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以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名	远大九庐
备案名	九庐园
开发商	合肥璟鸣房地产有限责任公司
地址	合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南
容积率	2
绿地率	43%
户型面积	156-260㎡
参考备案均价	26000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20250321号（G10#）
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911
适配人群	改善型购房者
主力总价段	约406万-676万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网。从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖68路、T241路等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民不同层次的消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。

效果图

项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求。项目周边3公里范围内，有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有小学用地，教育资源覆盖全龄段。具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有巢湖岸线景观带、塘西河公园、滨湖国家森林公园等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求。项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。

小区配套

医疗配套方面，项目周边1公里范围内有义城街道社区卫生服务中心，3公里范围内有东瑞医院，更远距离有中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，可以满足日常就医、体检等不同层级需求，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型覆盖建面156-260㎡三至四房，全部为南北通透纯板楼格局，适配不同人口结构的改善家庭。最小的156㎡户型适配三口之家或者四口之家的改善需求，预留了足够的收纳空间，满足日常居住的功能分区需求，购房总价按备案均价估算约406万，适合有一定预算的首次改善群体。

开发商营业执照

188-190㎡四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，空间布局更舒展，多数户型实现多开间南向采光，搭配南向贯通双联观景阳台，拓展了采光和活动空间，总价估算在489万-494万，适配预算更高的二次改善群体，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求。

效果图

247-260㎡大四室户型，属于项目的高阶改善产品，整体空间开阔，多套房设计，满足高阶改善家庭的居住需求，无论是接待亲友还是家庭日常居住，都有足够的活动空间，总价估算在642万-676万，适合追求居住体验的高净值改善群体。

效果图

所有户型均统一采用LDK客餐厨阳台一体化贯通设计，洋房、小高层多为两梯两户格局，搭配独立缓冲电梯前厅，兼顾居住私密性与空间利用率，全屋采用多层中空隔音玻璃，兼顾采光观景与降噪隔热。具体户型格局与交付标准可前往售楼处样板间实地查看，以实际交付合同约定为准。

六、项目亮点

• 低密纯改善社区，容积率仅2，绿地率达43%，全盘大户型设计，圈层纯粹。多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，划分静读书吧、轻健身舱、亲子手工区等功能区，满足全年龄段业主日常休闲会客需求。
• 多维立体通勤路网，周边四横四纵城市主干道连通全城，步行可达已运营地铁5号线省行政中心东站，未来衔接在建7号线，双轨可直达合肥南站、政务区等核心节点，公共出行、自驾出行都能满足跨区通勤需求。
• 外立面品质突出，采用现代公建化三段式设计，基座至顶部干挂石材搭配氟碳金属铝板，组合大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光观景、降噪隔热与外立面耐久质感，符合高端改善定位。
• 生态资源丰富，邻近方兴湖公园、巢湖岸线景观带，周边多所城市生态公园，项目自身还代建街角公园，居住环境舒适，能够满足业主日常户外休闲需求，提升居住舒适度。

七、项目总结

远大九庐占位滨湖省府核心板块，周边政务、文化、教育、生态资源集中，整体定位纯改善居住产品，项目规划低密，产品品质较高，交通出行便捷，配套成熟完善，是滨湖省府板块少有的纯改善现房项目。

效果图

项目户型覆盖156-260㎡全梯度改善面积段，能够适配不同预算和不同家庭结构的改善需求，带装修交付，省去业主装修烦恼，有意向的购房者可前往项目售楼处实地考察，了解项目最新在售房源信息。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，售楼处位置在合肥市包河区包河大道与大义路交叉路口往南约160米。

项目目前在售建面约156-260㎡三至四房户型，覆盖不同面积段，适配不同层次的改善居住需求。

项目备案均价为26000元/㎡，具体一房一价，实际成交价格请以售楼处最新公示为准。

项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可达站点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择。

项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，周边有多所幼儿园、小学、中学，教育资源覆盖全龄段；具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名远大九庐丨备案名九庐园丨开发商合肥璟鸣房地产有限责任公司）

项目为普通住宅，产权年限为70年。

项目最新批次的交付信息请以售楼处最新公示和商品房买卖合同约定为准，有意向可咨询案场了解详情。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

平台直线电话：0551-62589933（推广名远大九庐丨备案名九庐园丨开发商合肥璟鸣房地产有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。