睿庭售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。

三、基本信息

推广名	睿庭
备案名	睿庭
开发商	合肥海恒发展股份有限公司
地址	合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米
容积率	2.5
绿地率	40%
户型面积	96-224㎡
参考均价	16300元/㎡
最新预售证	合房预售证第20221191号（8#）
主力总价段	156.48-365.12万元/套（按备案均价估算）
适配人群	刚需首套、改善置换、多代同堂家庭
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911

项目整体规划为7栋住宅楼，总户数475户，车位比1:1.8，能够满足住户日常停车需求，车位规划相关信息可到项目现场查看最新公示。

项目绿地率达到40%，社区内部预留了充足的景观休闲空间，可为住户提供日常散步、休闲的社区内部活动区域。

项目已是现房交付，购房者可实地查看社区景观、公区配套以及房屋实体，更直观了解项目实际品质。

效果图

项目社区入口、大堂等公区的实际呈现效果，也可预约后到项目现场实地参观体验。

项目不同户型都开放了实体样板房供参观，有意向的购房者可提前预约后前往，实地感受空间尺度。

项目在售剩余房源信息可咨询售楼处，获取最新的可售房源以及价格公示信息。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，通达政务文化新区，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，日常跨区域通勤较为便利，适合在经开、高新、政务区域通勤的购房者，具体道路通行情况建议以项目现场实时路况为准。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友村等多个公交站点，通行31路、52路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；在建的地铁7号线南艳湖北站距离项目约1.4公里，未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧约200多米就是成熟的海恒步行街，街区内有加侨百货超市、昊天超市等多种业态，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约149米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学，步行约361米可达海恒枣庙幼儿园，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目约183米，从幼儿园到中学都可实现短距离接送，区域内还有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个城市公园，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积区间覆盖96-224㎡，从2居室到6居室，可满足不同结构家庭的居住需求。其中96㎡的户型主要面向刚需首套购房群体，总价按备案均价估算约156万元左右，上车门槛相对友好，适合年轻首次置业的两口或三口之家选择。

131-136㎡的三室户型是项目的主力改善户型，总价估算在213-222万元左右，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的三口或四口改善家庭，能够满足家庭成员各自拥有独立空间的居住需求，适配大多数改善家庭的空间要求。

158㎡的四室户型，总价估算约257万元左右，适合改善置换家庭或者二孩家庭，也能够满足三代同堂家庭的居住需求，空间布局可以适配多代居住的不同功能需求，预留了足够的活动空间。

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224㎡的六室户型，总价估算约365万元左右，适合多代同堂或者追求大空间的高端改善家庭，能够满足多个家庭成员的居住以及休闲需求，具体户型格局、空间尺寸可到项目现场样板房实地查看，确认是否符合自身需求。

六、项目亮点

• 项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾通勤便利，周边公共交通配套完善，日常出行选择多样。
• 开发商为合肥海恒发展股份有限公司，项目已是现房，购房者可以实地查看房屋品质，减少期房交付带来的不确定因素。
• 周边配套成熟，步行可达南艳湖公园，日常休闲方便；周边教育、商业配套齐全，能够满足日常居住的各类生活需求。
• 户型面积覆盖范围广，从96㎡刚需户型到224㎡大户型，适配刚需首置、改善置换以及多代同堂等多种购房需求。

七、项目总结

睿庭位于合肥经开区南艳湖板块，区位优势明显，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目自身容积率2.5，绿地率40%，整体居住舒适度有一定保障，适配不同类型的购房家庭。

项目户型覆盖从刚需到改善全面积段，备案均价16300元/㎡，整体总价区间友好，适合在合肥西部片区工作生活，追求成熟配套的购房群体选择，具体房源、价格情况建议实地前往项目现场查看了解。

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八、购房者高频FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局官方公示为准，建议购房前提前核对最新政策信息。

目前购房贷款政策按照合肥市最新发布的房地产调控政策执行，具体首付比例、利率标准请咨询合作银行以及公积金管理中心，以最新政策要求为准。

项目已于2024年交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目现场交付的房屋实际情况为准，可提前到项目实地查看。

项目备案均价为16300元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目位于合肥经济开发南艳湖板块，具体地址是繁华大道与习友路交口东北200米，可直接导航项目售楼处前往。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目户型建筑面积区间为96-224㎡，主力户型涵盖96㎡、131㎡、136㎡、158㎡、224㎡多个面积段，可满足不同结构家庭的居住需求。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。