招商花漫里

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合肥锦顺房地产开发有限公司

待定

待定

滨湖区 滨湖区上海路与迎淮路交口东北角

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写字楼商铺,商办楼

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招商物业

40年

售罄

包河区上海路与迎淮路交口东北角

5号线省行政中心东

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地铁5号线（在建）、7号线（规划）和上海路；公交路线有27路、522路、66路、68路、97路、T12A路、T12B路、T13A路、T13B路、

32483平方米

130000平方米

2.5

20%

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8

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学校：合肥新四中、58中、上海世界外国语学校； 医院：安徽省立医院； 其他：方兴湖公园、紫云公园、在建滨湖卓越城，安徽省十大文化场馆

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招商花漫里定位打造省府旁地铁上盖体验式花园街区，商业涵盖地下1层和地上3层，地下1层主要做的是美食广场、精品超市 、 特色餐饮、社区配套等，主要是为周边办公人群提供便利快速的餐饮，1层主要规划的业态有品牌餐饮、服饰、零售 、化妆品、生活配套和文化教育等，吸附整个滨湖乃至全市的人群，2层主要规划一些自助餐饮、美容健身、文化教育、儿童娱乐等，3层将会引进一个电影院，丰富的业态规划满足多类人群的购物需求。 项目价值体现： 1、板块价值： 位于3.0省府核心板块，行政资源近在咫尺，价值少有， 未来升值空间巨大；3.0板块是滨湖未来发展的方向与重点，从目前政府规划的倾移来看，未来这个板块将会集聚大量的高端办公、政府人群和外来居住客。这个片区存在巨大的消费需求和商业发展空间； 2、品牌价值：以建设改革开放发源地之姿， 深耕住宅与商业地产，32年33城的战略布局和品牌影响力。丰富的商业操盘经验与前瞻式设计理念，为本项目后期商业的健康运营保驾护航； 3、综合体价值：住宅、商业、写字楼多元化物业形态打造省府板块高端综合体，形成居住、商业、办公中心集群效应，20万方、27栋高端住宅奠定项目客户基础，为商业提供稳定的消费群体，写字楼可以带来更多商务群体，发挥功能复合、产品互补的相互联动作用，使其具有“1+1+1>3”的叠加价值； 4、地铁价值：双地铁交汇，真正的地铁上盖物业，是现在较受欢迎的商业模式，对于全市乃至全省都有较强的吸附力；本项目商业具备不可复制的投资潜力和投资收益保障； 5、人流价值：区域内少有七大人流聚集之处（社区人流、政务人流、购物人流、商务人流、地铁人流、教育人流、医疗人流）， 累计存在近40万的显性和隐性消费客群，庞大的人流奠定了项目未来发展成为区域中心的基础，将对本案提供强大的人流保障和消费支撑； 6、产品价值：3.5万方的商业街区， 下沉式音乐广场、双首层、连廊等设计，较大程度丰富人流动线，提升每一户商铺的人气，保证户户旺铺、无死角。同时，前瞻性的景观设计理念，为客户打造花园般的购物体验，提升客户购物体验，化口碑为消费力，较大程度实现客户回流。产品业态上，更是进行了丰富的业态规划，有效拉动客流循环，以多业态满足多区域、多类别人群的消费习惯。