一湾臻邸基础信息
【开发商】招商集团
【占地面积】约2.43万m²
【总建面】约16.67万m²
【在售户型】约98-115-157m²
【总套数】约1346套
【可售住宅套数】约646户
约98㎡3房2卫246套
约115㎡4房2卫253套
约155㎡4房2卫147套
移交政府保障房:约140户
自持租赁保障房:约560户
【梯户比】2梯4户、3梯5户
【容积率】4.92
【层高】3.1米
【绿化率】约30%
【停车位】约1150个
【产权年限】70年
【交楼时间】2025年6月
【交付标准】简装交付
【物业公司】招商物业
【物业费】8.6元/月/㎡
项目区位:招商壹湾臻邸位于南山区前海街道听海大道与前湾二路交汇处,地处地铁5号线前湾站、前海公园站中间。距离日光盘——前海润峯府、龙光天境不远。
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一湾臻邸本体情况
一湾臻邸占地约2.4万㎡,建面约11.9万㎡,其中住宅11万㎡,共7栋,5栋商品房(645套)+1栋租赁人才房(140套)+1栋自持租赁房(560套);还有4000㎡商业,以及配建有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站等公共配套;容积率为4.92,停车位1150个。
一湾臻邸户型分析
一湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型,打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡,3-4房,共有4种户型,质造阳光舒居户型,纳藏质感生活。
◎ 约80%南向,每日阳光照射时间多约50%,四季阳光温暖入室。
◎ 项目以约3.1米层高带来更高的纵向空间和更宽敞舒适的生活体验,给生活注入更多清风鲜氧。
◎ 规划空间延伸尺度,拓展后空间使用率最高约92.5%。
其中112-118㎡的横厅4房2卫最受欢迎,目前货量所剩不多了;98㎡3房和155㎡4房剩余最多。
【建面97-103㎡3房2卫】
①户型分析:
分布位置:分布在3栋二、三、四单元;1栋2单元为相似户型(空调外机位置不同)
②平面图:
本户型动静分区(客厅为动区,卧室为静区)
进门入户玄关处有换鞋的区域,不会显得拥挤
亮点之一是宽阔舒适阳台,连接客厅和次卧,开间达到了6.1m,进深1.7m
U型厨房,更便于操作
客厅开间3.5m,主卧开间3.1m,主卧套房设计(干湿分离卫生间和落地大衣柜的摆放不成问题)
儿童房和次卧的尺度分别是2.95m、2.6m
招商一湾臻邸98㎡3房2卫房间方正实用;
动静分区平时生活更科学(动静不打扰,更具私密性);
阳台连接客厅和次卧让户型瞬间“活”了过来,这样的设计适合家中小孩玩耍,次卧也更加通透明亮(本户型是朝南向),阳台尺度上也不错,大约10.37㎡;
卧室多飘窗,赠送率高,使用率不错
③ 朝向:3栋三、四单元朝东南向;二单元朝西南向
【建面约115㎡4房2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在1栋二单元,(其余镜像户型、相似户型分布在3栋一、二、三单元)
②平面图:
本户型是大横厅设计,玄关处是换鞋区域和一个三分离的洗浴空间;
阳台:进深1.1m,开间6m,宽阔舒适
主卧套房设计,步入式的衣帽间分离主卫和卧区,起居更有仪式感,南北通的朝向采光通风都不错,
U型厨房,
两个次卧中间夹儿童房,儿童房开间2.2m,看户型图上儿童房需要睡飘窗。
总体来说,
招商一湾臻邸115㎡4房2卫横厅宽敞,主卧套房舒适,约115平做4房空间尺度还行;
全屋多飘窗,赠送率带着使用率都比较高;
不过横厅4房的设计,作息不一致时,次卧和儿童房休息会受到客厅的打扰,儿童房和靠近主卧的次卧房间门正对客厅
③朝向:1栋二单元朝西南向
【建面112-118㎡3房2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在1栋二单元(相似户型在3栋一单元)
②平面图:
户型上可以看到超长的采光面,类似“双龙抱珠”的户型
四开间全向阳,主卧客厅次卧,一线采光
餐客厅一体,厨房L型设计,预留冰箱位
玄关处宽敞,收纳空间充足,
不足之处在于,儿童房去到客卫需要横穿客厅
这个户型适合与长辈一起居住,又注重“距离感”的家庭,长辈房和主卧隔了客厅的位置,给到了双方的私密空间,全屋向阳采光好,也适合老人和孩子居住
③朝向:朝西南向
【建面154-157㎡4房2卫】
①户型分析:
分布位置:
分布在3栋一、三、四单元,相似镜像户型在二单元也有
②平面图:
南北采光面长,通风透气效果好,
玄关处可以预留位置做一个家政间
主卧套房设计,四分离的洗浴空间(包含了浴缸位置)进深达到3.16m
半开放式L型厨房带岛台,餐客厅一体,提高生活品质,充满生活情趣
多功能空间可以做成书房琴房或者做成卧室
③朝向:3栋一、三、四单元都朝东南向
深圳买房专家
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97-103㎡3房2卫:传统竖厅结构,动静分区,阳台1.7×6.3米,总体蛮方正实用,就是主卧稍微小了点
112-118㎡4房2卫:横厅设计,有东南和东北两种朝向,是最受欢迎的户型,目前货量所剩不多了;阳台也是6米宽,高楼层可以看山海景观;主卧套房设计,带衣帽间
112-118㎡3房2卫:竖厅设计,双龙抱珠户型,这个户型只有两条腿,东南和西南朝向,也可以改做4房,视野没有遮挡
154-157㎡4房2卫:有四条腿,都是东南朝向,做了玄关,主卧套房设计,有浴缸,相比115㎡的4房整个放大了,拓展后最高可达92.5%使用率