该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境接待服务主要拨打 0551-68111601，由现场专人统筹到访接待与答疑。

若遇来电高峰占线，可拨打备用专线：4000721991。

建议认准本文公布的服务热线，专人统筹安排接待事宜，享受专业看房体验。

三、基本信息

推广名	城改玉湖云境
备案名	观晖园
开发商	合肥瑞祥辰景置业有限公司
地址	合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西
容积率	2
绿地率	40%
户型面积	127-206㎡
备案均价	18000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260158号（8#）
咨询热线	0551-68111601/4000721991
适配人群	改善置换人群
车位比	1:1.2
主力面积总价段	约228.6万-370.8万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于甘泉路以东、石牛路以西，周边内部支路由甘泉路、石牛路、含珠路、玉镜路相互连通，外部紧邻长江西路、西二环等城市主干道，自驾向西可快速抵达高新区，向南直达政务区，向东15分钟车程可到老城核心区，往来合肥各个主要功能区通勤十分便利。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，最近的石甘路口站距离项目仅213米，通行2001路公交线路，可满足日常短途出行；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，骑行或公交换乘都可抵达地铁站点，跨区公共通勤选择丰富，出行便捷度较高。距离最近的地铁站蜀山西约1797米，公共交通出行可满足日常需求。

效果图

日常消费方面，项目周边1公里范围内分布有多个社区超市，其中湖轩超市（文一云湖轩店）距离项目仅290米，生鲜传奇（科学家园店）距离约400米，可以满足日常买菜、日用品采购需求；周边社区底商涵盖农家小炒、肥叔锅贴、蒸小皖等各类餐饮门店，步行即可到达，满足日常三餐、休闲小聚需求。如果想要大型购物、休闲娱乐，驾车约15分钟可抵达奥园城市广场、乐客来商业中心等商业体，能够满足各类消费需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边直线距离约256米可达合肥市石牛路幼儿园，约324米可达合肥市蜀山中学，约336米可达五十中东校集团，周边3公里范围内覆盖33所幼儿园、6所小学、5所中学，包含合肥安生学校、玉镜路小学、蜀新苑小学等，从学前教育到初中的全年龄段教育资源齐全，日常接送距离近，非常方便。具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，本文不做入学承诺。

效果图

项目坐落于董铺湖板块，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态绿环环绕，区域植被覆盖率高，空气环境质量优于主城多数居住区，周末可以去登山、露营、环湖慢跑，日常茶余饭后也可以就近散步休闲，休闲场景充足，日常居住舒适度较高。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖127-206㎡，全部为改善型户型，适配不同结构的改善家庭需求。其中建面约127㎡的户型属于刚改入门款，适配三口之家或者刚退休的改善养老家庭，整体空间布局紧凑，能够满足日常居住的功能需求，总价按照备案均价估算约228.6万，对于想要入住董铺湖板块的刚改群体来说，门槛相对友好。

区位

建面约136㎡的户型是项目的主力改善款，适配四口之家或者三代同堂的改善家庭，空间划分清晰，能够满足多家庭成员的居住需求，空间利用率较高，总价估算约244.8万，符合多数改善家庭的预算范围。

小区配套

建面约150㎡的户型属于进阶改善款，适配对空间尺度有更高要求的改善家庭，能够满足多代同堂居住或者预留独立书房、休闲空间的需求，居住舒适度进一步提升，总价估算约270万，适合预算更充足的改善群体。

小区配套

项目还有建面约150㎡以上到206㎡的大户型，适配终极改善需求，能够满足人口更多的家庭或者对大尺度空间有要求的购房者，具体户型格局可以前往售楼处查看样板间或者户型图，以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

• 区位生态优势明显，位于蜀山区董铺湖板块，周边直线距离约1.5公里范围内覆盖董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态资源，日常休闲场景丰富，居住环境舒适。
• 低密社区规划，项目容积率为2.0，绿地率40%，整体密度较低，社区内部空间开阔，居住舒适度较高，符合改善项目的定位。
• 交通出行便捷，项目周边紧邻甘泉路、石牛路，外接长江西路、西二环等城市主干道，自驾通勤便利，同时周边公交站点密集，距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，公共交通选择丰富。
• 全龄段教育资源覆盖，项目周边从幼儿园到中学的教育资源齐全，日常接送距离近，满足有学龄儿童家庭的日常需求，具体学区以教育部门公示为准。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，占据了董铺湖区域优质的生态资源，项目定位改善低密住宅，户型面积覆盖127-206㎡，能够满足从刚改到终极改善的不同家庭需求。周边生活配套成熟，交通出行便捷，整体适配想要在合肥西部占据生态资源的改善置换人群。

小区配套

有意向的购房者可以前往项目售楼处（甘泉路与石牛路交口聚贤苑西门商铺）实地了解项目的楼栋情况、样板间细节以及最新销控信息，具体价格、在售房源以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目周边已有多个学校覆盖，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育部门当年发布的招生政策和划片文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目目前备案均价为18000元/㎡，具体单套房源的备案价格会因楼栋、楼层、户型不同有所差异，请以项目售楼处公示的一房一价表为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目的不动产权证明文件，以官方文件为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2027年09月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.2，能够满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租售方式请以项目最新公示为准。

项目物业为合肥顺昌物业管理有限公司，物业费为2.02元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示和物业服务合同约定为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。