购房者维权、戴头盔买房,楼市乱象背后是谁“不讲武德”?

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“别样幸福城不幸福”、“戴头盔买房能省30万”、“青岛、宝坻降价,购房者维权”、“交房必维权”……近年来,楼市新闻频出,房地产市场乱象的背后,揭示出什么问题?

戴头盔看房为哪般?

首先,我们来说说近日在网络平台中大火的“男子戴头盔看房”。

事实上,如果你在网上以“买房”搭配“头盔”、“墨镜”等词汇进行搜索,类似的新闻并不在少数。

而这样的“看脸”模式,主要与房企的“分销模式”有关,这也和购房者、中介和开发商有着真金白银的关系。

简单来说,如果购房者是看了房企的宣传,自行前来买房,这种被称为“自然到访客户”;如果购房者被渠道中介带上门,就属于“渠道客户”,关系到客户能不能享受中介渠道的团购优惠和协议好的返点优惠,另外房企也要给予中介一定的“好处费”,即提成佣金。

可不少购房者在走进售楼大厅后也并不知道,自己正在被人脸识别系统“无感抓拍”,在涉嫌面容侵权之外,也常常造成消费者与房企以及中介发生纠纷。

购房者维权是何故?

纵观楼市维权事件,溯源主要分两类:一是开发商作妖,二是购房者意难平。

近年来,随着信息科技的进步以及购房者权益意识的提高,开发商的无良操作屡见不鲜,从长沙某项目交房小区规划图中的“人工湖”变成了一个刷着蓝漆的塑胶地面,到南京某楼盘业主验房时发现宣称的绿化茂密变成只有6棵树,再到别样幸福城30户业主因经济压力住进烂尾楼的不幸福生活……

开发商作妖主要涉及项目减配、虚假宣传、违规建设、资金断链烂尾等多项问题,对购房者利益严重侵害,进而引发维权事件。

在房子是核心资产和期房预售制度下,房价的涨跌绑架了购房者的利益,在降价潮和交房季也总是容易出现购房者“意难平”式维权。

不管是2008年万科预料到市场即将走下行通道,率先开启全国打折降价,王石大呼“活下去”成为全国人民的靶子;还是市场飞涨时高价买入,市场下行时才收房的业主怒砸售楼部……究其根本,都是购房者“房价只能涨,不能跌”的固有思想,开发商大呼:

市场下行,降价天经地义;

现在卖什么价格和你们有什么关系吗?

4S降价,也不见你去维权?

德云社“不退票”的服务宗旨,说得明明白白;

结语

开发商说:购房者不讲武德;

购房者说:开发商耗子尾汁。

或者,这个市场从未成熟,也根本没有赢家。

对错早已不是根源,各自的立场,决定各自的说辞;小孩子才讲对错,大人们只讲利益。

但是,11月以来,山东乳山、深圳、安徽合肥、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策,针对规范商品房委托销售行为、虚假夸大宣传、购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户等方面做出了规定,平稳健康发展的房地产市场一直在路上。

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