俗话说得好，买房要跟着政策走。2022年开年首月，全国各地频出稳楼市政策，支持合理的住房消费。全国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。
01、政策回暖或成较大利好
12月上旬，相关部门的工作会议接连召开，对2022年房地产整体形势给出了清晰答案：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。不难看出，会议上对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。
02、房贷利率下行信号明显
最近，媒体频频报道各地银行下调房贷利率的消息，而这些消息显然与中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”密切相关。事实上中央经济工作会议全文一出来，外界即判断2022年货币政策将是趋势性宽松，降准和降息在2022年大概率都会发生。在全国利率进入下行空间与中央支持合理住房需求的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。客观来说，引导房贷利率下行，将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。
03、楼市分化导致区域差异更明显
在2016年以前，在中国城镇化进程的助推下，全国房地产市场可谓是统一的市场，要么一起涨跌，要么就是按照板块轮动的原则先后涨跌，但整体呈现出明显的周期性。在这样的背景下，中央开始改变调控思路，于2016年政府工作报告中首次提出“因城施策化解房地产库存”。直至今日，中国楼市城市间的分化依然严重，而年底的中央 经济 工作会议又一次提到了“因城施策”。不难推测，2022年，楼市购买力向高能级城市聚集的趋势不会有任何的改变。
04、商品房销售规模将下降
过去几年，尽管我们都会谈到房地产困难，但是全国商品房销售金额却是节节攀升，屡创新高，而商品房销售面积同样是震荡上升。但近年来，各种迹象都在表明市场正从高速增长转变为低速发展，盲目的开发热潮已经结束，理性开发将成为主流。
房产大利好，重磅政策将出台
2月10日晚传来重磅消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
简而言之，就是在确保交房的前提下，让房企灵活取用一笔无息贷款，可以用来还债，缓解资金链断裂的风险，这也是在变相地救房企。2月6日，财联社援引机构数据显示，1月份全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。财联社认为：2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。新年过后，央行、银保监会也开年送温暖，明确将保障房的房贷部分剔出银行监管红线范围，给楼市注入更多的流动性。如今趋势已经非常明确：楼市不出现明显回暖，高层不会停手旁观。
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来源：河源雅居乐明珠城
