【粉丝问答】小土豪,兜里200万现金,买哪里?肥西哪有70年公寓?限购什么时候放开?

合肥楼市

2017-09-10 12:55:00

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200万现金在哪买房?

【常在我心】问:200万现金,工作4年,贷款能力自己算了下,60万吧。如果是合肥的房价,200万,自己贷一些,中心城区买个三房,问题应该是不大的..求老师推荐一些区域楼盘。万分感谢!

大C答:按照你的要求,选择的余地很大。我给你推荐三个板块的三个盘,各方面较好。

1、庐阳区四里河板块,万科森林公园,精装高层1.9万/㎡。学区不错,南门小学、45中森林城校区;环境较好,森林公园、两个水库;但近期没有地铁规划,远期可能有12号线。

2、蜀山区南七板块,金隅南七里,精装高层1.9万/㎡。学区不错,初中50中,小学后期可能是稻香村小学教育集团;老城区,地段好,规划多条地铁;自带商业综合体,购物消费方便;但部分高层离高架桥较近。

3、环湖CBD,信达公园里,毛坯高层1.8万/㎡。学区不错,周边规划中小学教育用地,都是高净值人群小区,生源好;环境不错,金斗公园与塘西河公园包围;旁边地铁1号线已经运营;但小区商业较少,只能满足基本消费需求,大型商场要驱车10分钟,到万达城和塘溪津门大商业综合体。

02

问肥西两大板块二手房

【天我心】问:想买二手房,没社保,是繁华大道西好,还是方兴大道和上派那边好呢,本人上班在蜀山区,主要是哪边升值高点呢!

大C答:优先选择方兴大道,主要离政务区、蜀山区比较近。但目前也是一房难求,就连繁华大道西的华南城也比较难买,二手房要在1.2万/㎡以上。

上派那边,目前1.1万/㎡以内的房子也不多,也属于房子较少,华地翡翠蓝湾可以碰碰运气。未来,上派和繁华大道东都比较有潜力,尤其地铁开通后。再者撤县划区,这两个地方优先划区可能性比较大。

03

问限购放开

【猫头男】问:你好,我想问下2018年合肥会限购政策会放开吗?有多大可能会取消限购。如果取消后房价上涨是不是必然!

大C答:从目前来看,短期1-2年不会放开限购,特别是近期,临近19大,稳定楼市是主旋律。但政策调控,有紧,必有松,不可能长期限购下去。

目前,政策方向短期限购限价,长期有土地供应、租售同权等长效机制。如果长效机制建立的好,后续限购放开,房价就稳涨,进入慢速上涨通道。如果建立不好,房价就会反弹,大幅上涨。另外,合肥上轮限购期是3年多,也是个调控长周期。

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问70年公寓

【奥斯卡】问:本人想投资一套公寓,要求 一:本人限购,只能买肥西。二:70年产权公寓 。三:较好有学区。四:精装价格能租到1500左右 。求老师推荐。

大C答:满足这个四个条件的项目几乎没有。尤其是70年公寓,多集中在市区。还有就是好学区,目前周边三县学区都一般。之前,肥西绿地海德公馆有70年公寓,卖完了,只能等后面的二手房。建议,你考虑三县热点板块1万/㎡的住宅小户,总价100万内。

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问社保、贷款

【MC辉辉】问:想咨询一下,我在本省外市有按揭房,贷款未还清,在合肥再买算2套吗?另外,在合肥没有社保且外地户口,是否只能买在肥西这些三线,我这种情况首付比例是多少?烦请解答

大C答:不算2套。合肥市区限购,可以在肥西等县域买。有一套按揭没还清,如果征信体现,就35%,不体现就25%。近期,很多银行信贷收紧,具体以银行标准为准。如果,看好哪个楼盘,询问这家楼盘的合作银行,再打电话去这家银行个贷部询问,就可以了。

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问地铁房潜力

【二中桥】问:合肥2017排名前列条地铁会开通,想投资地铁房,升值空间大吗?我自己理财收益年化12左右,买房是想用掉公积金,是否有这必要。沿线地铁房哪里有价值洼地?

大C答:地铁1号线已于2016年12月开通运营,今年年底2号线将开通运营。到2020年,合肥地铁1、2、3、4、5号线才能建好运营,形成地铁网,红利才会逐步释放。

目前来看,受政策调控影响,短期1-2年房价不会大涨,长期来看仍有空间。地铁不是房产少有升值因素,所以短期增值空间不大。另外,地铁房300-500米较佳,太近站口太吵,太远步行时间太长。地铁站口的物业还是首先。

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