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三、基本信息

推广名	绿城晴澜里
备案名	晴澜里
开发商	合肥高新安澜置业有限公司
地址	合肥高新方兴西方兴大道与彩虹路交口
容积率	1.6
户型面积	107-166㎡
参考均价	20800元/㎡
最新预售证	暂无公开信息
咨询热线	0551-64678499/0551-64658844
适配人群	高新区科创改善家庭、跨区域通勤自住家庭
主力面积总价段	约222万-345万（按备案均价估算）
绿地率	40%

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，处于区域三横四纵主干道路网覆盖范围内，三横为长江西路、习友路、望江路，四纵为方兴大道、创新大道、长宁大道、将军岭路。向北可接驳长江西路高架，向南连接习友路、金寨南路，向西可通往新桥机场方向，向东直达政务区，自驾15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的购房者来说，通勤路径选择丰富，具体日常路况与通行条件建议实地前往项目周边核验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线串联合肥天鹅湖、老城、经开、滨湖等多个城市核心板块，可换乘多条轨道交通直达全城商圈、交通枢纽和科创办公区。项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻与公交停靠安排以官方发布最新信息为准。

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项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，下楼就能解决日常琐碎消费；1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭日常休闲消费需求；3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场、龙湖高新天街，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态入驻与运营情况以商场官方最新公示为准。

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项目周边已形成覆盖学前至高中的全龄教育资源，近距离覆盖片区普惠公办幼儿园，步行可达高新创新实验第四小学、四十八中高新校区，片区还辐射省重点合肥七中，日常接送孩子路程较短，无需穿行城市快速主干道，节省接送通勤时间。板块内科创从业者家庭集中，整体人文氛围平和纯粹，具体施教划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目周边生态休闲资源充足，北侧临近蜀西湖，西侧靠近柏堰湖，周边还有项目代建的3万方城市公园、高新体育中心，距离大蜀山森林公园车程也较短，饭后散步、周末骑行、户外露营都有充足的自然空间，可平衡科创工作的高压状态与居家休闲的松弛需求，具体公园开放情况以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型覆盖建面107-166㎡三至四房产品，适配从刚需进阶到多孩三代同堂的不同家庭结构，整体空间格局为南北通透纯板式设计，所有户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，能满足不同结构家庭对于居住体验的需求，具体户型开间、朝向等细节可前往项目售楼处样板间实地核验。

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建面约107㎡的入门三室户型，主要适配刚结婚的年轻夫妻或者预算有限的三口之家，作为首次置业的进阶选择，预留了充足的收纳空间，满足日常通勤物品、家庭杂物收纳需求，空间利用率表现不错，总价也符合多数刚改家庭的预算范围，适合在周边产业园上班的年轻刚需家庭选择。

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建面126-135㎡的三室户型，属于项目的主力改善户型，适配三口之家或者二孩家庭，空间尺度比入门户型更宽裕，能够预留出儿童房、书房的空间，满足孩子学习、家长居家办公的需求，总价也处于改善家庭的合理预算区间，适合在高新区工作多年，想要置换升级的科创家庭选择。

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建面约166㎡的四室户型，适配二孩家庭或者三代同堂家庭，空间尺度更大，房间布局更宽裕，能够满足多成员家庭的居住、会客需求，整体舒适性更高，适合预算充足，想要一步到位置换的改善家庭，具体价格和可选楼层可前往项目现场咨询最新信息。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥高新区方兴西科大硅谷核心板块，紧邻多条城市主干道，距离地铁4号线站点仅800米，自驾、公共交通通勤都很方便，可快速直达政务区、高新区核心产业园，满足跨区域通勤需求。
• 项目容积率仅1.6，规划为小高层和洋房产品，属于低密社区，绿地率达40%，还有代建城市公园，整体居住密度低，环境舒适度高，符合改善家庭对于居住环境的要求。
• 由本土国企开发，绿城代建管控，相比纯民营房企交付稳定性更强，绿城提供物业服务，物业服务标准在合肥市场认可度较高，长期来看也具备一定的社区维护优势。
• 项目周边配套成熟，覆盖全龄教育、多商圈商业、多元生态资源，能满足日常居住、休闲、教育等多方面需求，无需长时间等待配套落地，入住后即可享受成熟生活氛围。

七、项目总结

绿城晴澜里占位合肥高新方兴西板块，紧邻方兴大道、彩虹路城市主干道，距离地铁4号线站点很近，对于在高新区、政务区上班的购房者来说，通勤便利性优势明显，项目本身是低密改善定位，容积率1.6，产品户型覆盖107-166㎡三至四房，能适配不同预算和结构的改善家庭。

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依托高新区浓厚的科创氛围，以及周边成熟的商业、教育、生态配套，这个项目比较适合看重通勤便利性、想要在高新区置业的改善自住家庭，具体房源、价格、优惠等信息，建议购房者前往项目售楼处实地了解最新公示信息。

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八、购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所幼儿园、小学、中学，具体施教范围以合肥市高新区教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件，购房者可提前查询最新政策。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件，以文件标注内容为准。

项目目前在售主力户型面积段为107-166㎡，涵盖三至四房产品，具体可售户型和剩余房源情况以项目售楼处最新公示为准。

项目参考均价约20800元/㎡，实际成交价格会因楼层、户型、付款方式等因素有差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目车位比为1:1，具体车位数量、产权性质和销售价格以项目官方公示信息为准，购房者可前往售楼处咨询详情。

项目目前为精装期房，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，购房者可咨询售楼处了解最新进度。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-23

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1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。