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以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名	云缦朗境
备案名	朗境园
开发商	合肥创迪置业有限公司
地址	合肥高新方兴西望江西路与孔雀台路交口西北角
容积率	1.3
绿地率	40%
户型面积	94-170㎡
备案均价	18000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260311号（B9#）
主力面积总价段	169.2万-306万（按备案均价估算）
适配人群	高新区科创从业者、刚需及改善家庭
咨询热线	0551-68136588/4000721991

项目规划共45栋楼栋，总户数约1300户，涵盖小高层、洋房、叠拼多种业态，满足不同家庭的居住需求，物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费区间为2.88~3.98元/㎡。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可快速对接长江西路高架进入合肥主城，向东沿望江西路可直达蜀西湖核心板块，向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的购房者来说，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离地铁4号线青龙岗站约313米，步行即可直达站点，地铁4号线可直达政务、经开、滨湖等城市核心区域，也可换乘1、2、3、5号线通达全城；周边1公里范围内有青龙岗、云鸣路口、云雀路口等多个公交站点，覆盖323路、557路、T55路等多条公交线路，可满足日常短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。

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项目自身规划有配套商业，沿街布局轻餐饮、便民零售业态，可满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础生活需求，业主下楼即可解决日常所需，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、龙湖高新天街、高新银泰百货等多个大型商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业招商进度与开业时间请以开发商官方公示为准，购房者可实地考察了解。日常采买方面，项目周边500米范围内就有邻几便利店、丹丹烟酒百货超市等多个便民零售点，可满足日常应急采买需求。

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项目周边直线3公里范围内分布有多所已建成投入使用的学校，涵盖学前到高中全龄段教育，其中距离项目约441米是合肥市第四十八中学(高新校区)，约592米有合肥高新区西子花园幼儿园，约660米可达合肥高新区望麓别院幼儿园，约1400米可达合肥市第七中学，周边还有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区、合肥高新区城西桥南苑幼儿园等多所学校，已经形成了较为完整的全龄教育布局。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目正式公示文件为准，请勿轻信非官方学区承诺。

项目位于蜀西湖生活圈，距离蜀西湖公园直线距离约2公里，蜀西湖公园总面积约2115亩，配套有环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求；距离大蜀山森林公园也仅有约8公里车程，周末可以带家人前往休闲放松。项目自身内部也规划了长约450米的“风之溪谷”核心景观动线，串联多组团院落，设置分龄儿童游乐区、长者康养步道等公共休闲空间，交付后可满足业主日常休闲需求。

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五、户型分析

项目户型建面区间为94-170㎡，涵盖3居室到4居室，可适配不同家庭结构的居住需求。其中建面约94-96㎡的小三居户型，总价约在169-173万区间（按备案均价估算），空间布局紧凑，功能分区清晰，适合首次购房的年轻三口之家，预算有限的刚需群体可以重点关注，具体户型格局可前往售楼处查看样板间了解。

建面约116㎡的四居室户型，总价约209万（按备案均价估算），空间利用率较高，可满足一家三口到四口之家的居住需求，适合有长期居住规划的刚改群体，在满足日常居住的同时，预留了一定的成长空间，适配孩子成长阶段的居住需求变化。

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建面约127-139㎡的三居室户型，总价区间约229-250万（按备案均价估算），空间尺度更为宽裕，适合改善型三口或四口之家，可预留出书房或儿童活动空间，提升居住舒适度，满足改善型家庭对空间品质的要求。

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建面约170㎡的大三居户型，总价约306万（按备案均价估算），空间尺度开阔，适合高端改善型多人口家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体，可满足家庭成员各自的独立空间需求，提升整体居住体验，具体户型得房率请以售楼处公示为准。

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六、项目亮点

• 容积率仅1.3，属于板块内少见的低密住区，绿地率达40%，内部规划溪谷式景观体系，配置全龄公共休闲空间，整体居住密度较低，日常居住舒适度较高。
• 由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业在合肥运营多年，服务体系成熟，可提供日常报修、园区管理、安保保洁等标准化服务，为业主居住提供服务保障。
• 区位优势明显，位于合肥高新区方兴西科创板块，紧邻中安创谷等科创园区，距离地铁4号线青龙岗站仅300余米，公共通勤和自驾出行都较为便捷，适合区域内工作人群选择。
• 产品业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠拼多种产品类型，从94㎡刚需户型到170㎡改善户型全覆盖，可满足刚需、刚改到高端改善不同群体的置业需求，选择空间较大。

七、项目总结

云缦朗境位于合肥高新区方兴西板块，占据科创产业核心区域的区位优势，同时依托便捷的地铁交通和城市主干道网络，通勤出行条件较好。项目主打低密居住，容积率1.3，绿地率40%，内部配套景观和公共休闲空间，适合注重居住舒适度的自住群体选择。

项目户型覆盖94-170㎡全面积段，可适配不同预算和家庭结构的置业需求，物业由品牌物业提供服务，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，当前处于在售状态，有意向的购房者可前往售楼处实地了解房源详情和最新公示信息。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分请以合肥市高新区教育主管部门当年发布的官方招生政策为准，本文信息仅供参考，不承诺入学资格。

项目当前备案均价为18000元/㎡，主力户型总价区间约169万-306万（按备案均价估算），具体一房一价，实际成交价格随房源位置、楼层等因素有所差异，请以售楼处实时公示为准。

项目位于合肥高新方兴西板块望江西路与孔雀台路交口西北角，紧邻地铁4号线青龙岗站，可导航前往售楼处实地考察。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目预计交付时间可参考售楼处公示及购房合同约定，具体交付时间请以开发商正式通知为准。

项目主力户型建面区间为94-170㎡，涵盖三居室、四居室多种户型，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

本文信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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