我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问
1.提问：合叔，你好，目前单身存款有限，想买一套房自住，市区房价友好一点的只有新站瑶海了，新站区未来有发展潜力吗？如果在新站买房，选什么位置的更好一点？
合叔：你好，对于刚需置业者来说，新站区还是比较友好的，建议有意向在新站区购房的置业者优选地铁沿线楼盘。交通方面，新站区正在加紧建设规划地铁线路、高架，交通设施在不断完善；教育资源和商业方面，这两项正在慢慢落地，持续发展；新站区的房价还是比较便宜的，此外新站区有许多有待大量开发的土地。总而言之，买房子要考虑好自身预算以及区域未来发展潜力。合肥投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。
2.提问：合叔，你好，本人想在合肥买套房，有购房资格，在经开区上班，购房总价大概在200w左右，经开区的二手房涨幅这么大，价格会不会太高了，值得入手吗？有没有其他置业选择？
合叔：你好，经开区二手房房价突然抬高通常关乎配套水平、片区市场、价格锚点这几个因素。另外经开区两大商住地块（置地1号地块、伟星2号地）的土拍对楼市也起了催化作用，因为拿地成本、自持比例、利润空间等都会对楼市产生重要影响。面对这个大环境，建议可以考虑到周边区域购房，如高新区域小面积的二手房、肥西的高品质新房，这两处价位相同、选择空间和项目品质方面也很优秀。总之，经开区这么高的价格确实不适合购买，购房者还是可以有更优良的选择的。合肥整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。买房逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率较高的楼盘，详见内部分享。
3.提问：合叔，你好，合肥纯刚需买房，预算150万以内，名下无房，一家三口，希望交通便利近地铁，较好离市区近一些，有推荐的上车区域吗？新站区有没有适合刚需的盘？
合叔：你好，合肥市的三县、新站和瑶海区都是不错的选择，但这些区域要规划建设完成还需要时间的考验。未来伴随着各种配套措施的完善，升值也只是时间问题。具体到选择的楼盘话，新站区根据距离合肥市区远近共有两大类。一类是距离市区近的地铁盘，另一类距离市区较远的地铁盘有，具体楼盘选择详见内部分享。最后还是要提醒购房一定要从自身需求出发。
4.提问：合叔，你好，夫妻两个人买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余20w左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？
合叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。
以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问
合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
