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三、基本信息

推广名	邦泰伯益星辰未来
备案名	邦泰伯益星辰未来
开发商	安徽邦临置业有限公司
地址	合肥肥西县繁华西繁华大道与玉兰大道交口
容积率	2.2
户型面积	101-172㎡
参考均价	12000元/㎡
最新预售证	20250041（G8#，发证时间2025-12-10）
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911
适配人群	刚需、刚改、改善购房群体
绿地率	42%
楼栋规划	21栋，包含多层、小高层、高层
主力面积总价段	121万-206.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，横向沿繁华大道可直达经开、滨湖方向，纵向沿玉兰大道向北衔接高新核心区，向北可快速接入金寨路高架，自驾到政务天鹅湖板块约15分钟车程，到高新产业区约10分钟车程，日常跨区通勤路径清晰，适合在主城核心板块工作的跨区通勤群体，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内共有16个公交站，距离最近的玉城路口站仅251米，通行516路公交，另外繁邓路口、繁玉路口等多个站点距离项目都在300米范围内，通行X116路、234路、80路等多条公交线路，可换乘合肥轨道交通4号线桃花潭站，距离该站点约2.1公里，公共出行较为便利，具体公交班次、轨道运营情况以官方最新运营信息为准。

区位

日常基础消费方面，项目1公里范围内已有多个成熟社区的沿街商业，信地华地城商业街距离项目不到300米，步行即可到达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、万市欢超市以及多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐、日用采购等基础生活需求；3公里范围内可达百大奥莱生活广场、中环购物中心等商业体，可满足休闲购物、家庭聚餐等大型消费需求，项目自身也配建有社区沿街商业，下楼即可解决日常需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，业主子女可就近入园；南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，目前规划尚未落地；3公里范围内覆盖肥西县延乔路小学、汤口路中学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办学校，形成从学前到中学的教育资源布局，具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前到官方平台查询最新政策。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，周边3公里范围内共有11个公园，距离最近的公园仅约1.1公里，其中延乔路纪念公园距离项目约1公里，日常休闲散步、周末亲子游玩都很方便，另外距离翡翠湖公园、桃花潭公园也都在合理通勤范围内，可满足不同场景的休闲出行需求，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建面覆盖101-172㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，可满足不同家庭结构的居住需求。其中101-117㎡的三房产品，整体面积不大，总价按照备案估算在121万元到140万元之间，首付门槛较低，适合首次购房的刚需群体，比如年轻夫妇或者三口之家，可满足基本的居住空间需求，总价预算压力较小。

区位

118-143㎡的四房产品，这个面积段适配刚改群体，比如二孩家庭或者三代同堂的家庭，需要更多的居住空间，这个面积段的总价按照备案估算在142万元到172万元之间，空间尺度满足改善需求，适合想要置换更大居住空间的改善群体，也适合一步到位的购房家庭。

小区配套

172㎡的四房产品，属于项目的大户型改善产品，空间尺度开阔，功能分区清晰，总价按照备案估算约206万元，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如人口较多的大家庭，或者想要一步到位享受更大居住空间的购房者。

项目所有户型设计都较为方正，整体空间利用率较高，多数户型做到了客厅朝南、主卧朝南，全明格局，能保证日常的采光和通风，具体户型细节以及样板房展示可前往项目现场实地查看，具体户型的实际使用面积以不动产权登记为准。

效果图

六、项目亮点

• 项目位于肥西繁华西板块，紧邻繁华大道、玉兰大道两大城市主干道，自驾可快速到达政务、高新、经开等主城核心板块，跨区通勤便利，适合在主城工作的购房者选择。
• 项目容积率2.2，绿地率42%，整体社区规划北高南低，中轴对称，采用抬地设计，高出周边地面1-3米，既提升了归家仪式感，也能提升小区的防洪防涝能力，居住舒适度较好。
• 项目在2026年6月已经全部现房交付，意向购房者可以实地查看楼栋、户型、社区实景，无需等待交付周期，购房透明度更高。
• 项目物业费2.04元/㎡/月，车位比1:1.44，能满足多数业主的停车需求，日常社区管理成本适中，适合长期自住。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来择址合肥肥西繁华西板块，占据繁华大道与玉兰大道交口的交通优势，跨区通勤便利，可快速对接主城各个核心板块，适合在合肥西南片区工作的购房者。项目产品覆盖刚需到改善各个面积段，社区规划舒适，现房交付，周边配套成熟，能满足不同购房群体的自住需求。

效果图

项目整体定位清晰，依托板块发展和交通优势，对于看重通勤便利性、想要现房的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体购房选择还是要结合自身的总价预算、户型需求实地比对。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目已在2026年6月全部现房交付，具体交付细节以购房合同约定及开发商官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目产权年限为70年住宅产权，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目采用人车分流的社区动线规划，行人和车辆进出社区动线分离，提升社区内部行走的安全性，具体规划细节以项目实际建设为准。

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，目前规划尚未落地。具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策及官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目当前备案均价为12000元/㎡，主力面积总价段约121万-206.4万元（按备案均价估算），具体实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的最新信息为准。

项目车位比为1:1.44，能满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租金以及销售政策以开发商公示为准。

项目物业费收费标准为2.04元/㎡/月，具体收费标准以物业合同约定为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn