———荔源雅苑 ———
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荔源雅苑：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
项目基本信息
• 占地面积：约6249.71㎡
• 建筑面积：约34182.59㎡
• 物业类型：住宅
• 容积率：约3.52
• 绿化率：约34.33%
• 套数：322套（可售251套）
• 产品类型：约50-117㎡学府现楼
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万家好物业服务有限公司
• 项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
南山荔源雅苑5月18号（本周六）将开放展厅和样板房，预计6月上旬入市，现楼销售。荔源雅苑以小户型产品为主，户型面积50-89-117㎡两房至四房，预估总价400万以内即可上车南山。
对于深圳刚需客户来说，如果预算400万-600万左右，想在南山区买房，荔源雅苑是个不错的选择，虽然地段和环境一般，但毕竟是核心区，好过于买到龙华光明宝安或龙岗等一些远郊区域。
项目首推320套房源，其中50㎡2房2厅1卫238套，89㎡3房2厅2卫56套，115㎡4房2厅2卫28套。
荔源雅苑简介
荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区，中山园路与铁二路交汇处，距离12号线同乐南站780米，距离新安公园站1.1公里。
「建面约50-89-117㎡准现楼 」容积率约3.52，南山稀缺低密住区，准现楼呈现，实景兑现。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。
实景图/图源网络
项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
荔源雅苑户型图
图源网络
项目点评
项目位于南头片区，周边多为工业区、物流基地和老旧小区，城市面貌一般。距离地铁比较远，步行约15分钟。
区域内的竞品项目有卓越九珑和即将入市的天源华府，相比之下，荔源雅苑地段和配套是最差的一个。
卓越九珑位于大新地铁站旁，地段最好，户型面积为83/97/119㎡的3-4房，备案均价8.69万/㎡，折后总价660万起，首开去化183套。
天源华府预计6月入市！户型面积为92-193㎡两房至四房，偏向于改善型，92㎡只能做两房，185㎡只能做四房。相比很多紧凑三房、四房产品来说，没有什么竞争力。
荔源雅苑主力户型为50㎡2房和89㎡3房，对于刚需客户来说是很好的选择，南山小户型产品很少，项目50㎡小两房户型预计会很受欢迎。
二手房方面，项目周边多为安居房和20年以上楼龄的老旧小区，基本没有什么成交，没有太大参考意义。距离项目1公里左右的前海东岸花园近三个月成交价为8.9万/㎡。
项目优势：
1、荔源雅苑是南山区域仅有的小户型住宅新盘，主力户型为稀缺的50㎡小两房；
2、项目已经是准现房，品质和交房有保障；
3、项目容积3.52，是南山区难得的低容积率住宅小区。
项目不足：
1、项目距离地铁步行约15分钟，周边没有什么配套，仅能满足基本生活所需；
2、同乐实验学校在南山属于中下游，教育资源一般；
3、项目体量小，仅有2栋住宅；
4、小区停车位不足，总共322户，仅240个车位，车位比1：0.75。
总体来说，荔源雅苑是南山区少有的小户型住宅新盘，目前唯一的50㎡小两房产品，总价低，适合刚需上车客户。项目更多是以户型和价格作为卖点，具有一定的购买价值。
交通/教育配套
项目距离12号线同乐南站直线约800m，步行约15分钟，距离15号线（建设中）同乐关站直线约1.5公里。
交通示意图
教育方面，项目东侧即为同乐实验学校，教学质量在南山属于中下游水平，此外周边还有宝城小学、华泰幼儿园等。
同乐实验学校（图源网络）
生活/休闲配套
生活配套方面，项目附近没有什么大型商业中心，距离主要的商圈距离也比较远，仅能满足基本的生活所需。
图源网络
项目临近中山公园、新安公园等公园景观不错，此外还有南头古城、南山文体中心、南山图书馆等配套资源。
荔源雅苑
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