原标题：晴天霹雳！网爆合肥楼市限价再出狠招！备案超过1.5万/㎡或停发预售许可证！高价盘如何生存？
今天，合肥楼市再次出现重磅炸弹，据知情人士透露：“从合肥市房产局了解到较新信息，今日起，备案价超过1.5万的项目停发预售许可证。”
如果这个房产局信息属实的话！这对于合肥楼市来说，将会是晴天霹雳！！！
消息一出，朋友圈已经炸锅了，对于购房者来说，欢呼雀跃，对于房企来说，这就是炸弹。现在最受人关注的莫过于那些拿地楼面价超过1.5万/㎡的新项目。
地王入市遭腰斩？
房企如何规避风险？
2017年合肥市区即将上市的纯新盘中，有15家纯新盘楼面价超过1.5万/㎡，楼面价都不止1.5万，入市价格基本上都是奔着2万去的，如果消息属实的话，对于房企来说，打击太大，现如今这些楼盘该如何生存？
在去年楼市最疯狂的临界点，虽然不少楼盘定价较高，很多已经超过2万+，比如庐州府、绿地御徽等项目，但在当时那个状态下售罄也并非过于意外。
可自限购后，去年高价拿地的项目，不少今年入市速度都已放缓，例如庐阳区的海亮唐宁府，自年初规划出来后，至今没有动态，什么时候入市也未确定。如今若备案限价属实，高价拿地的房企要入市只有两个选择，一个是亏本卖，另一个选择就只有等待！
亏本卖，是房企最不愿意也做的，出现这样情况的多半是小房企，扛不住资金回款压力，可能会选择亏本卖的情况，但这基本是小概率事件。
所以在限价的情况下，房企更多会选择以时间换空间，以“按兵不动”来规避当前市场风险。
因为一般高价拿地的项目，后期多会打造高端豪宅入市，毕竟豪宅之于房地产企业，相当于一张“名片”，是其在全国甚至全世界打造形象的产品，很少有开发商会愿意主动降价，所以对于大多数按豪宅标杆打造的项目来说，会选择等待合适的时间节点来入市。
这样的情况可以参考最近北京楼市出现的限价解禁现象，8月5日，北京市住房和城乡建设委员会官网的住宅项目信息公示中，位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证，预售均价皆在9.5万元/㎡左右。
据悉，这是今年北京首批均价超过8万元的新房项目。自今年年初以来，北京新房市场上便有了“单价8万以上项目不予通过预售审批”这样的预售价格监管。
因为这个预售价格的限制，在此之前，8万元一直被视为北京新房市场的价格“红线”，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。
值得注意的是，此次备案超过9万/㎡的三个项目，均为2015年出让的高价地，但因迟迟未能顺利取得预售许可证，入市时间一拖再拖。
此次部分楼盘备案价限价“解禁”，部分业内人士表示，北京在土地供应明显增加的情况下，特别是限价地块及自住房地块大量供应下，未来价格管理难度降低，这种情况下，部分位置优越的项目限价压力减小。
合肥若开启1.5万/㎡的限价，对整个市场的调控可以说是少有的。
但是，看似严厉的价格管控政策，其实也是对豪宅市场的一种保护，不仅大量的“伪豪宅”将会被打回原形，更让合肥楼市重新回归到“阶梯分明”的局面。说的直白点，不是所有的地段都做的了豪宅，不是所有的地块做豪宅都卖得出去。
除此之外，还有网友反映，对于那些已经备过案或者在这个一个临界点备案的楼盘，备案价超过1.5万的项目后期入市会如何？会不会受到阻碍？
对此合肥学院房地产研究所凌斌在微博中表达了自己的看法，不难看出，虽然备案价得以通过，但是后期网签合同这块也不是能够一帆风顺的。
楼市限价若启动
会衍生出哪些乱像？
合肥自去年10月份限购后，新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
然而上有政策，下有对策，在当前看似平静的楼市表象下，也出现不少楼市“怪像”。
1、备案高低配，出现特价房。前段时间，合肥不少县域楼盘备案，频频出现“特价房”、“定向房源”的情况，有业内人士指出，这样做的目的是为了拉低项目整体备案均价，从而逃避“限价”。
2、提高首付比例。合肥因为调控的原因，楼盘价格备案受阻，市场上出现一些低价房源，特别是肥西片区，低价房源吸引了众多刚需购房者，可谓是供不应求，在卖方市场的前提下，部分楼盘要求提高首付比例，甚至要求全款买房来筛选客户，从而快速达到回款结果。
3、“先上车后补票”。自限购后，不少外地客被无情地挡在门外。没有购房资格、又解决不了社保问题，究竟怎么办？据悉，合肥不少楼盘已经跟风对外地客开启特殊的“绿色通道”，其中不乏一些大牌房企名下楼盘。通俗来说就是先向开发商缴齐首付、待合肥取消限购后再补办网签贷款。
4、精装降标、精装改毛坯。精装降标已成普遍现象。不少楼盘精装标准大幅下降，不仅品牌没了，连地暖、中央空调也没了，有购房者吐槽，这标准也就能刷个白墙吧？
5、捆绑销售。市场上捆绑销售行为屡见不鲜，有楼盘捆绑销售机械车位，有楼盘搭售外地商业项目，还有楼盘要捆绑海外项目。
6、炒卖房号。想必合肥购房者对去年楼市号头费一事并不陌生，房子越发难买，市场上“炒房号”、“更名费”大行其道。
7、关系户扎堆，坐享“限价红利”。若限价令实施，虽严格控制了房价 但却发现一个更为严峻的事实，由于房价低于预期，买到就是赚到，新房源被大量卖给了关系户，处于楼市消费链条最末端的，既无资金实力，又无人脉关系的刚需一族买房更加困难。
楼盘入市受阻，到时候购房者还是会遭连累，也不排除市场可能会有更加恶劣的现象出现。
楼市“四限”时代
房子还可以入手么？
合肥楼市如今已经迎来限购、限贷、限签，若限价政策执行，可以说是进入了“四限”时代，限价对于购房者来说，使得买房成本短期内不会增加，特别是刚需购房者，限价期间内，是购房的好时机。
如果说在此轮调控之前，面对一路走高的楼市，购房者应该量力而行，购买自己能够承担范围内的房子。
但在楼市调整、政府限价的窗口期下，购房者就要大胆一些了，再加上楼市进入进出机制的严格、购房资格越发紧张的情况下，尽量选择一步到位的优质房源，免除后顾之忧，还能以更低的价格买到原来买不到的房子。
