京基宸悦府 Vip Tel:400-012-2202转分机号888售楼部【已认证☎☎】
中介勿扰温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢配合!
此次京基品牌30年,回归品牌原点——梅林,带来京基宸悦府不仅品质超配,还具有高级适配性!是不可多得的“好房子”。
一座能够代言城市封面的建筑作品,不仅在于舒适的空间设计,更在于与居者身份相匹配的生活方式,以及对塔尖圈层生活的深刻理解。
穿过主入口,入眼便是雍容典雅,约10.5米挑高的酒店式门楼,彰显恢弘格局与气度,奢贵与尊荣扑面而至;在名贵绿植与景墙的点缀下,传递出低调奢华的韵味与质感,匹配居者的非凡格调。
实景图
而社区内部,宛如一座静谧自然的公园,高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造,将城市山景私享于此,赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。
效果图
未来,随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地,一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现,美好的生活将在这里提前预演。
效果图
再比如,回到家中,在每一个尺度的打造上项目都匠心雕琢。
其中,建面约110-114㎡3房2厅2卫:
▲建面约110-114㎡户型
这个户型南北通透,几乎每个空间都形成对流,舒适度被拿捏到极致。
通透尺度双阳台,让景观面在视觉上达到最佳的同时,晾晒等实用性功能也被进一步扩展。
动静分明,生活从容,如果你想要“极致舒适感”,这就是一个理想之选。
建面约133㎡4房2厅2卫:
同样是稀缺双阳台设计,但这个户型尺度再度被优化放大,开阔全明玄关,轻松惬意从归家就开启。
阔朗全明清风流畅的南北通透格局,也让整个空间更加明亮通透、灵动。
平时在阳台,享无界畔山视野,此时阳台外自然美景都在为你所动,目之所及皆是欢喜。
建面约140㎡4房2厅3卫:
还有一个四开间朝南四房户型,也称双龙抱珠格局,超30㎡的阔绰双厅,豪华双主卧套房,三卫生间设计
要知道梅林住宅稀缺,有强劲品牌加持、品质打造如此给力的住宅更是绝无仅有。
目前上梅林片区接下来将有三个旧改新盘面市,有新世界承建的上梅林雅苑,以及京基地产承建的两个旧改项目京基宸悦府、京基天荟公寓。
区位未来
梅林片区位于福田区北部,据记载当年的梅林片区山多林密,长了很多杨梅树,故而得名“梅林”。由于紧邻福田中心区,也常被称为“福田CBD的后花园”。
△图源于:买房之前
总用地面积148公顷,梅林-彩田片区规划评估实施方案,将打造以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为核心的优质低成本产业空间。 据悉,梅林-彩田片区于2016年就纳入重点区域加快开发建设,目前片区正推进政府投资项目39个,已启动城市更新项目14个。
梅林-彩田片区是由梅坳八路-中康路-北环大道- 彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合的区域,总用地面积148公顷。 是福田区北部门户和中轴提升重要节点,是实现福田区由“深圳核心区”到“粤港澳大湾区核心区”战略转变的主引擎,是深圳市建设社会主义先行示范区、推进一带一路建设的重要支撑。
( 梅林-彩田片区区位图)
梅林有很强的时代感。
“三来一补”的年代,这里吸引了华强三洋、成丰电子、万科、步步高等名企。现在的梅林要从工业区中,跳跃到科创“智谷”。
当年的万科大厦,现在成为万物云的总部,以智慧运营成为低碳智慧楼宇。
福田中心区建立后,梅林只有一个任务,给中心区做配套。
而当2020年后福田开始发力高科技,梅林也抓住了机会——引入了荣耀。当时荣耀周边房租全部飞涨,荣耀新办公地“新一代产业园”崭露头角。
这个产业园,我们可以看到梅林的野心。它是深圳首个以5G研发及应用为主导的高端创新产业园区,共有专精特新企业10家、国高企业39家、独角兽企业4家、上市公司4家、世界500强企业3家,像:
万物云旗下的空间科技解决方案提供商万睿科技;
跟华为、中兴、腾讯、海尔都有合作的华秋电子总部;
招商银行旗下金融科技子公司招银云创;
中国领先的独立云服务科技解决方案供应商萨摩耶云科技集团等等……
梅林成片的城市更新也将向科创有所倾斜。据统计,梅林片区涉及的旧改项目足足有14个,总建面超过300万方。
周边配套
交通: 距4-9号线上梅林站约500米,属于准地铁口物业。周边还有4号线,出行十分便捷。主干道方面,项目邻近梅华路、梅村路,周边有北环大道,自驾同样可以通达全市。
教育: 对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。
商业: 项目周边比较成熟有很多商场,卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心等!
文娱: 有上梅林文体公园、莲花山公园、笔架山公园、银湖山郊野公园等多个公园。 项目周边有深圳市体育中心(改建中)、福田区图书馆、深圳书城等。
项目优劣势:
优势:
1、地段优越,位于福田上梅林,临近莲花山和福田CBD;
2、交通便利,地铁口物业,临近四号线上梅林站;
3、配套完善,周边居住氛围浓厚,各项生活配套一应俱全;
4、生态优越,周边依山傍水,多公园环伺。
劣势:
1、项目附近的环境面貌一般,全部是老小区,短期内片区面貌不会有什么变化;
2、回迁房占比过大,占了约6成,对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响,可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期,价格总会比周围其它小区低个两三万左右。
总体来说,项目地段很不错,紧挨福田中心区域,出行方便,周边多个公园。不过片区发展较早,周围遍布绕老建筑,对片区价值的提升有很大的影响。而且据说项目价格会有惊喜还是可以期待一下
另外,项目回迁房占比太大,品质上可能不会太理想。感觉非常适合居住,至于投资,还是可能选择居住比较纯粹的项目。
京基宸悦府 Vip Tel:400-012-2202转分机号888售楼部【已认证☎☎】
中介勿扰温馨提示:看房请提前来电预约,谢谢配合!