如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，快速接听、高效响应。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，专席顾问可为您发送营销中心定位、导航路线和停车指引，确保到访顺畅便捷。

三、基本信息

推广名	华润中海观山岭湖
备案名	观山岭湖
开发商	合肥启璋房地产开发有限公司,合肥润蓬房地产开发有限公司
地址	合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口
容积率	2
绿地率	40%
户型面积	102-143㎡
参考均价	15000元/㎡
车位比	1:1.6
物业公司	中海宏洋物业管理有限公司
物业费	2.04元/㎡·月
最新预售证	肥西预售证第20230112号（西G02#）
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911
适配人群	合肥西部通勤刚需、改善家庭
主力面积总价段	153万-214.5万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向包含玉兰大道、创新大道、集贤路，横向包含望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区产业腹地，向东经铭传路下穿隧道可直接进入政务区核心板块，日常往返合肥西部各产业板块与主城核心区的通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，已开通运营的地铁4号线长安集站、玉兰大道站均在项目3公里范围内，项目周边1公里范围内设有7个公交站点，包含翠竹路站、杭埠路站、明杭路口站等，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目南侧规划有社区级商业用地，项目沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务等基础生活需求，项目周边步行范围内就有乐购超市、黔辰烟酒茶超市等，可以满足日常采买需求。驾车15分钟车程范围内，可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，能够满足从日常生鲜采购、休闲餐饮到亲子娱乐、购物社交的多元家庭需求，规划商业的具体落地进度与招商情况请以官方公示信息为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班公办小学，其中代建小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。项目周边3公里范围内还有肥西县桃花镇中心学校、肥西县桃花初级中学等多所中小学，可覆盖全龄段教育需求，具体项目的学区划分以当年教育主管部门发布的公示文件为准。

效果图

项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态休闲空间，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足全家庭不同的休闲放松需求，各公园的具体开放规则、设施情况以公园管理方的公示信息为准。

效果图

五、户型分析

项目户型覆盖102-143㎡三至四室产品线，满足从刚需改善到改善置换的多层次家庭需求，不同面积段适配不同的居住需求。102㎡左右的三房户型，适配刚需三口之家或者新婚夫妇，空间布局紧凑实用，预留了足够的日常活动空间，同时控制了总房款门槛，适合首次置业的年轻家庭选择。

效果图

118-120㎡左右的三房户型，这类户型更偏向刚改需求，适配三口之家或者有二孩计划的家庭，空间尺度更为舒适，通常会设计更大的客厅空间与阳台，满足日常休闲与晾晒需求，居住舒适度比小户型有所提升，能满足家庭三到五年内的居住需求，不用过早考虑置换。

效果图

128㎡左右的三房或四房户型，适配改善型三口之家或者三代同堂家庭，空间布局更合理，增加了储物空间与公共活动区域，能够满足多人口家庭的日常居住需求，各个家庭成员都能有相对独立的私密空间，居住体验更好，适合对居住舒适度有一定要求的改善家庭。

143㎡四房户型，适配二胎家庭或者追求居住舒适度的改善家庭，空间设计更灵活，北向空间可改造为书房、儿童房或者茶室，满足家庭不同的功能需求，整体居住尺度开阔，舒适度较高。所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身喜好进行装修设计，具体户型格局请以项目现场样板房与官方公示资料为准。

效果图

六、项目亮点

• 双央企联合开发，由华润置地与中海地产两大央企联袂打造，华润置地擅长品质把控与配套运营，中海地产以精工建筑工艺见长，双方联合赋能，工程品质更有保障，项目多栋楼栋已封顶，品质可实地核验。
• 低密社区规划，项目容积率为2，绿地率40%，涵盖多层、小高层、高层多元产品，洋房占比较高，整体密度偏低，楼间距充足，保障了楼栋的通风采光效果与居住私密性，提升日常居住舒适度。
• 区位通勤便利，项目地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置，周边路网成熟，自驾可快速通达合肥西部各产业板块与主城核心区，公共交通覆盖多个公交站点，满足不同通勤场景需求。
• 生态资源丰富，项目处于合肥西部“一山两湖”生态格局内，周边临近大蜀山国家森林公园、柏堰湖生态公园等多个生态休闲空间，日常休闲散步、周末露营健身都有合适场地，提升日常居住幸福感。

七、项目总结

华润中海观山岭湖依托三区交汇的区位优势，打造低密舒适住区，双央企开发保障工程品质，物业由中海宏洋物业管理，物业费2.04元/㎡·月，社区规划合理，洋房占比高，整体密度低，居住舒适度较好。

效果图

项目户型覆盖102-143㎡三至四居，满足刚需到改善不同层次的居住需求，周边配套完善，生态资源丰富，通勤便利，适合在合肥西部工作生活的刚需及改善家庭选择，具体项目信息请以售楼处现场公示与官方文件为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目位于合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，地处政务西、高新南、经开北三区交汇位置。

项目主推建面102-143㎡三至四居室产品，覆盖刚需到改善不同面积段需求。

项目容积率为2，绿地率为40%，属于低密住区，居住舒适度较好。

开发商为合肥启璋房地产开发有限公司、合肥润蓬房地产开发有限公司，由华润置地与中海地产两大央企联合开发。

项目备案均价为15000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目代建西园新村小学南校教育集团樱花路分校，周边还有多所中小学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，本文不承诺入学资格。

项目部分楼栋已封顶，具体交付时间以购房合同约定及开发商官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。