华润中海观山嶺湖

多层,小高层,高层

合肥启璋房地产开发有限公司

合肥润蓬房地产开发有限公司

2024年12月01日

2025年12月31日

肥西 桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧

精装修

暂无数据

普通住宅,花园洋房,自住型商品房

2.50元/平方米.月

中海物业

70年

在售

肥西县桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧

暂无数据

工会大厦:30路;K30路;X116路;肥西中学:30路;K30路;X116路;永良购物广场:32路;696路;698路;B11路;X113路;X115路;X117路;X118路;X121路;X220路;X223路;中医院门诊:30路;32路;690路;B11路;X116路;X117路;X118路;上派镇中心卫生院门诊:691路;692路;693路;供电大厦:31路;36路;691路;692路;693路;X111路;金三路口:32路;529路;697路;X123路;小井庄旅游专线;金青路口:32路;529路;X123路;安医大新校区地铁接驳专线;小井庄旅游专线;江派路口:693路;杨桂塘市场:31路;36路;691路;692路;693路;696路;698路;X111路;X115路;X121路;X220路;X223路;

合肥华润中海观山嶺湖位于肥西县菖蒲路与樱花路交口，地处高新、政务、经开三区交汇的黄金地带，交通出行方式以“主干道+地铁（规划中）+公交”为核心，具体如下： 1. 主干道与快速路 “三纵三横”路网： 横向道路：明珠大道、铭传路、繁华大道，连接经开区、滨湖新区及合肥主城区。 纵向道路：玉兰大道、杭埠路、集贤路，可快速通达高新区、政务区等地。 创新大道：直达蜀西湖板块。 繁华大道：连接经开、滨湖新区，自驾出行便捷。 集贤路：串联方兴大道、西二环，优化区域交通微循环。 2. 地铁（规划中） 地铁7号线二期（柏堰湖站）：距离项目较近，未来通车后可直达滨湖新区及合肥主城区。 地铁4号线（北雁湖站）：距离约3公里，需公交或自驾接驳。 地铁4号线南延线（长安集站）：未来提供更多出行选择。 3. 公交接驳 周边2km范围内有33个公交站，如杭埠路站、格力电器站等，可换乘至主要商圈及市区方向。 4. 自驾与区域通达性 15分钟可达政务区，10分钟至经开核心区，20分钟至高新核心区，通勤效率较高。 合肥绕城高速可通过集贤路或繁华大道快速接入，方便前往新桥机场或周边城市

93734.92平方米

150000平方米

2

40%

车位信息：1:1

20

1200

楼盘配套: 【自然环境】：一山两湖，柏堰湖公园、蜀西湖公园、大蜀山国家森林公园 【交通配套】：三横三纵交通网、7号线铭传路站（规划中） 【商业配套】：项目南侧规划商业用地，15分 钟到达万象城、天鹅湖万达、高新银泰、砂之船奥特莱斯等商圈 【周边学校】：中海代建12+4班幼儿园，华润置地代建小学 【医疗配套】：安医大一附院高新分院；省口腔医院新区，妇幼保健院西区

停车场、信报箱

民用水电

华润中海·观山嶺湖是世界500强双央企华润置地与中海地产联合打造的巅峰之作，择址肥西县上派镇玉兰大道与李陵山路交口西北侧，占位肥西生态核心板块，紧邻紫蓬山国家森林公园南麓与翡翠湖西延生态带，无缝承接滨湖科学城、经开区产业与高知人才外溢红利。项目承袭华润“品质人居”基因与中海“工科精工”理念，以1.8低容积率、山水意境园林及全维高定精装标准，构建建面约108-180㎡的低密住区（小高层+洋房+叠拼），凭借双央企背书、生态稀缺性及全维配套，成为肥西高端改善市场的“山水人居范本”。 一、基本概况 项目立足肥西“生态优先+主城升级”双发展极，北接玉兰大道衔接合肥主城，南邻紫蓬山生态屏障，东望翡翠湖休闲带，既享上派老城成熟商业、教育配套，又独占山水生态稀缺资源，定位为“山水芯·双央企·精工府院”，专为追求生态品质、居住质感与品牌保障的高净值家庭定制，圈层纯粹性与居住舒适度兼具。 二、户型品鉴 项目以“双央企全周期高端人居”为设计核心，融合山水意境空间美学与现代高端居住需求，覆盖108-180㎡面积段，3-4居室及叠拼户型科学布局，搭配3.15-3.3米奢适层高（叠拼户型达3.3米）及14%-19%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光、视野与质感三重升级。 - 108㎡三室两厅两卫（刚改入门首选）：南向三开间达11.0米，客厅衔接7.5米双联阳台，部分户型可眺望紫蓬山远景；主卧套房配备独立卫浴及270°转角飘窗，嵌入双央企定制收纳细节；U型厨房搭配西门子嵌入式家电，优化操作动线，适配首次高端改善家庭。参考均价约19000元/㎡，总价约205.2万元。 - 143㎡四室两厅两卫（改善主力爆款）：项目成交占比超55%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配新中式礼仪柜，归家仪式感拉满；北向书房可灵活改造为儿童房或茶室，适配二胎家庭成长需求；南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.6米，全景落地窗直览社区山水园林。参考均价约21000元/㎡，总价约300.3万元。 三、多维配套 1. 教育配套：全龄优质教育圈 项目划片肥西县核心教育资源，直线1公里内覆盖肥西县实验小学上派分校（县重点小学，步行10分钟可达）、合肥八中教育集团肥西校区（市重点中学，骑行8分钟可达），周边3公里内有12所幼儿园（含项目代建15班公办幼儿园及2所省级示范园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均已成熟运营，教育质量稳居肥西前列。 2. 交通配套：主轴衔接+地铁规划 自驾方面，紧邻玉兰大道、繁华大道、金寨路三大城市主干道，玉兰大道直达政务区，繁华大道衔接经开区，15分钟可达经开区明珠广场，20分钟抵达滨湖万达，25分钟通达合肥南站；公共交通方面，距规划地铁4号线延长线（肥西段）玉兰大道站约1.2公里，未来通车后可直达政务区；周边设有30路、529路、691路等9条公交线，覆盖肥西县城及合肥主城西南板块。 3. 商业配套：繁华与精致兼具 3公里内汇聚肥西百大购物中心、中环城购物中心、禹洲中央广场三大成熟商圈，涵盖奢侈品消费、亲子娱乐、商务宴请等多元需求；步行8分钟可达项目自带的2万方“山水主题商业街区”，规划引入精品超市、高端餐饮、文创茶馆等配套；距紫蓬山文旅商业集群约3公里，尽享休闲度假与潮流消费双重体验。 四、核心特色 - 双央企巅峰联合：华润置地以央企品质把控与高端配套运营见长，中海地产以“工科精工”建筑工艺为核心，双方联合实现“品质保障+工艺精度”双重赋能，实测实量合格率达99%，多栋楼栋已封顶，品质实景可见。 - 山水芯稀缺属性：1.8容积率+43%绿化率+“小高层+洋房+叠拼”组合，叠加紫蓬山与翡翠湖西延生态资源，在肥西主城极为罕见；最大楼间距达70米，保障每户充足采光、视野与私密空间，居住舒适度远超区域高密度项目。 五、项目价值总结 区位价值：肥西生态芯+主城升级区，承接滨湖、经开发展红利，叠加紫蓬山稀缺山水资源，板块土地稀缺性极强，是合肥西南高端置业价值高地，资产保值增值潜力突出。 产品价值：108-180㎡全改善户型覆盖，低容积率+山水园林+高定精装+叠拼稀缺业态，适配从首次高端改善到塔尖豪宅需求，产品力领跑肥西高端市场。 资源价值：顶级名校教育+双地铁规划+三大高端商圈+山水生态+三甲医疗全维配套，无短板的资源配置完美匹配高净值家庭“教育、居住、生活、健康”核心需求。 注：本简介信息截至2025年11月，具体房源及团购优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】