【河源搜狐焦点讯】河源市公共资源交易中心产权挂牌招租公告
挂牌期限：2020年5月13日至2020年5月26日下午4时止
受委托，本中心就以下租赁标的进行公开挂牌招租，具体内容及要求如下：
河源市源城中心市场整体租赁权。源城中心市场框架结构三层，占地面积3953.68㎡，建筑面积为10499.1㎡（不含一楼租赁未到期的共26卡门店，26卡门店租赁到期应增计为当年度的租金基数。首层3027.92㎡、二层3607.78㎡、三层3863.4㎡）。具体范围以相关权证及文件资料为准。详见《河源市源城中心市场整体租赁公开挂牌方案》。租期为 18 年，挂牌招租底价6230000元/年，报名竞租保证金300万元。
一、意向承租人应具备的资格条件：1、意向承租人营业执照依法设立并注册时间1年以上。2、意向承租人于2020年4月30日前运营农贸市场或农产品批发市场1个，且总经营面积累计大于3000平方米。3、意向承租人须未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）以下记录名单：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单；③政府采购严重违法失信行为。同时，不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中禁止参加政府采购活动期间（提供以意向承租人在本项目挂牌截止时间前上述两个网站的查询结果页面打印件并加盖意向承租人公章，如相关失信记录已失效，意向承租人需提供相关证明材料）。
二、招租条件：
1、中心市场按现状整体出租，由承租人根据《河源市源城辖区农贸市场升级改造工作方案》的文件要求和改造标准负责规划设计装修及完善市场内所需的各种配套设施。为确保市场升级改造有序推进，成交后由承租人按市场升级改造标准进行改造，承租人在签订《源城中心市场整体租赁承包合同书》前需缴交市场升级改造保证金人民币壹仟万元（￥10000000.00），承租人须保证在免租期内升级改造完成并验收合格，该保证金在承租人按时完成市场升级改造并验收合格后无息退回；如逾期完成升级改造（包括不及时升级改造和升级改造不合格等导致的逾期），每逾期一天，扣罚升级改造保证金的1‰作为违约金；逾期两个月，视为严重违约，委托方有权终止合同，保证金不予退回。
2、市场规划设计要科学规范，应需设置有肉食、蔬菜、水产品、烧味、豆腐、肉丸、冰鲜、菇类、副食、干（杂）货、日常用品、家用电器、成衣百货等行业（具体由市场监管部门核准）。
3、租金每隔三年递增一次，每次递增幅度为5%。
4、承租人需留用委托方原中心市场管理人员20名，承租人承担20名管理人员的工资福利和“五险一金”，工资按上年度市直国有企业职工平均工资标准为基数，并以此标准承担“五险一金”，将需支付的工资福利和“五险一金”的总额按月支付到委托方进行发放、缴交。
5、承租人于签订《成交确认书》后合同签订时应向委托方支付租赁履约保证金人民币陆佰万元（￥6000000.00），保证金在合同期满后，如承租人不存在拖欠租金、水电费、税费等违约情形，则不计息归还给承租人。
6、未经委托方书面同意，承租人不得擅自将中心市场整体出租、抵押或转让给第三方经营，否则，导致委托方损失的，承租人必须全额赔偿。
三、租赁期限：为18年。免租期（含装修期）：3个月，租赁标的物实体交付之日起计。
四、租金缴交方式：采取先缴交租金后经营的方式，承租人排名前列次缴费需在中心市场改造完成使用时，一次性按半年向市场物业管理处缴交半年的市场租金。
五、交付及到期移交：1、交付：按现状交付使用（由委托方列出市场物业设施等交付清单并签名）。2、移交：（一）经营期满3个月前，如委托方决定不再将中心市场整体出租的，双方成立期满移交工作小组，具体负责和办理移交工作，经营期满或合同解除均须移交。（二）合同期满移交或因合同解除移交时，对承租人经营的市场所有的设施、设备进行登记建档，承租人不得拆除，所有设施、设备无偿归委托方所有。委托方和承租人双方检查所有设施、设备无人为损坏，确保正常使用，如有损坏或无法正常使用，由承租人修复或按市场价赔偿。（三）合同期满移交或因合同解除移交时，委托方对承租人与市场经营户收取合同保证金进行统计备案，确保承租人经营期满时按合同的约定，足额退还给市场经营户，维护市场经营户合法权益，维持市场经营正常运行。（四）合同期满或合同解除，如承租人逾期不搬迁，承租人应赔偿委托方因此所受的损失。
六、费用承担：1、招租完成后，承租人缴纳的报名竞租保证金可转为租赁履约保证金；2、经营管理权及经营税费（保安、卫生、物管等）由承租人享有和承担，除租金外的其他相关费用经委托方书面同意后才能收取；3、市场整体维修费用及市场运营维护费用（标的物范围内及公共水电费，标的物维护费及动力燃料费）由承租人承担，市场其他配套设施设备（如道路、水电设施、通讯消防设施、监控设施等）由承租人免费使用（不另计租金），但运营维护维修费用由承租人承担。
七、成交确认及签约：《成交确认书》签订后7日内承租人应足额缴纳租赁履约保证金，并与委托方签订《源城中心市场整体租赁承包合同书》，否则，可视为承租人弃权，委托方可没收剩余报名竞租保证金，并有权再次委托进行公开挂牌招租。
八、其他：1、以委托方或源城中心市场项目名义争取的扶持资金归委托方，涉及市场升级改造或运营争取的扶持资金归承租人。2、承租人须依法依规开展经营活动，做好安全生产工作并确保标的物安全，并积极配合我市创建全国文明城市和巩固全国卫生城市以及社会治安综合治理工作。
九、其它条件详见《源城中心市场整体租赁承包合同书》范本。
意向受让登记说明：有意承租者按规定缴纳报名竞租保证金，转帐以款项到达本中心指定账户为准（户名：河源市产权交易服务有限公司，账号：125010516010002763，开户银行：广发银行河源分行），于挂牌期限内携相关身份证明材料及报名竞租保证金缴款凭证前来办理意向受让登记手续。
挂牌期满如只征得一个意向承租人按挂牌招租底价成交，如征集有两个或两个以上的意向承租人，本中心将于挂牌期满后次工作日（即2020年5月27日）下午3时在本中心拍卖大厅进行公开竞价招租。
河源市公共资源交易中心
河源市产权交易服务有限公司
2020年5月13日
