搜狐焦点合肥站讯 《焦点新盘》是搜狐焦点合肥站推出的一档针对纯新楼盘分析的特色栏目。每期《焦点新盘》都将选取一个时下比较热门且即将入市的新盘项目，从项目规划、区位、配套、价格、户型等多重角度客观介绍，为广大网友带来最全面、最真实的楼盘资讯。
本期为大家带来的新楼盘是近日才刚刚曝光规划效果图的金鹏麓山院！
在今年4月25日的土拍中，29家房企参拍了高新区TG1-1-1,-2,-2,-3,TG1-2地块。最终，金鹏以住宅1501万元/亩竞得高新区彩虹路以南、方兴大道以西的高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2，总价87790.57万元，住宅楼面价11257.44元/㎡，溢价率92%。
图为高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块
高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块位于彩虹路以南、方兴大道以西，属于蜀西湖板块。该宗地总面积123.07亩，其中居住用地仅54.32亩。居住服务设施用地17.55亩，中小学用地51.2亩。
6月30日，金鹏麓山院奥特莱斯展厅开放。
图为金鹏麓山院临展开放现场
目前，其售楼部正在建设中，预计很快就会开放。
图为金鹏麓山院在建售楼部
7月2日，微博“合肥楼叔”曝光了金鹏麓山院的较新规划与户型。根据效果图，金鹏麓山院规划建15栋住宅+1座邻里中心+幼儿园+小学！
图为金鹏麓山院效果图
具体楼栋与户型：
1号楼：7层，2梯4户，户型面积为127、110、110 、114平米；
2号楼：8层，2梯4户，户型面积为127、110、110、114平米；
3、7、9、11号楼： 8层，2梯4户，户型面积为115、111、111、115平米；
5 、6号楼：8层，2梯4户，户型面积为126、110、110、126平米；
8、12号楼： 15层，2梯2户，户型面积为114、113平米；
10号楼：11层，2梯4户，户型面积为126、110、110、126 平米；
13、17号楼： 24层，2梯4户，户型面积为107、91、91、107平米；
15、16号楼：18层，2梯4户，户型面积为107、83、83、107平米。
目前，高新区在售楼盘不多，高层房源极少，大部分以大户型的洋房和别墅等改善产品为主。
华邦蜀山别院在售叠墅3#、7#、11#、15#，主力户型144㎡-295㎡，均价24781元/㎡。
世茂国风在售8#、9#洋房，户型建筑面积138㎡、159㎡，均价19000元/㎡。
中南樾府6月26日加推最后一栋装修小高层（10#），共52套房源。毛坯均价15199.24元/㎡，装修均价3500元/㎡。
祥源金港湾在售35#洋房，户型建筑面积107-300㎡，均价19000元/㎡。
蓝光雍锦半岛在售少量洋房，面积361㎡，均价10000元/㎡；在售少量双拼别墅，面积448㎡，均价23000元/㎡。
北雁湖金茂湾在售高层，户型建筑面积131-180㎡，均价18000元/㎡，在售叠墅D7#、D8#楼，户型建筑面积197-263㎡，单价20000-27000元/㎡。
保利柏林之春于6月22日加推高层A13#、A14#，均为25层，两梯六户，中间户面积94㎡，边户面积104㎡，共300套房源，均价约16800元/㎡。
不得不说，高新区楼市亟需新鲜血液的补仓，尤其是小户型房源、刚需新盘的填补！
这不，金鹏麓山院就来“补仓”解渴刚需了！项目一共15栋住宅，672户。我们从上面曝光的信息中可以看出，13、15、16、17号楼高层主打刚需户型，想必该项目也会优先推出，十分受关注。
图为金鹏麓山院区位图
另外，根据当初拍地竞买条件，该楼盘需要同步修建1座12班幼儿园和1座36班小学，中小学用地为51.2亩，所以未来不愁学校资源，而且，该项目离合肥七中高新校区很近。
交通方面，项目位于方兴大道与彩虹路交口，周边拥有地铁2号线、4号线双地铁，出行较为便利。
生活及商业配套方面，项目本身要求自建1座邻里中心，未来提供购物、采买、运动全部“一站式”服务。项目正北面就是砂之船奥特莱斯和在建中的银泰城。而且项目周边有祥源金港湾、中南樾府、文一名门学府里、蓝光雍锦半岛、西子曼城、望江台等项目，未来生活氛围会比较浓郁。
图为砂之船奥特莱斯
医疗方面，靠近蜀西湖以东的安医附院高新分院。
环境方面，临近大蜀山森林公园，北雁湖湿地公园、蜀西湖城市公园。
小结：
金鹏麓山院是打造精装还是毛坯产品目前还未知，据置业顾问透露，毛坯价应该在1.53万/平米左右，精装价在1.8万/平米左右。对刚需购房者来说，户型，性价比是考量的关键。
除了金鹏麓山院这个纯新盘外，高新区还有三个纯新盘下半年将入市。分别为悦湖熙岸、北雁湖玥园和高速蜀西湖畔，不过，北雁湖玥园和高速蜀西湖畔定位偏刚改。
悦湖熙岸预计首开高层32#、33#，户型面积97-115㎡，预计在7-8月份首开，毛坯高层限价1.52万/㎡。
北雁湖玥园预计7月初首开G1、G2、G5，户型面积102㎡、118㎡、145㎡，156套房源。
高速蜀西湖畔已启动验资，验资金额50万，预计7月底首开，具体时间待定，具体开盘日期和楼栋未定。
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