劲爆消息来了，高新1.55万装修房现房卖！
免费送15万停车位！
需要首付6成！
房源紧缺，买到就是赚到！
2018年合肥限价房卖一套少一套了~
一、高新装修房现房卖
均价1.55万/㎡
近日，小编在朋友圈看到，高新区御景城有现房在卖。要知道，该项目最后一次高层备案是在2016年，均价1.25万/㎡。
那么此次该项目又有哪些现房在售的信息呢？小编收齐了一些信息，从侧面了解了一下该项目。
1、在售信息：目前在售有高层8#和11#，小高层15#，其中8#和11#均只剩1套房源，而且都是1层、2层的。15#总共18层，72套房源左右，目前所剩房源也不是很多。
2、价格方面，小编在合肥物价局官网并没有查询到该项目的备案均价，不过据了解，15#小高层均价在1.55万左右，中等装修，8#和11#均价在1.3万左右，毛坯房。
相比该项目的上一次的推出，此次备案均价提高了3000元/㎡，不过按照合肥近年来房价的变化趋势，上涨3000元也不算是太高。
小编仔细算了一下，按100㎡来算的话，1.55万的中等装修房需要155万，1.3万毛坯需要130万，而现在合肥的装修标准在1500㎡，所以，选择中等装修房还是毛坯，就是各位朋友各自的抉择了。
3、户型方面，小高层15#只有两种户型，分别是79㎡和116㎡。主要面对的还是刚需人群，在合肥低价盘越来越少的情况下，刚需人群趁早入手总是好事。
（116㎡）
（79㎡）
4、另外，据小道消息称，现在15#楼还是毛坯，现场还在装修，预计今年能够全部装修完毕。
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二、15万停车位免费送
但首付6成，你会买吗？
上文只是简单介绍了一下该项目的基本信息，下面小编介绍一下该项目的优惠政策和购买条件以及周边优劣势，大家再行考虑是否值得购买。
115万停车位免费送
此前便听说，御景城购房者还会额外免费赠送15万元停车位。小编从侧面了解到，这个消息确实是属实的。
据消息称，不管是1.3万的毛坯，还是1.55万的中等装修房，都会额外免费赠送一个停车位，价格在12万-15万之间。相比合肥某些楼盘购房绑定停车位的情况，这个政策还是比较利民的。
2首付6成，一套房得交100万
虽然免费赠送停车位和不限购的优惠政策比较诱人，但是该项目的购买条件也是比较吓人的，直接要首付6-7成。
对于大部分刚需来说还是比较有压力的，所以想要购买的朋友，不妨多加考虑考虑。
3房源紧俏，不好买
御景城由于很长时间没有加推，很多购房者都在关注其项目动态，此次在售的5#房源量很稀少，想买的人又挺多，使能买到的难度大大提升了。
另外，据小道信息称，仅剩的15并不是18层全开的，目前只开了半栋，10层以上的现在好像还买不到。所以，可想而知，该项目的房源量多么的紧缺。
不过，首付100万对于很多人来说还是很难支付得起的，这也就是说，买到的机会依然很大，因此，有意向的朋友不妨去售楼部看看。
三、4号线地铁口+大蜀山森林公园
御景城值得买吗
当然，购房者看房子除了注重价格、户型外，周边配套设施也是不可忽视的，那么御景城周边配套设施是好还是坏呢，让小编来一一介绍：
1交通：距地铁4号线仅300米
据规划，地铁4号线经过习友路，而该项目位于香樟大道与习友路交口处，往西边、东边都有地铁4号线地铁口，往西边仅300米左右的距离。所以当4号线建成之后，该小区的居民在出行上还是比较方便的。
另外，该小区门口就是公交车站深港产业园站，其中516路可直达政务区，并且距离政务区很近，交通上的设施还是不错的。
2学区：绿城桂花园学校+安徽新华学院
据了解，该项目周边小学还是比较多的，有绿城桂花园学校、梦圆小学等等，并且小区内已经建成幼儿园，下半年开始招生入学。
另外，该项目离安徽新华学院非常接近，要知道，有大学的地方就不会缺少人气，就不会缺少繁华。
不过不足之处在于，该项目周边并没有知名的中学分布，在学区体系上略显不足。
3商业：大型商业综合体在建
虽然该项目现在周边没有大型商业综合体，但是据小编了解，在售15#旁边已经有两个大型商业综合体规划在建，不过具体什么时候能投入使用，现在还尚未确定。
当然，商业综合体建起来速度不会太慢，当15#装修完后，商业广场能够投入使用也不是不可能。
4环境：大蜀山森林公园在侧
小编还了解到，大蜀山森林公园位于御景城北边的位置。
所以说，该小区的居民完全可以在周末一家人去大蜀山森林公园爬爬山，锻炼锻炼身体，呼吸呼吸新鲜空气，单就这一点，御景城具备独有的优势。
总的来看，御景城周边配套还是较为齐全的，也能满足居民的基本生活需求，所以有购买能力的朋友，御景城也还算是很不错的选择。
四、合肥二手房回暖
御景城较高挂牌价16264元/㎡
整个2017年，合肥房价在调控的作用下始终保持平稳，二手房更是因为种种原因连跌12个月。不过，2018年合肥二手房终于有了回暖迹象，在最近两个月内，无论是从价格还是成交量方面都有所增长。
1合肥二手房连涨，呈回暖趋势
根据安居客较新数据显示，合肥3月二手房均价14374 元/m²，相比2月均价14344 元/m²上涨0.21% 。
从下图中可以看出，2017年二手房房价呈连续下跌的趋势，而进入2018年后，从1月份到3月份已经连涨2个月，后期是否会继续上涨尚不确定。
（图片来源：安居客）
在价格回升的这一阶段，二手房的售卖情况明显改善，像2017年8月、9月那样的大规模抛售现象少了很多，甚至出现了惜售的现象。
根据链家网数据显示，2018年2月，合肥二手房新增房源2907套，是近一年内新增房源数量最少的一个月，此前2017年月均增长4000套左右。
（图片来源：链家网）
2御景城二手房较高挂牌价16264元/㎡
查询链家网的挂牌价格来看，御景城高层较高挂牌价16264元/㎡，虽说是精装带地暖，但这个价格也确实是高出了新房近800元/㎡。
再加上购买二手房需要缴税，意味着一套这样的二手房就比新房多出了30万左右。
五、合肥低价盘越卖越少
买到就是赚到
目前而言，合肥整个区域高性价比楼盘已经不多，部分项目即将清盘，房子卖一套少一套，留给刚需的机会真的不多了，购房者如果能够买到就是赚到了。
1买房人看空房价最危险
就目前情况来看，很多买房人，确切的是没房但要买房的人都特别痛恨看涨房价的人，但事实上，看空对于买房人来说才是最危险的一件事！
买房人最喜欢问的一个问题是：现在能买房吗？观望是买房人的都有的表现，考察楼盘品质等需要这样的观望，但是一直在猜测房价盲目观望则会让买房人错失机遇。
（图片来源网络）
2合肥低价盘将清盘，房子卖一套少一套
现在合肥的很多低价盘将清盘，例如昨日开盘的绿地柏仕公馆，112套房源，开盘共用了一个小时的时间，去化结果还不错。要知道，新站此前1.3万+的楼盘一直卖的不温不火的，此次该项目的开盘结果良好，是否意味着新站1.3万+的楼盘将迎来春天呢。
合肥一些低价盘因自身项目的特殊性，备案价在整个合肥来说都算是比较低的了，加上部分地区限价的原因，备案价一直涨不上去，这对于购房者来说无疑是件好事。
或许有人想问，这些楼盘真的值得买吗？小编回答你，真的值得买！例如新站的长虹世纪荣廷，几乎已经是在新站买万元盘最后的机会了，而且新站目前正处于发展期，该项目的房子一定会是升值的。其他区域的情况就更不用多说了。
合肥这些低价盘拿地时间都非常的长，性价比非常的高。最近一年多以来，伴随着合肥地价的全面拔高，以后合肥的限价盘将会越卖越少，卖一套少一套。因此不管对于刚需还是改善类需求来说，趁早入手总是好事。
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