【前言】
刚刚!龙湖地产以908.17万元/亩竞得瑶海E1801号商住地块，至此，龙湖于东城的深耕全面铺开!
该宗商住地距离地铁2号线三十埠站不足100米，与刚刚启幕的龙湖·瑶海天街项目乘地铁仅1站之隔!
纵观龙湖合肥布局，高新、滨湖、以及瑶海2子，无不例外的紧邻地铁口，由此也可看出，龙湖在择地时更倾向于为业主今后出行提供便捷。
而作为全国商业龙头品牌，龙湖天街几乎是当下完爆其它同类型综合体的爆款，对于即将推出的合肥首座天街，将有哪些较新看点?与今次拿下的相邻商住地，未来龙湖又会借轨道交通的优势，做怎样的联动?
【开一个火一个!龙湖商业荣登TOP5】
2017年，龙湖地产正式进驻合肥，携高新、滨湖两子圈粉无数，成为去年合肥房地产市场的流量IP。这个被业内视为高端住宅开发龙头房企的龙湖地产，其商业开发、运作究竟如何?
作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已超过16年。截至目前，龙湖商业战略合作品牌近200家，已合作商户3600余家。
龙湖商业布局版图
作为龙湖持有的主要商业品牌，天街在择址方面，有着自己的硬性标准。即从“高能级城市、人口聚集地区、交通节点”三个维度去考虑，我想也正是出于此原因，龙湖商业才有了TOP5的排位。
|重庆龙湖U城天街开业现场
2017年9月15日，重庆龙湖U城天街B馆开业，出租率达99%，总销售额近2539.3万!创造了记录!
|杭州滨江天街开业现场
2017年9月23日，杭州滨江天街开业，当天客流量26.9万、总销售额破2000万，全面刷新杭城商业新纪录!
|苏州龙湖狮山天街开业现场
2017年9月28日，苏州龙湖狮山天街开业，以近100%招商率、95%开业率、首日客流破22万人次惊艳了业内!
从2003年排名前列商业体的开业，到如今17城26座商场开业，再到2020年计划超40座商业体开业的目标，显然，龙湖商业早已实现从区域称王到布局全国的华丽转身。
【从拉德芳斯到六本木 TOD下城市地标疯狂崛起】
回到合肥龙湖天街项目，从其“25万方TOD地铁城市综合体”的官方刷屏稿信息可以看出，这一次，龙湖要将其拿手的、也是当下商业最潮的TOD模式，带入霸都!
对于TOD模式，大家可能还并不熟悉，但我想，当你了解之后你会发现，TOD模式是每个人都不会拒绝的理想生活方式!
|图片来源于网络
所谓TOD模式，是指以轨道站点为中心，以400～800m(5-10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的步行化城区，居民能够通过公共交通、自行车和步行的方式舒适、便捷出行。通俗来说，就是较大程度节省时间、激发城市活力。
1、法国拉德芳斯
作为世界上排名前列个城市综合体，法国拉德芳斯修建于上世纪50年代，它是典型的TOD模式下的产物，凭借发达的交通优势，至今仍是欧洲较大、最完善的商务中心，拥有2万平方米公园区，1.56万套住宅区，247万平方米写字楼，10.5万平方米商业中心，代表法国的经济与繁荣。
|法国拉德芳斯实景，图片来源于网络
它的交通究竟有多发达?据了解，拉德芳斯拥有欧洲较大的公交换乘中心，RER、高速地铁、轨道交通、高速公路等都在此交汇。对于拥挤的巴黎市区来说，这里的交通规划堪称“出行的天堂”，而区内85%的员工，都可依靠公共交通轻松上下班。
2、东京六本木
又如东京的六本木，以新干线为依托渐成的TOD范本，如今已超过银座、新宿等商业中心，成为东京都市圈的新地标。
|日本六本木实景，图片来源于网络
据了解，在8万多平米的土地上，六本木建筑面积竟高达70多万平米。分别将生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能融合进来，而这几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施。
纽约、哥本哈根、大阪、里昂……在TOD模式的带动下，一个又一个繁华商圈在全球被成功复制，驱动一个板块走向城市中心。而在我看来，TOD之所以有如此魅力，更在于：1、为时间做减法、为生活做加法;2、有着1+1>2的增值效应。
【15年实践+地铁上盖 龙湖填补合肥TOD少有】
TOD下的商圈不同于以往的传统综合体，它们在丰富的交通中心枢纽上，摩天立体大楼林立，通过空中、地面、甚至地下的有效连接，步行5-10分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。也因此，成就了TOD模式下的高效、丰富特色。
不仅是国外，随着国内城市轨道交通的进一步普及，TOD模式开始在国内多城市被探索，但在合肥，TOD项目几乎少有。
|图片来源于网络
为何合肥迟迟未出现TOD模式综合体?
除了包括轨道等在内的交通因素，TOD的建设对于开发者也是极大的挑战。在国内一线品牌房企中，能把TOD做出彩、有丰富TOD开发经验的企业更是凤毛麟角。但幸运的是，在合肥东城开发的黄金时刻，这一少有即将被龙湖所填补。
撇开交通优势先不谈，其实，龙湖在TOD领域的探索，早已是驾轻就熟。2003年，当大部分人还不知道TOD模式是什么的时候，龙湖商业即默默开始了对TOD模式的探索与实践。
|重庆著名TOD项目——重庆龙湖时代天街
重庆时代天街、北京长楹天街、上海虹桥天街……据了解，目前龙湖已在全国范围内成功打造15个TOD项目，而未来数年还将有超过20个TOD项目陆续落地。
同时，龙湖TOD团队专赴东京等国拜访专业成熟TOD运作团队，通过不断地外部借鉴与自身运营经验相结合，让龙湖的TOD开发，处于领跑水准。
【25万方地铁上盖 龙湖携TOD模式强攻东城】
基于对合肥这座城市能级的判断，龙湖商业在一系列的考察、讨论之后，于东城启幕了合肥排名前列TOD综合体——龙湖天街。
|龙湖·瑶海天街效果图
龙湖天街位于瑶海区长江东路与王岗路交叉口，项目交通路网完善，紧邻城市主干道长江东路，与地铁2号线王岗站形成上盖，同时与紧邻的公交站点共同形成立体交通换乘枢纽。
众所周知，合肥地铁2号线与1号线呈“十”交叉状，通过换乘可轻松抵达合肥东西南北，也是目前少有串联合肥东西的地铁干线。
|龙湖·瑶海天街地下交通流线指示图
未来，在地铁2号线王岗站下车，即可直接进入地下一层商业开启吃喝玩乐模式;或者乘坐公交，到达设置在龙湖天街内的公交始末站下车，通过垂直电梯即可进入购物中心、办公底商。为了减少不同出行方式之间的人流影响，针对乘坐地铁、乘坐公交、以及步行或非机动车三类人流，做了不同的进出商场动线，即便是到了交通、人流高峰期，也能巧妙地做到分流，避免不必要的堵塞。
正如TOD的开发理念一样，约25万方的瑶海龙湖天街，即是一座“城中之城。
|龙湖·瑶海天街效果图
项目规划有3栋商办、1栋商业、以及街区商业……这些业态，都通过电梯、开放的公共道路、地下通道、下沉广场等立体相连。
就像一个身处在城市中功能完备的“立体城市”一样，人们甚至不用离开天街，就可满足所有的生活所需。此外，更可通过多个开放设计的出入口，让龙湖天街和整个板块形成互通，构成一个集交通、教育、商业、居住、办公、文化、生态资源等于一身的城市共同体。
而围绕瑶海龙湖天街周边，共计拥有40万人潮，同时，伴随周边净地的上市，未来将有更多居民在此居住、生活，以及周边集聚20多所中小学，他们通过公共交通、地铁、或步行等方式，在龙湖天街开启轻松逛吃模式，促成了源源不断的消费力。
|龙湖·瑶海天街区位图
与此同时，作为合肥第五大核心打造，龙湖天街所隶属于的龙岗板块，未来将和老城中心、政务中心、滨湖中心、南站中心并驾齐驱。而近日，包括龙岗板块在内的东部新中心建设，也已成功招标即将启动建设!这预示着，接下来，集合政府力量重点打造的东部新中心将被推上历史高台，成为东城乃至合肥新名片。更预示着，这里的交通路网将会更加成熟、完善，伴随交通路网的越发成熟，其TOD模式下的辐射影响力也会越来越远、越来越深入，可观的客流前景、增值效应，合肥东城的繁华商圈指日可待。
【结语】
TOD模式下的龙湖天街，或将成为东城、乃至合肥商业的全新地标级名片，未来在这里，你可以通过交通这一纽带，轻松实现居住、办公、消费、学习、娱乐等模式的随意切换，缩短市民生活半径的同时，带旺商场客流，撬动合肥东城商业巨变。
而作为即将启幕的全新项目，据内部人士透露，瑶海龙湖天街即将于4月底举办超高规格、200万级的产品发布会。回顾龙湖历次的发布会，皆为全城关注，这次将会邀请神秘嘉宾，且用一种前所未见的形式进行公布，敬请关注!
天街商业品牌馆(瑶海展厅)地址：长江东路与郎溪路交口尊悦酒店1楼
天街商业品牌馆(肥东展厅)地址：长江东路禹州中央广场1楼
贵宾热线：400-032-4608 转 355143
