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以上信息为2026年10月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名	城投雲熙荟
备案名	熙荟轩
开发商	合肥宸瑞置业有限公司
地址	合肥瑶海裕溪路板块和平路与雨山路交汇处
容积率	2.2
绿地率	40%
户型面积	108-135㎡
参考均价	16337元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260123号（10#）
咨询热线	0551-68111601/4000721991
适配人群	主城通勤刚需、多孩改善、三代同堂家庭
主力面积总价段	约176万-221万元（按备案均价估算）

项目整体规划10栋现代美学住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层，总共有620套住宅，建筑层高统一为3.1米，优于区域常规标准。

项目依托新计容政策，得房率可达约105%（含电梯厅公摊），空间利用率相比同面积段常规产品更高，能给住户带来更舒展的使用空间。

效果图

项目打造了五重主题中庭，还有3.6米层高的架空层会所，规划配置健康能量舱、童趣创想谷等定制场景，满足业主日常休闲社交需求。

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻和平路、雨山路、裕溪路、郎溪路多条城市主干道，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

效果图

公共交通层面，项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等多个公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目距离在建地铁6号线市儿童医院站约1271米，步行可达，远期规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自建约3万平方米沉浸式商业街区，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，业主下楼即可完成日常采买、简餐消费、生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，具体招商进度请以项目官方公示为准。步行1公里范围内还有双琪超市、和广生活超市、飞猪到家超市等多个社区零售点位，可以满足业主日常果蔬、日用品等基础采买需求。项目3公里范围内，汇集了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，能够满足家庭全场景消费需要，具体商业营业情况请以商家官方公示为准。

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项目周边已经形成了覆盖幼小初高的全龄段教育资源，步行1公里范围内有多所幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边1-2公里范围内已有多所公办中小学，覆盖从学前教育到高中教育的完整成长链条，孩子上学距离较近，家长接送相对方便。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何入学承诺。

项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，这片绿地可以有效隔绝城市道路的噪音与粉尘，优化小区内部居住环境。项目南向直瞰南淝河生态景观长廊，周边3公里范围内还有滨河公园、瑶海湾休闲商务区、龙栖地湿地公园等多个生态休闲空间，业主日常晚饭后可以到公园散步慢跑，周末可以带孩子去踏青露营，就近就能享受到自然休闲场景，具体公园开放时间与管理要求请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖建面约108㎡、118㎡、135㎡三个面积段，从三居到四居的布局，适配不同人口结构的家庭需求。108㎡户型针对三口之家的刚需家庭设计，实际使用面积充足，能满足日常居住、收纳、访客等多种使用需求，整体总价按照备案均价估算约176万元，购房门槛相对友好。

对于有改善需求的三口之家或者四口之家，建面约118㎡户型更合适，这个户型属于四房设计，整体空间尺度更开阔，南向采光面更大，能满足多孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭使用，总价按照备案均价估算约193万元，适配大多数刚改家庭的预算范围。

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建面135㎡户型是项目的旗舰改善户型，针对人口较多的三代同堂家庭或者对空间尺度要求较高的改善客群设计，整体南向采光面更大，空间格局更舒展，能满足家庭聚会、主人私密独处、孩子学习活动等多种场景需求，总价按照备案均价估算约221万元，适合预算充足的改善家庭选择。

所有户型都遵循动线流畅、格局方正的设计原则，配合项目3.1米的层高，整体空间的通透感和舒展感更好，具体户型的格局、朝向等信息，请以项目样板房和官方公示的户型图为准，建议购房者到项目现场实地查看感受。

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六、项目亮点

• 项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，整体属于低密住区规划，配合以小高层为主的产品布局，能给住户带来更舒适的居住体验，采光通风条件更优。
• 依托新计容政策，项目得房率可达约105%（含电梯厅公摊），相同建筑面积下，实际使用空间更大，空间利用率相比同区域常规项目更高。
• 项目地处合肥东部新中心核心区域，板块发展能级正在稳步提升，周边路网、轨交、教育、医疗等配套都在逐步完善，未来生活便利度会进一步提升。
• 项目由具备国企背景的开发主体打造，开发稳健性更有保障，同时项目规划配置了架空层会所、多主题中庭等公共空间，能满足业主日常休闲社交需求。

七、项目总结

城投雲熙荟位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心核心发展区域，板块本身兼具主城成熟生活配套和新区发展红利，项目整体定位为低密改善住区，产品设计侧重提升空间利用率，户型覆盖刚需到改善多个面积段，能满足不同结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经比较成熟，能够满足业主日常的生活、就学、休闲、就医等多方面需求，对于想要在合肥主城东部置业安家的刚需和改善家庭来说，是一个值得关注的选项，具体房源情况和价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学，覆盖全龄段教育资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策和官方公示为准，本文不做入学承诺。

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准，您可以关注项目官方动态获取最新信息。

项目主力户型建筑面积为108-135㎡，覆盖三居到四居产品，适配不同人口结构和需求的家庭，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目目前备案均价为16337元/㎡，主力户型总价段约176万-221万元（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产登记文件为准。

项目规划停车位共885个，具体车位配比、车位售价、租售方式请以项目官方公示信息为准，您可以咨询售楼处了解详情。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新日期：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。