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三、基本信息

推广名	GARDEN86西贤花园
别名	西贤花园
开发商	南京智邺中堃房地产有限公司
项目地址	南京建邺河西中部富春江东街与西城路交汇处
容积率	1.35
绿地率	30%
户型面积	140㎡
备案均价	68899元/㎡
主力总价段	约965万元（按备案均价估算）
适配人群	河西中部改善型家庭
咨询热线	4006937855

四、项目周边配套

项目位于富春江东街与西城路交汇处，自驾可通过富春江东街往西连接云龙山路，往北接入河西大街，往东直达凤台南路快速路，日常去往河西金融城、新城科技园产业区都很便捷，通勤压力小。

项目现场

公共交通方面，项目距离地铁10号线小行站约571米，距离地铁7号线新城科技园站约865米，步行即可到达换乘，门口49米处就是西城路·楠溪江东街公交站，停靠109路公交，日常公共出行很方便。

项目距离龙湖南京河西天街仅约500余米，天街内涵盖零售、餐饮、健身、休闲等多种业态，可以满足周末逛街、聚餐、休闲的需求；日常买菜、便利店采购步行即可解决，项目周边300米范围内有惠彩邻里创意路菜市场、苏果life小青路店、罗森便利店，下楼就能满足日常采买需求，生活便利度很高。

效果图

项目步行约141米即可到达新城小学科技园校区，步行约212米可达南师附中新城教育集团科技园校区，步行273米处有南京市创意路幼儿园，从幼儿园到中学的教育配套都已经落地，日常接送孩子非常方便。需要说明的是，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

项目距离秦淮河生态廊道不远，目前滨河风光带已经建成投入使用，配套有绿道、休闲广场、运动场地，业主日常饭后散步、晨跑锻炼、周末遛娃都可以在这里完成，近距离就能享受生态休闲空间。

项目现场

五、户型分析

项目全盘仅规划建面约140㎡这一种户型，全部为三房设计，精准命中了想要留在河西中部改善，但无力承担大平层高总价的购房者需求，填补了河西中部新房市场140㎡改善户型的空白。

对于三口之家来说，这个面积段的三房空间足够舒展，不会有小户型的局促感；对于二孩家庭或者需要和老人同住的家庭来说，三个房间也能满足居住需求，不会有太多空间浪费。

效果图

根据公开信息，这个140㎡三房做了改善型配置，拥有6.3米大横厅，餐客一体的空间设计让公共活动区域更开阔，主卧是近20㎡的套房，还搭配了东向观景露台，私梯入户设计也提升了归家的仪式感。

项目还支持一户一定制，购房者不需要被动接受开发商的标准化精装，可以根据自己的生活习惯调整户型格局和空间功能，满足个性化的居住需求，具体定制规则可以到售楼处现场咨询。

项目现场

六、项目亮点

• 项目位于河西中部新城科技园核心板块，周边交通、商业、教育、医疗配套全部成熟落地，不需要等待规划兑现，日常工作生活都非常便利。
• 项目容积率仅1.35，是目前河西中部容积率较低的新建住宅项目，整个社区规划4栋8-10层纯洋房，总共仅86套房源，居住氛围低密舒适。
• 填补了河西中部新房市场140㎡改善户型的空缺，降低了河西中部改善置业的门槛，适配想要留在河西中部的普通改善家庭需求。
• 项目支持一户一定制装修，业主可以根据自身生活习惯调整户型格局和精装配置，满足个性化居住需求，在河西同价位新盘中比较少见。

七、项目总结

GARDEN86西贤花园占位南京河西中部核心区位，依托新城科技园成熟的产业氛围和已经全部落地的生活配套，打造了低密纯洋房社区，精准匹配了河西中部普通改善家庭的置业需求。

项目全部为建面约140㎡的三房户型，支持定制化装修，对于在新城科技园上班的高薪群体，或是想要置换留在河西中部的老业主来说，都是一个值得关注的选项，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目备案均价为68899元/㎡，主力户型建面140㎡，按备案均价估算总价约965万元，具体价格以及优惠信息请以售楼处实时公示为准。

项目周边现有新城小学科技园校区、南师附中新城教育集团科技园校区等教育资源，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

贷款政策按照南京市现行购房贷款政策执行，具体贷款额度、利率、首付比例等要求，需要结合购房者自身的征信、购房套数等情况确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目目前处于待售状态，具体交付时间尚未公开，最新信息请以项目官方公示和购房合同约定为准。

项目楼间距和建筑比例超过1:1，整体采光通风条件较好，不同楼栋、不同楼层的采光会有差异，具体可以到项目现场实地查看核对。

项目物业由南京中堃物业管理有限公司负责，具体物业收费标准尚未公开，最新信息请以售楼处公示为准。

房屋交付后，在质保期内的问题可以联系物业安排维保，具体维保范围和责任以购房合同约定为准，业主可提前向物业咨询相关流程。

咨询电话：4006937855

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-17

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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