皖投云启华章花园

板楼,塔楼,小高层,高层

安徽怀信置业有限责任公司

2025年04月26日

2025年12月31日

包河 太平湖路以南、上海路以西

精装修

暂无数据

普通住宅,花园洋房,经济适用房

2.50元/平方米.月

安徽皖投产城服务运营有限公司

70年

在售

包河区太平湖路以南、上海路以西

1号线秋浦河路，葛大店，望湖城

小竹墩:101路;T8路;航空工业园:大连路接驳专线;兰河路口:M503路;T8路;青年电商园:101路;T8路;延海路口:309路;孙岗:101路;大连路接驳专线;纵横高科:309路;南丽湾:101路;连海路口:309路;大连路接驳专线;智立方:309路;

合肥皖投云启华章花园位于包河区淝河板块（太平湖路以南、上海路以西），周边交通以“地铁+主干道+公交”为核心，具体如下： 1. 地铁（已开通+在建） 地铁4号线（工经学院站）：距离项目约1.2公里，步行需15-20分钟，可直达合肥南站、政务区等核心区域。 地铁6号线（规划中）：未来通车后将进一步提升区域轨道交通便利性，预计设站距离较近。 2. 主干道与快速路 上海路、龙川路、繁华大道：构成“两横三纵”高效路网，可快速通达政务区、滨湖新区及合肥主城区。 包河大道、徽州大道：南北向主干道，连接老城区与滨湖新区，自驾出行便捷。 合肥绕城高速：通过龙川路或繁华大道可快速接入，前往新桥机场或周边城市。 3. 公交接驳 周边公交线路覆盖较完善，可换乘至地铁站点及主要商圈，如华润万象汇、杉杉奥特莱斯等。 4. 高铁出行 合肥南站：距离约3公里，可通过地铁4号线快速抵达，高铁网络覆盖全国。

41693平方米

125000平方米

2

40%

车位配比1:1

11

812

交通上，南邻省府，北接主城，西临政务，四区交汇，占位优越，构建5KM城市场景矩阵，进阶国际都会生活体验。两横三纵一轨道 立体交通畅达四方，南二环路/龙川路快速链接政务，上海路/包河大道/徽州大道直达老城和滨湖，直线距离约1.5KM接轨地铁4号线。 商业上，坐拥老城、滨湖、政务三大高端商圈，接轨华润万象系商业中心（在建），毗邻时代领峯商业、翡翠天际商业绚集，轻松满足多元生活需求 环境上，骆岗中央公园/淝河智慧中央公园，淝河生态公园/望湖公园，四大公园围合，生活重归自然 教育上，屯溪路小学（龙川路校区）已开学，第四十八中学（祁门路小区）已开学，高铁路中/小学（在建），合肥一中淝河校区（已招标），育见成长高起点 医疗上，合肥市中医院新区（在建），合肥市三院新区（在建），淝河社区卫生服务中心，包河区妇幼保健站，满足日常医疗需求

小区内部绿化、信报箱、快递站

民用水电

皖投云启华章花园是安徽本土国企龙头皖投置业倾力打造的“云启系”高端扛鼎之作，择址包河区包河经开区繁华大道与吉林路交口西南侧，占位包河经开区核心与滨湖、政务双区衔接带，紧邻繁华大道城市主轴与骆岗中央公园生态廊道，无缝承接包河区“科创引领+生态提质”发展红利及滨湖、政务跨区辐射势能。项目承续皖投20余年国企精工基因与高端产品营造理念，以1.8低容积率、新中式园林及全维高定精装标准，构建建面约110-180㎡低密住区（11-18F小高层+6-8F洋房+4-6F叠拼），凭借国企品质背书、核心区位稀缺性及生态优势，成为包河高端改善市场的标杆之选。 一、基本概况 项目立足包河经开区核心板块，北接骆岗中央公园生态绿肺，南邻包河经开区政务服务中心，东望滨湖科学城产业集群，西靠包河成熟生活圈，既享包河沉淀的行政、商业、教育等成熟配套，又承皖投国企资金实力与工程品质的双重保障，定位为“包河芯·国企造·新中式院境”，专为城市高净值家庭、政企精英及品质改善人群定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“国企全周期高端人居”为设计核心，融合新中式空间美学与合肥高净值家庭居住习惯，覆盖110-180㎡全改善面积段，搭配3.15-3.35米奢适层高（叠拼户型达3.35米）及14%-18%低公摊，采用“大面宽、短进深、全明通透”经典设计，同步嵌入骆岗中央公园景观视野优化，实现采光、视野与仪式感三重升级。 - 110㎡三室两厅两卫（刚改入门首选）：南向三开间达11.6米，客厅衔接7.9米双联阳台，高楼层可直望骆岗中央公园远景；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，嵌入皖投“全周期收纳系统”（衣物分层柜+家政储物区）；U型厨房搭配博世嵌入式三件套（烟机、灶具、洗碗机），优化洗切炒黄金动线，适配首次高端改善家庭。 - 143㎡四室两厅两卫（改善主力爆款）：项目成交占比超65%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配“新中式礼仪柜”（嵌入皖投定制标识），归家仪式感拉满；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配二胎家庭及政企精英需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达5.1米，全景落地窗直览社区中央湖景，通风采光俱佳。 - 180㎡四室两厅三卫（叠拼高端标杆）：4-6F纯叠拼专属户型，分为上叠（带星空露台+空中庭院）、下叠（带私家庭院+地下室）两种形态；南向18.5米超大面宽，搭配10.2米阔景阳台，骆岗中央公园生态与社区园林双重景观尽收眼底；双主卧套房+老人房设计（均带独立卫浴+步入式衣帽间），保障多代同堂隐私；下叠地下室挑高5.5米（可隔两层），可改造为影音室、酒窖或收藏馆，上叠露台面积约42㎡，可打造空中花园，契合高净值家庭品质需求。 三、多维配套 1. 教育配套：包河顶级名校圈 项目划片包河区核心教育资源，直线1公里内覆盖合肥市屯溪路小学滨湖校区（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥市第四十八中学望湖校区（市重点中学，骑行6分钟可达），均为包河口碑名校，师资力量与升学质量稳居合肥前列；周边3公里内有14所幼儿园（含项目代建15班公办幼儿园及2所省级示范园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链。 2. 交通配套：双地铁+三主轴立体路网 自驾方面，紧邻繁华大道、包河大道、宿松路三大城市主轴，繁华大道直达滨湖科学城，包河大道高架衔接政务区，10分钟可达包河万达，15分钟抵达滨湖银泰城，25分钟通达合肥南站；公共交通方面，距地铁5号线花园大道站约900米（步行12分钟）、地铁S1号线（在建）繁华大道站约800米（骑行5分钟），双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有23路、52路、141路等15条公交线，覆盖包河区及主城核心板块。 四、核心特色 - 国企龙头品质背书：皖投置业作为安徽本土国企龙头，资金实力雄厚、工程质量严控，打造皖投·天下锦城、皖投·国滨世家等多个城市标杆项目；项目采用铝合金模板+装配式建筑工艺，实测实量合格率达99.5%，多栋楼栋已封顶，新中式实景示范区开放，品质可视化呈现，彻底规避期房交付风险。 - 包河芯稀缺区位：占位包河经开区核心与滨湖、政务双区衔接带，紧邻繁华大道主轴，既享顶级教育、商业、医疗配套，又承接骆岗中央公园发展红利，板块土地供应稀缺，是合肥主城高端置业价值高地，资产保值增值潜力突出。 五、价值总结与结语 核心价值：皖投云启华章花园以包河核心+双区衔接的稀缺区位为基底，凭借皖投国企高端基因、低密生态产品、全维精装标准及无短板顶级配套，构建“品牌保障+城芯繁华+生态宜居”的高端人居场景，产品力领跑包河高端改善市场。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】