我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问
1.提问：合叔你好，打算今年在肥西买房投资，合叔你觉得在肥西买房投资合适吗？
合叔：你好，在肥西投资需要慎重，市区限购会挤压许多购房者涌入肥西，使肥西房价上涨，但房价上涨并不意味着肥西地块的价值上涨，因此肥西的投资潜力仍有待商榷。肥西新盘房源供应量较大，但购买需求与购买力有限，主要是市区的刚需外溢人口，看重肥西的地段、价格优势以及不限购政策才选择在肥西购房。由肥西二手房市场成交数据可以看到，二手房成交价格总体涨幅不大，即使是肥西最热门的楼盘，二手房房价也没有明显涨高。因此我们可以看出肥西这个板块价值并没有被购房者完全认可，而是因为市区的房价上涨与限购政策，才让离经开区、高新区距离较近的肥西占了便宜。
肥西房价逐渐上涨，房产去化困难，如果只打算购房自住，那么肥西是一个不错的选择；但如果打算购房投资，肥西高昂的房价与其板块价值不相称，肥西房产升值只有可能等合肥市区房价整体上涨才能实现，在众多优势新盘中，房产流通增值潜力较小，因此投资需要慎重。
2.提问：合叔你好，本人单身女，看中合肥新站区的房子，觉得那里是合肥的房价洼地，未来总有天会涨价很多，但是身边朋友不建议我买在新站区，说升值空间有限，想知道新站区的房子到底能不能买呢？
合叔：你好，首先可以先综合各方面情况对新站区有一个大致了解后再做判断。新站区路网密集成熟，交通出行极其便利；产业丰富，汇聚了众多优秀产业，产业发展态势强劲；而且具有丰富的湖景资源，自然景观优美；教育资源比较丰富，人口众多，经济发展迅速。所以我们认为新站区板块舒适宜居，发展潜力较大，还是值得入手的。推荐刚需购买新站区陶冲湖板块的房子，板块配套完善，商业发达，交通便利，还有学校医院等基础建筑，各方面条件都比较优秀，而且价格相对较低，还因为人口较多，存在大量购买需求，房产流通性也较好，总体来说不输于西南板块的房子。
3.提问：合叔你好，今年想在省府北板块买房投资，能否详细讲解或推荐一下！
合叔：你好，滨湖省府板块是合肥的核心区域，也是未来的行政中心，板块热度一直较高，发展前景极好，虽然目前还处于发展阶段，配套还未完全成熟，但板块房源稀缺，升值潜力较大。板块置业门槛较高，适合改善客群，可选项目详见内部分享，板块发展潜力大。
4.提问：合叔你好，去年看到很多烂尾楼项目，想知道，今年买房的话，怎么避开烂尾楼项目呢？
合叔：你好，有些房地产项目可能会停工出现烂尾楼的情况，买房时烂尾楼是较大的风险。烂尾楼产生的原因主要有以下几个，首先是由于资金链断裂，这主要是因为局部房地产过热时，市场遭受宏观调控，信贷减少出现资金流断裂，或者是出现经济危机或金融风暴，导致经济环境恶化，还有开发商由于债权债务等原因资金不够，都容易出现资金流断裂，导致项目停工。其次是由于开发商建造或销售时出现问题，如投资定位不准、决策不力，或是施工质量低劣，被迫停工，这些也有可能导致产生烂尾楼。买到烂尾楼最根本的原因是预售证制度，房子还未完工就已经实施预售，开发商可以提前收到来自购房者或者银行的全款，资金直接流入开发商手里，而后期房产质量得不到保障，出现烂尾楼后，购买者钱已经交付，只能咽下苦果。因此，建议购房者在买房时要购买现房，较好不要选择预售购房，还要尽量选择品牌开发商或口碑较好的企业，要对开发商有一定了解。除此之外，房产较好“五证”齐全，包括土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、工程施工证以及商品房销售许可证，还应了解开发商工程进度、楼盘销售周期与销售进度以及尾盘房屋产权等情况。确保自己买房风险降到较低，避免买到烂尾楼。
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合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由
