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三、基本信息

推广名	华润城建望云
备案名	望云瑞园
开发商	合肥滨润置业有限公司
地址	合肥滨湖新环湖CBD徽州大道与贵阳路交汇处
容积率	2.2
户型面积	141-221㎡
参考均价	30000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20250516号
咨询热线	0551-62589911/0551-62589933
适配人群	改善型自住家庭
主力总价段	423万-663万（按备案均价估算）
绿地率	42%
楼栋规划	28栋，含12栋高层、8栋小高层、8栋洋房
产权年限	70年
装修情况	带装修

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻徽州大道、贵阳路两大主干道，向北经徽州大道可连接南二环通达合肥老城，向西经云谷路可达滨湖金融板块，向东衔接庐州大道连通包河区域，周边还有环湖北路、遵义路、方兴大道等道路，可快速切换不同出行路线，日常前往政务、经开等板块通勤路径选择丰富，具体通行情况请以市政最新公示为准。

公共交通方面，项目距离已运营地铁1号线九联圩站约300米，步行可达轨道出入口，距离地铁5号线站点约2公里，周边布设多条公交站点，线路覆盖滨湖全域、包河老城、经开区等片区，可直达合肥火车站、合肥南站、滨湖会展中心等核心节点，适配日常通勤、休闲出行等多种场景，具体站点位置请以交通部门最新公示为准。

效果图

项目一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，涵盖品牌零售、休闲餐饮、亲子游乐、生活超市等全业态，日常购物、家庭聚餐、亲子休闲都可以就近完成，不用长途奔波。项目三公里范围内还有融创茂、银泰百货滨湖店、华冶金谷广场、中海寰宇天地等多个城市级商业体，覆盖轻奢购物、大型聚会、影院娱乐等多元化消费需求，项目自身也规划了少量便民底商，可以满足下楼采购生鲜、日常小件商品的需求，具体底商招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目内部自建15班标准化公办幼儿园，周边直线1公里内分布合肥师范附小教育集团万慈小学，直线3公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学，另外还有协和双语学校、合肥寿春中学滨湖校区等可供选择，形成了从学前到初中的完整教育链条，日常上下学接送距离较近，无需穿行大型主干道，出行安全性较高，具体学区划分请以当年合肥市教育局官方公示文件为准。

效果图

生态方面，项目东侧紧邻金斗公园，南侧可以远眺巢湖岸线，周边还有北涝圩湿地、岸上草原、塘西河公园连片分布，大面积原生绿植形成了天然生态屏障，区域内分布有环湖慢行步道、户外运动场、大面积休闲草坪，日常可以满足慢跑、亲子露营、户外休闲等多种需求，日常休闲出行步行或短距离驾车即可到达，具体开放管理要求请以公园管理方最新公示为准。医疗方面，项目距离合肥市滨湖医院约5公里，周边还有在建的省立医院滨湖院区，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。

五、户型分析

项目户型覆盖141-221㎡，全部规划为3-4室改善户型，无刚需小户型，产品定位清晰，适配不同人口结构的改善家庭，不同面积段对应不同的居住需求。

效果图

141㎡是项目高层主力户型，为三室两厅两卫设计，整体三开间朝南，户型方正通透，采用LDK一体化设计，搭配5.4米宽厅和270°转角落地窗，独立玄关保障入户隐私，主卧为套房设计，带飘窗、独立卫浴和衣帽间，U型厨房操作空间充足，全明无暗区，比较适合三口之家或者刚改自住家庭，具体户型格局请以项目现场公示为准。

171-173㎡面积段是项目小高层主力户型，为四室两厅两卫设计，整体四开间朝南，南北通透，拥有阔绰横厅，采光面充足，独立玄关入户，配置南向宽景阳台，主卧带套房设计，还预留了南向长辈房空间，双北向次卧加家政储物区，整体动线流畅，比较适合二胎家庭改善自住，兼顾了空间实用性和居住舒适度，具体格局请以项目现场公示为准。

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185㎡是项目洋房主力户型，为四室两厅三卫设计，四开间朝南，纯板楼结构通透，大面宽设计，双套房朝南，南北双阳台，横厅尺度阔绰，南向全景阳台，两个主卧都带有独立卫浴和衣帽间，还预留了中西厨空间，收纳系统充足，私密性强，比较适合二胎家庭或者三代同堂的品质改善家庭，部分低楼层房源还可以眺望湖景，具体景观视野请以现场实际看房为准。

221㎡是项目的旗舰大平层户型，为四室两厅三卫设计，拥有超大面宽和全景落地窗，布局为豪华横厅加南向观景阳台，主卧为奢华套房，另外还有长辈套房、双儿童房和独立家政间，整体全明通透，部分高楼层房源可以获得巢湖景观视野，比较适合三代同堂的高端改善家庭或者追求纯粹居住圈层的自住客群，具体户型细节请以项目官方公示为准。

效果图

六、项目亮点

• 区位配套成熟：项目位于滨湖环湖CBD核心板块，紧邻城市主干道和地铁1号线，周边商业、教育、生态配套均已实景落地，能满足日常全场景生活需求。
• 开发交付有保障：由华润置地与合肥城建双国企联合开发，资金稳健，项目已部分交付，园林、实体楼栋、地下车库均可实地查验，交付保障度较高。
• 低密社区规划：容积率2.2，绿地率42%，整体低密规划，内部打造中央水院景观、分龄活动场地、多主题架空泛会所，还有配套恒温泳池的业主会所，能满足全年龄段业主休闲社交需求。
• 产品配置完善：所有户型均为全南向布局，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，省去业主后期装修的精力，车位配比充足，全部预留新能源充电桩点位，满足现代家庭使用需求。

七、项目总结

华润城建望云占据滨湖环湖CBD核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，是双国企开发的低密纯改善社区，从产品规划到社区配套都瞄准改善客群的实际居住需求，整体产品定位清晰明确。

项目从141㎡刚改户型到221㎡高端大平层，覆盖了不同需求层次的改善家庭，社区内部配套完善，后期由华润万象生活物业提供园区运维，长期居住体验有稳定保障，适合合肥市区及周边想要置换升级到滨湖核心板块的改善自住家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

本项目备案名为望云瑞园，推广名为华润城建望云。

项目主力户型面积区间为141-221㎡，包含3室和4室户型，适配不同层次的改善需求。

项目预计2025年底起分批交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目规划为人车分流设计，具体细节可查看项目沙盘及官方规划公示文件，以官方公示信息为准。

本项目产权年限为70年普通住宅产权。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当年合肥市教育局官方发布的政策为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-09-18

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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