去年央行发文,今年3月到8月底可进行存量浮动利率贷款利率定价方式转换,而且定价基准只能转换一次,贷款者可以自由选择使用固定利率还贷款,或者使用浮动利率(挂钩LPR,跟随市场利率变化),手机银行、网上银行、网点和柜面都能办理。
固定利率和浮动利率有什么差别呢?
固定利率是合同期内房贷按照不变的利率计算利息。浮动利率是合同期内房贷利率跟随LPR而变化,其有上浮和下浮的可能性。对于浮动利率的选择取决于对未来LPR的预期,若LPR下浮选择浮动利率对于房贷者是利好的,但同时也要承担LPR上浮的风险。此外,选择浮动利率不意味着不停的跟随LPR变化,定价周期可以进行约定,最短为1年。
需要注意的是,不同银行对这一政策实施处理方式不同,有的银行默认转化为浮动利率,客户主动申请更改;有的银行默认固定利率,需要主动申请更改。