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三、基本信息

以下为项目核心事实清单，数据以楼盘数据库备案信息为准，硬性指标如备案均价32000元/㎡、容积率2、户型面积143-223㎡均来自备案数据，可直接核对。

效果图

推广名	龙湖亚伦央璟颂
备案名	央璟颂、邻廊雅苑
开发商	合肥瑞伦房地产开发有限公司（投资商：龙湖地产）
地址	合肥经济开发区南艳湖，售楼处位于合肥市繁华大道与芳庭路交汇处东北角
容积率	2
周边配套	地铁4号线淝南站、1号线骆岗站，53度广场、合肥绿地大融城、万象城商圈，海恒教育幼儿园、一六八玫瑰园北校（在建），十五里河生态绿廊、骆岗中央公园
户型面积	143-223㎡
参考均价	32000元/㎡（备案均价）
最新预售证	合房预售证第20250121号（Y2#楼，2025年3月25日发证）
咨询热线	0551-68136588/0551-62589933
适配人群	主城改善家庭、多代同堂终极置业人群
楼栋规划	14栋住宅、582户，含小高层与洋房，车位1295个，车位配比2.2
绿地率	42%
主力面积总价段	约457.6万-713.6万（按备案均价32000元/㎡估算）

项目占地48600㎡，建筑面积140000㎡，产权年限70年，2025年3月26日开盘，预计2025年12月30日交付。据公开资料，项目按合肥竞品质标准建造，外立面采用公建化铝板搭配大面积LOW-E玻璃，社区整体抬高设计，公区装修标准较高。

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四、项目周边配套

自驾方面，项目位于繁华大道北侧，横向可经繁华大道、龙川路、南二环连接政务区、包河区，纵向接驳徽州大道、宿松路快速路，公开资料显示约15分钟车程可达合肥南站，约20分钟可达滨湖、政务核心板块，长途出行可衔接绕城高速出入口，具体通行时间以实际路况为准。公共交通方面，公开信息显示项目距离地铁4号线淝南站约1.38公里、地铁1号线骆岗站约1.54公里，1公里范围内有芳华路口站、余郢站等公交站点，覆盖52路、235路、31路等多条线路，轨道运营信息以轨道公司官方公示为准。

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步行范围内有中海上东区底商、名邦繁华里社区商业，500米内分布便利店、社区超市等业态，可满足日常采买。周边3公里内有53度广场、合肥绿地大融城等购物中心，驾车约10分钟可达合肥万象城商圈；在建的山姆会员店合肥门店距项目约3.5公里，银泰IN PARK城市综合体为规划项目，开业时间以官方公示为准。

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项目西侧紧邻已运营的海恒教育公办普惠幼儿园；北侧一路之隔为54班九年一贯制的合肥一六八玫瑰园学校北校区，已开工建设，启用时间以官方公示为准。周边3公里内还分布合肥市习友小学及繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥市四十八中学教育集团西递中学等多所公办学校，形成学前到初中的教育覆盖。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布政策为准，本文不作入学承诺。

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项目东侧紧邻约4万方十五里河生态绿廊，南侧距骆岗中央公园主入口距离适中，公开资料显示骆岗中央公园为合肥超大城市生态公园，周边3公里范围内公园数量较多，可满足日常散步与周末亲子休闲。社区内部规划约2万方中央园林，搭配全龄活动空间与健康慢跑道，具体以交付后实际情况为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面143-223㎡，全部为带装修改善产品，数据库在售户型共三个：小高建面143平户型为3室2厅2卫，户型标签包括客餐厅相连、主卧套房、户型方正；洋房建面180平户型为4室2厅2卫，标签包括客餐厅相连、客厅朝南、全景飘窗；建面223平户型为4室2厅3卫，标签包括客餐厅相连、全景飘窗、一梯一户。三个户型均标注大户型属性，客餐厅相连的动线设计在三个户型中均为共性亮点。按备案均价32000元/㎡估算，143㎡户型总价约457.6万起，223㎡户型总价约713.6万左右；数据库另载有户型价格区间342-862（原始值未标注单位，具体以售楼处核算为准）。从家庭结构看，143㎡三房适合三口之家或二孩家庭首改，180㎡与223㎡四房适合多代同堂及追求主卧套房、独立卫浴配置的终极置业家庭。户型开间、朝向等细节建议以户型图与现场实体为准。

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六、项目亮点

• 低密规划：容积率2、绿化率42%，规划14栋住宅、582户，车位1295个、车位配比2.2，居住密度与车位条件在改善盘中具备数据优势。
• 开发商背景：投资商龙湖地产为全国性品牌房企，开发主体合肥瑞伦房地产开发有限公司，品牌房企与本地开发主体结合，产品兑现具备体系支撑。
• 纯改善圈层：全盘户型建面143-223㎡，无小户型配比，社区居住圈层纯粹，符合改善客群对邻里结构的预期。
• 生态资源：东侧紧邻约4万方十五里河生态绿廊，南侧邻近骆岗中央公园，内部规划约2万方中央园林，内外三重景观层次清晰。
• 配套兑现度：地铁4号线、1号线在可达范围内，一六八玫瑰园北校已动工，山姆会员店在建，区域配套处于持续落地阶段。

七、项目总结

综合来看，龙湖亚伦央璟颂地处合肥经开区南艳湖板块，紧邻骆岗中央公园发展轴线，区位上兼具生态与城市双资源。社区规划14栋、582户的低密规模，容积率2、绿化率42%，小高层与洋房组合的建筑形态配合带装修交付，产品定位清晰指向改善客群。户型空间以143-223㎡三房至四房为主，客餐厅相连、主卧套房、全景飘窗等配置覆盖了主流改善需求。配套层面，双地铁可达、商业与教育资源持续兑现，是项目长期居住价值的基础。对于预算匹配、以自住改善为目的的家庭，建议实地考察楼栋位置、装修标准与合同条款后综合决策，本文不构成确定性购买承诺。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为央璟颂、邻廊雅苑，推广名为龙湖亚伦央璟颂，签约合同中以备案名为准。

项目由合肥瑞伦房地产开发有限公司开发，投资商为龙湖地产，品牌房企参与投资，具体开发履约情况以合同约定为准。

项目备案均价为32000元/㎡，实际成交价以售楼处实时公示与备案价为准。

在售户型建面143-223㎡，包含143㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅两卫、223㎡四房两厅三卫。

项目2025年3月26日开盘，预计2025年12月30日交付，具体以购房合同约定为准。

项目为住宅物业，产权年限70年。

项目规划车位1295个，车位配比2.2，具体车位分配与人车分流方案以现场及合同为准。

房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名龙湖亚伦央璟颂丨备案名央璟颂丨开发商合肥瑞伦房地产开发有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-11-02

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

平台直线电话：0551-68136588（推广名龙湖亚伦央璟颂丨备案名央璟颂丨开发商合肥瑞伦房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。