昨天早上，某业内人士在群里爆料“昨晚从合肥市房产局了解到的较新信息，从8月10日起备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。”
紧接着，这个消息在房产圈炸开。
我们都知道，自去年10·2合肥限购规定：楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。却没有备案价1.5万/㎡的限制。所以，并没有官方文件曝出，消息是否属实，还不能确定。
目前业内人士、专家对消息看法不一。
认为属实：
有大V爆料，8月10日早土委会上正式确定1.5备案价的传言为真！看来解决高价房子卖掉后不给备案的难题的解决方案就是不给卖， 昨天的会议成果不小。
某开发商的人讲80%是真的，据说已经签字盖章了。
认为谣言：
没有这个说法，只是吃饭的时候，恰巧聊到了。
从8月1日到8月10日，合肥九区三县已经备案5961套房源，而今年备案量最多的3月，才备案8458套。
这样看来，8月的前十天，有可能是KFS听到超过1.5万的项目停发预售许可证的风声，抢备案。
但也不排除是传统的金九银十买房旺季。
不管备案价超过1.5万的项目停发预售许可证的消息是否属实，近期却有多家纯新盘首次备案价被砍。
汇景城市中心
该盘备案均价13000.81元/平米，而原来放风价在1.5-1.6万/平米。而周边在售的同类高层产品，均价1.5万元/平米，直压价2000元/平米。
西子曼城
该盘昨日备案价出炉，均价13199.99元/㎡，792套毛坯高层。
较低单价11000多元/㎡起，预计8月20日首开。
蓝光公园1号
8月8日备案，均价11027.99元/㎡，较低单价10482元/㎡。
据置业顾问介绍，该盘将于明日首开，开盘享优惠，折后均价在9000多。
滨湖西南板块某盘
某大v近日爆料，滨湖西南板块某新盘，精装预售备案19998元/平米被打回，目前备案16800元/平米。但该盘预计或一次性付款优先选房，然后按比例，下期开盘可能会缩减配置甚至降价少许，毛坯卖。
文一塘西津门
最近备案了高层、洋房和复式产品，精装高层均价仅22000.48元/平米，毛坯复式均价25303.62元/平米，毛坯洋房均价24008.46元/平米，而该盘前期的放风价在2.5万+，压价超3000元/平米。业内称，该盘按照这个价格是亏钱卖。
看点
01
被限价+低楼面价神盘 不能错过
对于被限价和低楼面价的房子，闭着眼都可以买。
一是低楼面价楼盘。有两个好处，一是开发商利润空间大，才会用心做产品。如果房价贴着地价卖，基本不用考虑产品质量了，肯定是有问题的；二是根据限价政策，房价会参考地价，如果放风价2万元／㎡，最后备案价肯定会打折扣。价值2万元／㎡的房子，你可能1.8万元／㎡就能买到。
二是限价房，超过半年房价只能上涨1%，这样就导致市场上一大批房源，因为限价，备不上价格。政府帮你摁住房价，这样的房子错过就真的错过了。
看点
02
合肥6大低楼面价楼盘 备案有惊喜
碧桂园正荣悦玺楼面价4650元/㎡，叫周边新盘楼面价低了好几千，果然，备案均价11997元/㎡，比一路之隔的楼盘低了近3000元/㎡。
尽管碧桂园正荣悦玺已经在16天内完成清盘了，想买也没有机会了。但是这6大低楼面价楼盘，还有机会。
滨湖区
都会1907
由正荣、万科、旭辉、远洋和永同昌联合开发，楼面价7366元/㎡。位于滨湖区贵阳路以北、贵州路以东，占地面积167.07亩，容积率2.2，总户数2142套。目前在验资，验资60万，预计7、8月份开盘。
目前具体价格没出来，但是万科物业、地铁5号线、学校就在家门口、滨湖继续向南发展，都会1907值得买入。
时光印象
由万科、保利和新城联合开发，楼面价7005元/㎡。位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东，占地面积173.24亩，容积率2.2，总户数2260套。目前在升级验资60万，预计近期开盘。
时光印象的产品优势很大，不管是两轴三园一广场、户型设计、超大楼间距，还是地铁5号线、学校就在家门口的优势，时光印象性价比比较高。
公元天下
旭辉、保利、正荣3家开发商联合开发，位于云南路以西、珠江路以北，楼面价较高7978元/㎡。土地面积196.38亩，规划用途商业居住，预计体量2200套左右。临时售楼部在世纪金源南广场。
这3个项目位于金融后台基地，正常楼面价1.1-1.2万元／㎡左右，包括文一豪门金地和正荣BH2016-24项目。3宗7字头的楼面价，产品应该都不会差。
从3个项目的容积率来看，基本在2.2左右，产品业态是高层＋洋房，舒适度比较高。从目前的放风价来看，精装高层单价在2万以上。随着这3个项目的入市，可以有效缓解滨湖“房荒”现象。因为区位的接近性，这3个盘谁先卖谁就有优势，谁价格便宜谁就有优势！
紫云赋·江山印
该地块由龙湖、招商和旭辉联合开发，位于省府板块。地块占地占地面积266.93亩，容积率综合2.18，折合楼面地价为7181元/㎡。根据规划，项目未来拟打造高层、洋房等产品。预计10月份首开，放风价2万元／㎡。
紧邻省政府，双地铁交口，拥有塘西河公园、规划省立医院、距离巢湖3公里，是合肥市稀缺的城区核心优质地块。加上龙湖“别墅专家”的美誉，很多购房者甘心等龙湖。目前小道消息，龙湖欲打造洋房＋大平层，面积300㎡以上，总价500、600万起步。
包河区
滨湖龙川里
该盘前身为包河S1417号地块，2015年3月被肥滨湖投资控股集团和上海铁路房地产开发有限公司以底价400万元/亩拿下其中S5-22、S5-23、S5-24住宅楼面价2400元/㎡，S5-25住宅楼面价2727元/㎡，商业楼面价1500元/㎡。
目前营销中心还未正式开放，预计首开94-107㎡户型毛坯高层，想买房的朋友可以关注下，到时候备案可能会有惊喜。
高新区
望江台
地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，住宅较高楼面价6451元/㎡。占地面积209.5935亩，容积率TF5-1≤2.0 、TF5-2≤2.2。目前临时展厅已经开放。
共规划有9种户型，分别为88㎡、95㎡、105㎡、120㎡、125㎡、133㎡、135㎡、160㎡、170㎡。项目将由4家开发商联合开发，分别为：弘阳、龙湖、旭辉、新华。
蜀山区
御璟·江山
位于蜀山区科学院路以东、玉镜路以北，重庆华宇和旭辉联合开发，面积227.1亩，A地块楼面价5319元/㎡，B、C、D地块楼面价11082元/㎡，这个楼面价搭配上容积率，容积率A≤2.5，B、C、D均为≤1.2，价值立马凸显。
产品有高层、小高层、洋房、别墅等产品，共1798户，配备机动车停车位2920个。
看点
03
合肥8大限价盘 买到即赚到
滨湖区
合肥云谷
目前还有3栋楼等待加推，价格1.35万元／㎡，滨湖较低价楼盘。据小道消息，云谷目前在捂盘，毕竟三县备案价都比它高。有地铁5号线，这也是很多刚需群体买入滨湖较便宜的选择。
宝能城
较新备案价1.51万元／㎡，上一次备案是2016年7月，1.49万元／㎡，仅仅上涨1%，而这也是目前滨湖最有可能买到的限价房。享受地王的配套，远远低于地价的房价，这是宝能较大的优势。
另外，滨湖还有两个限价房，H盘和L盘，除非是有关系，100%买不到，就不要在这两个盘上花精力了。
如果是刚需，可以买二手房，目前还有“捡漏”的机会，个人建议买品牌房。
包河区
滨湖阳光里
上一次备案是在2016年6月份，13个月没备案，930套房源，均价8354元／㎡，其中定向销售价格7000元／㎡左右，对外销售1.1万元／㎡以上。
后期还剩700多套，滨湖阳光里较大的优势，就是可能受到省府的辐射，后期配套有待完善。不过“超过半年只给涨1%”，滨湖阳光里短期应该不会推。
包河区的新盘比较少，目前信达天御、国贸天悦都有一定的性价比，但是今年加推不多。金科和金隅新项目也会开始动工，估计都会有首开。
经开区
依澜雅居
前期备案价1.15万元／㎡，后期还有5栋楼，小道消息说今年会清盘，2栋对外。依澜雅居5年内不能入市交易，但1.15万元／㎡的单价有一定的优势，毕竟低于行情价2000元／㎡。
华邦观筑里
2#楼高层预计近期开盘，中介的消息已经遍布朋友圈。约14000元/㎡，88、99、106㎡，精装，142套。能找关系找关系，找不到关系也要试试，多跑跑售楼部，和置业顾问搞好关系。
新站区
隆昊昊天园
单价1万左右，但是要全款才能买，全款的刚需、零杠杆的投资客、刚需盘的改善族，并不多。除了价格，昊天园小区环境、物业很一般，建议购房者先去踩踩盘再做决定。
长虹世纪荣廷
长虹世纪荣廷前几天备案46#毛坯高层，均价9877元/㎡。该盘也是被备案限价限死的盘，价格一直没破万。
该盘位于天水路商圈，紧邻地铁1号线，周边还有天水公园、新海公园、生态公园、瑶海公园。区位、环境相对不错。
据悉，后期还将有10栋住宅入市，想买房的不要错过。
