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三、基本信息

推广名	云缦璞舍
备案名	云缦居
开发商	合肥甘棠轨道置业有限公司
地址	合肥包河政务东金寨路与祁门路交口东南角
容积率	1.6
绿地率	40%
车位比	1.55
户型面积	138-168㎡
备案均价	30015元/㎡
最新预售证	合房预售证第20250416号（2#）
咨询热线	0551-64658844/0551-64678499
适配人群	置换家庭、二孩家庭、三代同堂改善家庭
主力面积总价段	约414万-504万（按备案均价估算）

项目整体规划9栋住宅，包含7栋11层洋房与2栋小高层，共规划232户，全部为大户型改善产品，居住圈层纯粹。

效果图

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤可以满足不同家庭结构的出行需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，不管是家长通勤上班还是孩子上学、老人就医，公共出行都不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼就能解决三口之家日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求，也能满足多孩家庭周末亲子活动、三代同堂家庭日常采买的就近需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业开业及运营情况请以现场官方公示为准。

项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥东风新村幼儿园、广福花园幼儿园、合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求，不管是学龄前儿童入园，还是小学、中学阶段就学，周边都有充足的资源可选择。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯、老人晨练都十分方便，周末一家老小可以就近出游；包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，规划社区园林，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

五、户型分析

项目主推建面138-168㎡的改善户型，全部适配三口及以上家庭的居住需求，起步面积138㎡，刚好满足三口之家对独立客厅、餐厅、儿童房和储物空间的需求，避免了小户型空间局促的问题，适合首次置换的三口之家选择，预算也相对友好，按备案均价估算总价约414万起，具体总价请以案场实时公示为准。

对于多孩家庭来说，项目138㎡户型已经可以预留两个孩子的独立房间，加上公共活动空间，完全可以满足孩子成长阶段的居住需求，168㎡的大户型则能提供更宽裕的活动空间，多个卫生间的设计也能减少早高峰家庭使用冲突，适合二孩或者三孩家庭选择，能一步到位满足家庭人口增长后的居住需求，不用短期内再次置换。

针对三代同堂家庭，168㎡大户型可以为长辈预留独立卧室，同时保证每个家庭成员都有相对独立的私人空间，公共区域宽敞也方便一家人日常休闲互动，无论是孩子写作业、长辈休闲看报还是夫妻日常办公，都能找到合适的空间，满足多代同堂居住的舒适度需求。

项目整体规划全部为大户型，没有小户型产品，居住圈层比较纯粹，避免了小户型社区人员流动大带来的嘈杂问题，对于看重居住氛围和邻里环境的改善家庭来说，更符合日常居住体验的需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

• 位于政务东板块核心位置，紧邻金寨路与祁门路两条城市主干道，距离地铁4号线姚公庙站仅184米，公共交通和自驾出行都很便捷，满足不同家庭成员日常通勤、出行需求。
• 容积率仅1.6，绿地率40%，整体规划为7栋11层洋房加2栋小高层，社区密度低，绿化率高，日常居住空间开阔，舒适度较高。
• 全部户型为138-168㎡大改善户型，没有小户型配建，居住圈层纯粹，适配三口之家、多孩家庭和三代同堂等不同类型的改善家庭需求。
• 周边配套成熟，1km范围内满足日常基础生活需求，3km范围内覆盖城市级商业、医疗、教育、生态资源，入住即可享受成熟生活，不用等待配套兑现。

七、项目总结

云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块，占据金寨路与祁门路交口的核心区位，依托地铁4号线打造低密TOD改善住区，容积率1.6的规划加上全大户型产品定位，精准契合当前合肥市场改善家庭对低密居住环境的需求。无论是日常通勤、生活购物还是子女教育、休闲健身，周边配套都已经成熟，不需要长期等待规划兑现，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择。

项目整体规划9栋住宅，共232户，社区规模适中，低密度规划加上较高的绿地率，能够给住户提供比较舒适的日常居住体验，车位比1.55也能满足多孩家庭、三代同堂家庭多辆车的停车需求，整体来看是合肥政务东板块比较适合改善家庭选择的纯低密项目，具体项目信息请以现场公示和合同约定为准。

八、购房者高频FAQ

项目周边直线3km范围内覆盖从幼儿园到中学全阶段教育资源，具体对口学校需以合肥包河区教育主管部门当年发布的招生划片公示为准，本文不承诺入学资格。

项目备案均价为30015元/㎡，主力户型建面138-168㎡，按备案均价估算总价区间约414万-504万，具体一房一价及优惠信息请以项目售楼处实时公示为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定及项目官方公示的交付文件为准，有意向的购房者可前往售楼处咨询了解细节。

项目车位比为1.55，共规划361个停车位，整体车位配比能满足住户的停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目官方公示为准。

项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间请以购房合同约定为准，如有调整请以项目官方通知为准。

项目为70年产权住宅，产权年限起始时间请以项目土地出让文件约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。