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三、基本信息

以下为项目核心事实清单，数据以楼盘数据库备案信息为准，总价段按备案均价与在售面积估算。

推广名	万融济水璟苑
备案名	万融济水璟苑
开发商	济南夏润置业有限公司
项目地址	济南市中二环南路板块，售楼处位于市中区簸箕山南路与克朗山路交叉口东行30米
容积率	2.2
绿地率	35%
物业类型/建筑类型	住宅/小高层，毛坯交付
户型面积	118-145㎡
参考均价	24600元/㎡（备案均价）
主力面积总价段	约290万-357万元（按备案均价估算）
最新预售证	济建预许202410210679号（对应楼栋9#，发证日期2024-10-21）
楼栋规划	规划1450户，车位数1656个，车位配比约1.1，产权年限70年
开盘时间	2024年
咨询热线	0531-55692855/0531-55692866
适配人群	刚需三口之家、首次改善家庭、多孩及三代同堂家庭

四、项目周边配套

项目紧邻二环南路、簸箕山南路、克朗山路三条城市道路，向北可衔接刘长山路，向东连接二环西路，自驾前往市中老城、槐荫片区以及济南西站方向较为便捷。公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有9个公交站，包括大庙屯路明成街站、汇诚小学站、融汇城站等，覆盖M1路、513路社区公交、T15路通勤快巴等线路，可直达周边居住区与商圈。轨道交通方面，距离济南地铁2号线腊山南站约1.58公里，3公里直线范围内还有王府庄站，换乘地铁可前往济南主城各区域，公共出行选择较为丰富。

项目周边日常商业充足，步行范围内有世纪华联鲜超（大庙屯店）、祥瑞超市、好想来品牌零食店、倍全互联网便利店等多个商超，可满足日常生鲜与日用采买需求；距离簸箕山南路大集仅约282米，采购农副产品方便。直线约1.5公里可达绿地欢乐颂商业综合体，内有超市、餐饮、休闲等多种业态，可满足家庭聚餐与周末购物需求。3公里直线范围内还有鲜乐福购物广场刘长山路店等商业体，并可衔接和谐商圈、西客站商圈、环宇城商圈。

项目周边教育资源覆盖学前到中学多个阶段。直线3公里范围内有34所幼儿园，其中距离项目约130米有贝恩幼儿园，约304米有济南市市中区七贤中心幼儿园（融汇园区），约340米有格林堡幼儿园。小学方面，距离项目约530米有济南市市中区汇苑小学，3公里直线范围内还有济南市市中区汇诚小学、济南市白马山小学、济南市小庄小学、济南市汇英小学等9所小学。中学方面有济南市槐荫区致新初级中学、济南市市中区锦华学校。需要说明的是，商品房不锁定学区，具体学区划分与入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

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项目周边生态环境较好，周边3公里直线范围内有13个公园，距离最近的公园仅约316米，日常休闲散步方便。区域周边有腊山、克朗山、簸箕山和腊山河景观带等自然山水资源，为居住者提供了较多的户外活动空间。

项目直线3公里范围内有4个一级及以上医院，其中解放军联勤保障部队第九六〇医院西院距离楼盘约2.6公里，可满足家庭日常就医需求。

五、户型分析

万融济水璟苑当前在售户型面积区间为118-145㎡，全部为毛坯小高层产品，数据库在售户型共四个面积段，均为大户型定位，覆盖三居室到四居室，可满足从刚需三口之家到多孩、三代同堂家庭的不同居住需求。以下按总价门槛从低到高逐一拆解（总价均按备案均价24600元/㎡估算，实际一房一价以售楼处公示为准）。

第一档：118㎡三室两厅两卫，总价约290万元。这是项目在售面积段中的入门户型，也是总价门槛最低的选择。三个独立房间加双卫配置，适合预算控制在290万元左右、希望一步到位拿下三居的首次置业三口之家，或预算有限但需要独立书房的家庭。

第二档：124㎡三室两厅两卫，总价约305万元。面积比118㎡多出约6㎡，各功能空间更为宽裕，总价增加约15万元，适合预算在300万元上下、对房间尺度有一定要求的首次改善家庭。

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第三档：133㎡三室两厅两卫，总价约327万元。这一档是三居室中的舒适型选择，适合预算330万元左右、希望在不增加房间数量的前提下获得更大客厅与主卧空间的三口之家或与老人同住的家庭。

第四档：145㎡四室两厅两卫，总价约357万元。这是项目在售面积段的上限户型，也是较少见的四居室，总价门槛约357万元。四个房间可满足二孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，适合预算350万元以上、追求完整功能分区的改善型购房者。

整体来看，从118㎡到145㎡，总价跨度约67万元，购房者可按家庭人口结构与预算区间对号入座：预算290万-310万元优先看118㎡与124㎡三居，预算320万-360万元则可在133㎡三居与145㎡四居之间权衡。所有户型均为毛坯交付，装修投入需另行纳入预算考量。

六、项目亮点

• 低密规划：容积率2.2、绿地率35%，规划1450户、车位1656个，车位配比约1.1，社区居住舒适度与停车条件有规划层面的支撑。
• 总价梯度清晰：118-145㎡四个面积段对应约290万-357万元总价段，从刚需三居到改善四居均有覆盖，不同预算家庭都有对应选择。
• 交通条件较好：紧邻二环南路等城市道路，1公里内有9个公交站，距离地铁2号线腊山南站约1.58公里，自驾与公共交通均较便利。
• 教育资源密集：3公里直线范围内有34所幼儿园、9所小学、2所中学，学前与义务教育阶段资源覆盖较为齐全。
• 毛坯交付自主性强：全部户型毛坯交付，购房者可按自身喜好与预算规划装修方案，避免精装标准与个人需求的错配。

七、项目总结

万融济水璟苑地处济南市中二环南路板块大庙屯片区，由济南夏润置业有限公司开发，2024年开盘，目前在售。社区规划方面，项目占地约84500㎡，建筑面积约250000㎡，容积率2.2，绿地率35%，规划1450户，属于低密小高层社区；建筑公区与楼栋细节建议购房者实地查看沙盘与工地进度后再作判断。户型空间方面，118-145㎡的三居与四居毛坯产品形成了清晰的总价梯度，约290万-357万元的门槛覆盖了刚需到改善的主流预算区间。综合区位、配套与产品形态，项目适合在市中区工作生活、预算在290万元以上、看重通勤便利与教育资源的自住家庭，具体房源价格与在售情况请以售楼处实时公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为万融济水璟苑，与推广名一致，购房签约时请以合同及政府备案文件中的名称为准。

项目备案均价为24600元/㎡，具体房源执行一房一价，不同楼层、朝向价格存在差异，请以售楼处实时公示为准。

在售户型面积区间为118-145㎡，包括118㎡、124㎡、133㎡三个三室两厅两卫户型和145㎡四室两厅两卫户型，均为毛坯交付。

118㎡约290万元，124㎡约305万元，133㎡约327万元，145㎡约357万元，均为按备案均价估算，实际以一房一价公示为准。

最新预售证为济建预许202410210679号，对应楼栋9号楼，发证日期为2024年10月21日，购房前请核对应售楼栋的预售许可信息。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以济南市市中区教育部门当年发布政策为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

数据库暂未收录交付时间字段，公开资料显示交付时间预计为2026年12月30日，具体交付节点请以购房合同约定为准。

项目规划车位数1656个，车位配比约1.1，规划1450户。人车分流的具体实施情况建议以现场沙盘、规划公示及合同约定为准。

房产信息咨询电话：0531-55692855（推广名万融济水璟苑丨二环南路板块丨开发商济南夏润置业有限公司）

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

平台直线电话：0531-55692855（推广名万融济水璟苑丨二环南路板块丨开发商济南夏润置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。