一、重磅发布！合肥较新库存36607套
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区较新库存量为36607套，环比小幅度上涨。也是止住了连续4个月下跌的趋势。
新房库存下跌，说明了市场上出现了供不应求的情况。3月份复工以来，合肥每月的成交量都在4500套以上，5月份更是达到了5522套。
3个月时间，就为市场去化了1.5万套新房。而从2月份的4万套库存，到目前的3.6万套。推算出近3个月合肥的新房供应量在1.1万套左右。
为什么会出现止跌的情况？
优选是新房市场的供应在加大，最近各区域都有纯新盘入市的消息：
滨湖区：阳光城檀悦临时展厅已开放，预计8月首开；
庐阳区：徽创万科学林雅苑，预计本周末首开；
滨湖区：华润置地昆仑御，预计6月首开；
肥东县：东城金茂悦，预计本月初首开；
蜀山区：保利堂悦已启动验资，将推140-200㎡洋房；
高新区：万科高第，预计6月底首开；
肥西县：旭辉滨湖江来，计划推建高层、洋房。
除了纯新盘，一些已经入市的楼盘也都有加推计划。预计下半年合肥的供应量应该会提高。
除了供应端的增加以外，还有就是去化端的热度开始下滑。每年的3-5月份都是楼市去化的高峰期，随后会进入一个下滑的趋势。
下半年，随着楼市成交的下滑，市区的库存量也会有所提高。
除了住宅库存的提高以外，我们可以发现板块与板块间，板块内楼盘的分化已经非常明显。
其中政务、经开是第三梯队。目前这两个区内的在售房源较少，库存仅够卖3-4个月。
高新、庐阳、蜀山和瑶海是第二梯队，有些区域内的楼盘数量较多，而且土地储备大，新盘也比较多。库存去化周期在5-9个月的合理区间。
滨湖、包河和新站区位于排名前列梯队，区域内的竞品楼盘数量太多，而且同质化现象比较严重，打折促销的楼盘较多，根据5月销量来看，去化周期在6-7个月。
二、9区库存曝光！多区库存有所回升！
我们再来看看，合肥九区的库存环比走势情况！
较新库存显示，合肥4个区的库存出现了下跌，其中，蜀山区的跌幅较大，库存下跌了604套，环比下跌16.9%。高新和新站库存下跌的也十分明显。
下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存走势情况！
蜀山区目前库存为3565套，连续出现了4个月下跌的趋势，而且跌幅都比较明显。目前来看，蜀山区几个楼盘剩余的库存都在200套左右，库存还是比较紧张的。
滨湖区目前库存为6530套，出现了小幅度的下跌。我们通过近一年的库存走势图可以看到，滨湖区的库存还是比较稳定的，一直维持在6000套左右。
近2个月，滨湖区入市的纯新盘和在售楼盘加推次数较多，不管是热度还是去化效果都挺好。通过统计来看，整体上去化比较明显的还是以改善盘居多。
庐阳区目前库存为4012套，通过走势图可见，庐阳区较高的时候库存有5000套，近一年也是在不断的走低，目前即将跌破4千套。虽然庐阳区的房价高去化难，但是近一年来，庐阳区的入市新盘量较少，在供给方面比较薄弱。
包河区目前库存为6105套，出现了小幅度的回升，虽然从去年底库存就在不断下跌，不过目前库存量仍然较大。也说明了今年包河区的市场纯新盘较多，但是整体去化难度较大！
政务区目前库存为325套，出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到，近一年来，除去去年底出现了上升趋势，整体还是不断走低的。
经开区目前库存为1419套，出现较为明显的上涨。主要原因是皖投万科产融中心备案了380套房源，才使得经开区库存量提升。
而且，今年经开区会有几宗大体量地块入市，对于区域内的供应也可以带来提升。
高新区目前库存为2937套，目前库存出现了小幅度下跌，主要也是因为限价盘乐富强的开盘和名校划入的保利在5月份销量都不错。不过整体来看，目前高新区的库存量还是处在低位。
新站区目前库存为7571套，出现了小幅度下跌。近一年来，新站区的库存走势也是比较稳定。基本上保持在7000套左右。
目前新站区新盘数量还是很多的，因为价格的性价比较高，很多楼盘的去化还是很可观的。
瑶海区目前库存为4143套，也是止住了连续6个月库存下跌的趋势。不过，今年以来楼盘的去化明显，库存出现了较为明显的回落！瑶海区目前的纯新盘量较大，预计2020年还会出现升高！
三、猛！合肥挂牌二手房逼近12万套
相比新房库存的下跌！合肥二手房的挂牌量却出现了急速攀升！根据二手房网站数据显示，目前合肥有近11万套二手房源待售。
