为两个地块，共3752户。
项目基础信息
项目地址：龙华区福城街道观澜大道与观兴南路交汇，茜坑站D口
营销中心地址：4号线茜坑站B口 福城天虹购物中心 -1F（东1门）
开发商：深圳市合正房地产集团有限公司
开发商售楼处电话：400-811-3080
项目总建面：超130万㎡总建面，分四期开发，聚合住宅、公寓、主题商业mall、万豪系酒店、品牌学校、甲级写字楼、产业等多元业态
三期总占地面积：约7万㎡
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
合正观澜汇一期规划6栋791套住宅，均价3.6万/㎡，于2016年1月16日开盘，开盘一星期内，所有房源售罄。二期于2020年9月23日开盘，推售1013套96-126㎡3-4房住宅，单价5.2万/㎡起，开盘当天去化近7成，目前二期住宅也售罄了。
合正观澜汇整体效果图
三期总占地约7万㎡，总建筑面积84万㎡，分云境、云庭两个地块开发，两个地块共有10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。目前首推的是云庭花园，云境花园预计明年推售。据悉两个地块合计共有1500套左右可售商品房，其中云庭花园将首推约700套。
02
项目配套
【交通】
项目是地铁4号线茜坑站上盖，8站直达深圳北，14站通达市民中心；未来还有18号线、22号线的规划。 自驾的话5-10分钟左右即可上机荷、梅观、清平各路高速，30分钟左右直达福田、罗湖。
【学校】
项目自身门口规划有一所幼儿园，旁边就是龙华外国语学校教育集团（龙外集团）福城校区，办学规模为54班。
龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程，也是重点打造的教育集团IP，肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。
龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”，也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下，集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来，教学质量名列全区前列，取得了高质量健康发展。
【商业】
观澜汇一期MALL天虹购物中心（约6.7万㎡）于2019年11月开业，此外还将与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造成“一城三MALL”的商圈。
除自身拥有大体量商业外，观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约1公里繁华大道商圈。
【其他】
龙华区政府离项目直线距离仅约400米，周边还汇聚了观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点。
03
项目区位
观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区，并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内，是龙华唯二上榜的片区。
根据规划，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
旧改方面，片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻，进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长，整体进度比较缓慢。
04
关于开发商
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合 正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
2016年合正观澜汇一期开盘售罄
2020年合正观澜汇二期开盘去化七成
合正观澜汇一期园林实景图
合正观澜汇二期园林实景图
【合正观澜汇开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（中介勿扰）】
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