近日，大家都在关注着安徽省公布了上半年经济“成绩单”，上半年生产总值14264亿元，同比去年增长了8.3%，居全国第6位。同期合肥市也公布了前5个月的经济月报：1-5月，合肥市全市财政收入693.75亿元，同比增长14.2%。
固定资产投资
首先来看下全市固定资产投资情况，全市1-5月份，同比增长5.2%，增长幅度较小。市区内：瑶海区房地产投资同比下降51.2%，经开区同比下降48.7，滨湖新区下降5.6%；涨幅较大的是新站区，同比增长104.1%，高新区增长33.2%。县区中：巢湖市增长71.4%，肥东县增长70.3%，巢湖经开区增长49.7%，庐江县增长29.7%。县区内房地产投资无下降。
点评：出现此况，主要还是跟合肥市供地有关，截止到发稿日，合肥市共供地73宗，市区供地仅27宗，而县区一共成交46宗土地。县域地块依旧占着主导地位。
预计下半年市区的房地产投资仍将呈现小幅回调状态。由于中国房地产投资的韧性依然存在。从短期因素分析，这种投资韧性主要来自补库存动机。
房地产开发状况
其次再来看一下房地产开发状况：全市1-5月份房地产开发投资669.12亿元，同比增长11.6%，其中住宅增长19.1%，商业用房同比下降13.9%。本年度购置土地面积140.26万平方米，同比下降了39.9%。商品房面积：施工面积6962.44万平方米，同比下降了3.4%，其中新开工面积仅584.73万平方米，下降了38.5%。而商品房额销售方面：1-5月份共销售578.45亿元，同比减少了1.1%。其中住宅销售493.64亿元，同比增长了3.1%，但是商业用房仅成交44.31亿元，同比下降了27.6%。
点评：上半年我市商品房新开工面积下降幅度较大，其次就是商业地产，不知道从何时开始，商业发展的两极化就开始了，而且愈发严重，好地段的商业人气爆棚，但是好地段的商业不仅仅只有一处，这就造成了商业资源的极大浪费，与此同时，在需要建商业的地方偏偏仅有一条商业街而非大型的商业综合体。
结语：
房企的日子“不好过”
据经济参考报消息，现阶段正是上市房企偿还债务的高峰时期：值得一提的是，2015年-2016年，房企大规模发行公司债，净负债率不断提升，期限上看多为3-5年期的还本付息债。多家市场机构统计，2018年下半年房企普遍步入公司债到期高峰。事实上，近日多家房企已经出现融资不畅的消息。例如万达50亿元供应链金融ABS遭到终止、金地集团开始发行公司债券、雅居乐也宣布发行本金总金额为2亿美元的优先票据等等。
七部委联合整治房地产乱象
本站也发表了关于七部委联合整治房地产乱象的报告。合肥近期也不断的加强整治力度，力争还老百姓一个健康的房地产购房环境。
租赁住房的出现
新住房形式的体现，包括合肥在内的租赁住房试点城市也正在加快完善住房租赁市场体系建设，建立适合租赁项目的土地供给模式，引导机构投资者进入租赁市场，加大租赁型项目的金融创新力度，提高租赁项目的可持续性。进一步完善多渠道的住房保障政策，重点发展包括公共租赁住房、共有产权住房在内的住房保障供应体系。
预计下半年合肥房地产市场愈发的走向健康，走向平稳的态势。大幅度的涨幅和跌幅是不会出现的。
