伟星万科星遇光年

板楼

合肥伟万置业有限公司

2025年06月27日

2027年01月30日

高新区 安徽省合肥市蜀山区

精装修

暂无数据

普通住宅,花园洋房,自住型商品房

3.00元/平方米.月

万科物业

70年

在售

高新区习友路以北、小蜀山东路以西

暂无数据

望蜀路口:323路;557路;望岭路口:323路;望麓别院:323路;557路;T55路;侯望路口:323路;T224路;讯飞小镇:557路;T685路晚班;T685路早班;城西桥家园:670路;望创路口:323路;557路;佛马路口:323路;望知路口:557路;青龙岗:4号线接驳线;323路;557路;T224路;T238路;T55路;T684路;T685路晚班;T685路早班;

合肥伟星万科星遇光年位于高新区望江西路与小蜀山东路交口向南300米（科大硅谷板块），周边交通以“主干道+地铁（规划中）+公交”为核心，具体如下： 1. 主干道与快速路 望江西路：东西向主干道，连接高新区、蜀山区及合肥主城区，自驾出行便捷。 长江西路、方兴大道、长宁大道：构成“三横三纵”骨干道路体系，可快速通达政务区、滨湖新区等地。 习友路、畅言路、沙湾路：优化区域内部微循环，提升通行效率。 2. 地铁（规划中） 地铁4号线（青龙岗站）：距离项目约3公里，需公交或自驾接驳。 地铁6号线（规划中）：未来有望覆盖项目周边，进一步提升轨道交通便利性。 3. 公交接驳 557路公交（望蜀路口站）：可直达地铁站点及主要商圈。 T201路、T698路等：覆盖高新区内部出行需求。

147220.74平方米

272629.36平方米

2

40%

地下车位数3020

暂无数据

1462

教育：项目配建一所12班（含3班托幼）幼儿园

停车库、幼儿园、中学、商业

民用水电

伟星万科星遇光年是安徽本土品质龙头伟星置业与全国房企标杆万科集团联合打造的高端力作，择址合肥高新区望江西路与方兴大道交口东北侧，占位高新区科创核心板块，紧邻望江西路城市主轴，承接高新区“中国声谷”“量子科学城”产业与高知人才红利。项目承袭伟星精工基因与万科“光年系”现代人居理念，以2.0低容积率、现代简约园林及全维精装标准，构建建面约105-143㎡的低密住区，凭借双品牌背书、科创区位及优质配套，成为高新区刚需改善及科创精英家庭的首选标杆。 一、基本概况 项目立足高新区科创核心成熟板块，既享区域科创产业聚合优势，又坐揽成熟生活配套，定位为“科创芯·双品牌·低密精装舒居”，适配年轻科创精英、新婚家庭及首次改善群体，兼顾居住品质与置业性价比。 二、户型品鉴 项目以“全生命周期宜居”为设计核心，融合伟星空间优化经验与万科人性化细节设计，覆盖105-143㎡面积段，3-4居室科学布局，搭配3.1米奢适层高及16%-20%低公摊，结合大面宽、短进深设计，实现采光、收纳与舒适度三重提升。 - 105㎡三室两厅两卫（刚需入门首选）：南向三开间达10.5米，客厅衔接7.0米双联阳台，贯通次卧实现观景与晾晒分区；主卧套房配备独立卫浴及全景飘窗，保障私密性；U型厨房搭配万科定制收纳系统，优化操作动线，小户型实现高利用率。参考均价约21000元/㎡，总价约220.5万元，首付2成仅44.1万元，置业门槛友好。 - 128㎡四室两厅两卫（刚改主力爆款）：项目成交占比超55%的核心户型，南北通透全明设计，入户独立玄关搭配定制鞋柜；北向书房可灵活改造为儿童房或科创工作室，适配科创精英家庭需求；主卧套房带步入式衣帽间，南向双卧室均带飘窗，客厅面宽达4.2米，家庭互动与休憩隐私完美平衡。参考均价约22500元/㎡，总价约288万元。 - 143㎡四室两厅三卫（品质改善之选）：6-8F纯洋房专属户型，一梯两户设计提升归家仪式感；南向14.8米超大面宽，搭配8.3米阔景阳台及全景落地窗，园林与生态景观尽收眼底；双套房+老人房设计（均带独立卫浴），满足多代同堂需求；预留独立储藏室，搭配万科全屋收纳体系，提升生活整洁度。参考均价约24500元/㎡，总价约350.35万元。 三、多维配套 1. 教育配套：高新优质教育资源圈 项目划片高新区核心教育资源，直线1公里内覆盖合肥市梦园小学西区（市重点小学，步行10分钟可达）、合肥六中高新校区（市重点中学，骑行6分钟可达），周边3公里内有10所幼儿园（含项目代建12班公办幼儿园），构建“幼儿园-小学-中学”12年全龄教育链，学校均已成熟运营，教育质量稳居合肥前列。 2. 交通配套：主轴衔接+双地铁覆盖 自驾方面，紧邻望江西路、方兴大道两大城市主轴，望江西路直达政务区，方兴大道衔接滨湖新区，15分钟可达政务区万象城，20分钟抵达合肥南站，25分钟通达新桥国际机场；公共交通方面，距地铁4号线延长线（在建）望江西路站约800米（步行10分钟）、地铁6号线（规划）科学城站约1.2公里，未来双地铁覆盖实现跨区通勤高效便捷；周边设有20路、44路等8条公交线，覆盖高新区及主城核心。 3. 商业配套：繁华与科创氛围兼具 3公里内汇聚砂之船奥特莱斯、银泰城（高新店）、祥源城商业中心三大成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；步行5分钟可达项目自带的1.5万方“科创主题”商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、科创文创店等配套，适配科创精英生活需求；距高新区科创孵化器集群仅2公里，工作生活无缝衔接。 四、核心特色 - 双品牌实力保障：万科（全国房企标杆，物业与产品力领先）+伟星（本土品质龙头，精工细节把控）联合开发，伟星负责工程建造，万科主导产品设计与物业服务，实测实量合格率达99%，部分楼栋已封顶，品质看得见。 - 科创核心区位红利：占位高新区科创核心，紧邻中国声谷、量子科学实验室等产业高地，承接高知人才居住需求，板块规划有商业、教育、交通配套升级，未来价值潜力可观。 五、项目价值总结 区位价值：高新区科创核心+双主轴衔接，承接产业与人才红利，板块是合肥科创发展核心引擎，资产保值增值潜力突出，是科创精英置业优选区域。 产品价值：105-143㎡全周期户型覆盖，双品牌精工+低容积率+万科精装，适配刚需至改善全需求，产品力领跑区域同类项目。 六、结语 伟星万科星遇光年凭借双品牌保障、高新区科创核心区位、全维优质配套及人性化产品设计，成为合肥高新区刚需改善市场的“品质标杆”。 注：本简介信息截至2025年11月，目前128㎡刚改户型货源充足，143㎡洋房户型享团购98折优惠。具体房源及优惠详情咨询售楼处：0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】